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观点时评:加息对楼市的影响微乎其微
作者: 陈宝存     时间: 2011-07-07 14:52:41    来源: [ 观点地产网 ]

对楼市的影响,我认为微乎其微,主要原因还是本次调控的最大难点是消费者不相信房价会跌。

  观点地产网 在2010年“国十条”与“国五条”失效之后,2011年1月26日国务院公布八条最新楼市调控政策,“新国八条”使得第三次调控最终浮出水面,其中房贷方面,二套房贷首付提至六成,限购令也推向了全国执行,可谓最严厉房地产调控政策。

  时间已经过了五个月,但是调控效果如何?有报告显示,今年6月,全国100个城市住宅平均价格为8856元/平方米,环比5月上涨0.41%,其中75个城市价格上涨,25个城市下跌。环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有73个。

  根据研究机构对北京等十大城市全样本调查数据:6月十大城市平均价格为15829元/平方米,与5月基本持平,同比去年6月上涨2.87%。

  具体来看,6个城市价格环比5月上涨,涨幅皆在0.5%以内;北京、成都等4个城市住宅价格环比下降,降幅均在1%以内。其中北京6月新房价格为22884元/平方米,较今年5月份环比微降0.13%。

  应该说,政策的初衷是遏制部分城市的房价涨幅,那么这一目标已经实现。至于某些人设想的房价大跌,根本无缘实现。

  近两日的新闻,第一,首套房首付成数提高的消息见诸媒体;第二,加息0.25个百分点。

  中国人民银行决定,自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。调整后,一年期存贷款基准利率分别升至3.5%和6.56%。这是央行今年以来第三次加息,也是去年以来第五次加息。

  这是2011年年内第三次加息,一年期存贷款基准利率分别升至3.50%和6.56%,但在通胀形势下,利率仍为负数。

  本次加息,我认为对中小制造业融资成本产生影响,只是在目前的制造业融资基本依靠民间渠道的局面下,微小的提息,还不至改变市场形势。

  至于对楼市的影响,我认为微乎其微,这一点是与很多市场销售一线人士的看法不同。主要原因还是我最早说的一句话:本次调控的最大难点是消费者不相信房价会跌。

  更多的拐点论预期又一次付出水面,但是实际我们看到的市场情况是,只要是适当调价促销,消费者抢购潮自然产生。

  这是与08年完全不同的形势。有赖于自03年开始的不变的调控手段,人们已经不相信唱衰帮的楼市预测,反而是遏制部分城市的房价涨幅的声音越来越被消费者理解。当然,根本不具消费能力的人群指望房价腰斩,更有甚者,指望房价大跌80%的意淫,已经越来越被嗤之以鼻。

  目前业内外对于调控的认识越来越理性。那么,保持调控效果,已经越来越靠连续出台的新政策新手段。一旦调控手段对市场已经不敏感,那么,观望者将进场,这是不可改变的现实。

  同时我们能看到的是保障房困局以及土地供应的艰难,这都是影响楼市预期的主要方面。我们知道的是,预期影响消费者选择。

  当然,适当加大促销力度的房企,会在下半年的销售中,得到更大的实惠。降价促销更适合中小房企,单一项目在售的房企才是降价促销的主力。一线房企的销售业绩来自于全国市场,他们有扩张的压力,没有生存的压力。

  今年的国八条确实起到了应有的作用,但是时间过半,强弩之末的形势越来越显现。

  陈宝存 观点地产新媒体专栏作者

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