闲置4年 铁狮门上海67亿地王22日动工
作者: 莳炻     时间: 2011-06-23 01:39:34    来源: [ 观点地产网 ]

资料显示,该项目地块是在2008年1月23日,由铁狮门以底价67.517亿元拿下的上海杨浦区新江湾城F地块,这一价格创造了上海土地交易史上成交总价最高纪录。

  观点地产网讯:6月22日,美国铁狮门房地产公司与上海城投置地(集团)有限公司合作的“尚浦领世”(TheSprings)项目正式举行开工仪式。

  “尚浦领世”位于上海市江湾——五角场城市副中心,地处虹桥和浦东两大机场之间。地块前身是一个飞机场,一期住宅项目即将于2011年6月开工,随即为二期A级商业办公园区工程的动工,紧接着是三期商业办公,公寓式酒店,零售,酒店和文娱设施场所的工程开发。

  项目建成后,将可提供900多套住宅,以及总占地面积将近740000平方米的A级商业办公园区,A級商业办公大楼,SOHO居住办公空间,公寓式酒店,酒店,零售商业和文娱设施场所。

  资料显示,该项目地块是在2008年1月23日,由铁狮门以底价67.517亿元拿下的上海杨浦区新江湾城F地块,这一价格创造了上海土地交易史上成交总价最高纪录。

  新江湾城F地块,东至闸殷路、南至三门路、西至凇沪路、北至殷高路,占地面积为26.7481万平方米。按照3.37的综合容积率计算,总规划建筑面积达90万平方米,是新江湾城历年来推出的最大一幅综合用地。

  2009年1月11日,铁狮门在上海宣布,总投资25亿美元(约合170.75亿元人民币)的上海杨浦区新江湾城F地块奠基开工。同时,铁狮门还公布了新江湾城F地块的规划设计方案。

  该项目命名为“世浦领世”,占地约26万平方米,规划总建筑面积超过120万平方米,将被分为F1、F2和F3三个区域进行开发。F1将主要发展办公楼及酒店,F2以开发公寓为主,F3则定位于科技办公园区。预计五六年后完工。

  其实,从2008年“地王”花落铁狮门之日起,新江湾城F区地块就陷于“定向出让”质疑声中。而随后,铁狮门受累金融危机资金链吃紧、频频寻找买家的消息不胫而走。据消息人士透露,铁狮门曾和多家港资房企商谈合作事宜,但因该地块总投资高、开发风险大,一直没有开发商愿意介入。

  一时间,铁狮门一直伺机寻找买家的传闻业已成为业内公开的秘密。当时市场传言有两种说法,一是铁狮门对该项目先期进行小部分的开发,然后再寻求剩余地块的合作;另一消息是称,地块将被整体转手。但该两种传言当时均未获得铁狮门方面的任何回应。

  2010年11月22日,城投控股发布公告,其下属子公司上海城投置地(集团)有限公司以26.6亿元收购铁狮门中国基金为新江湾城F地块成立的7家项目开发公司(分别为“沪风”、“开古”、“建奇”、“康州”、“东荣”、“合庭”、“高泰”)各36%的股权。

  城投控股称,为了“加快推进五角场城市副中心建设,积极打造新江湾城国际化社区”,公司将与铁狮门一起参与开发新江湾城F地块开发。

  而尽管该地块早已举行了开工仪式,有媒体于2010年11月10日实地探访时发现,新江湾城F地块现场仍是一片空地,看不到任何开工建设的迹象。

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