不出资的合作 华发省外扩展的独特路径
作者: 李宁     时间: 2011-06-15 02:43:17    来源: [ 观点地产网 ]

为了在拓展的同时却不占有公司资金,维持财务安全,华发主要是采取与当地的开发商进行合作。

  观点地产网 李宁 房地产调控持续加码的当下,众多开发商都选择放缓拿地节奏,包括万科、保利等。而作为珠海的龙头房企华发股份,却开始了积极布局二、三线城市。

  6月13日晚,华发股份发布公告称,经辽宁省盘山县土地储备交易中心6月10日确认,公司下属子公司盘锦华发房地产开发有限公司,经公开竞投获得盘山县七宗商住用地,七宗地块成交总价为1.79亿元。

  公告显示,该七宗项目地块编号为PSGC2011太026号~032号,总出让面积为31.54万平方米。

  二、三线拿地

  事实上,这已经是今年以来华发股份的第三次省外拿地了。

  今年1月19日,华发股份发布关于中标土地的公告,称公司全资下属子公司重庆华发投资有限公司与重庆中讯实业(集团)股份有限公司各持有50%权益的项目公司重庆中誉房地产开发有限公司,经公开竞投获得位于南岸区弹子石组团C分区C5-4-a/02、C5-4-b/02号宗地。竞得地块的用地使用性质为行政办公、商业金融业,出让面积为17995平方米,最大建筑面积≤81288平方米。成交总价为20649万元,这是华发股份首次进入重庆。

  6月1日,华发股份发布公告称,公司下属子公司沈阳华荣置业有限公司通过公开竞投,以3.28亿投得沈阳市宗地编号DL-1126号浑南新区E19-4号地块。地块位于沈阳市东陵区(浑南新区),为居住商业用地,出让面积为85140.2平方米。

  对于接连的拿地举动,据华发股份内部人士表示,公司拿地是基于自身的发展,土地区域首选是已经进入的城市和已经设立分公司的城市,而这几次拿地都是在公司规划区域内,并不会盲目进入不熟悉的城市。

  市场低迷的环境下,华发的逆势扩张,无疑也引人关注。西南证券分析师肖剑表示,从华发几次拿地看,都是选择在二、三线城市,虽然目前行业调控依然在延续,但二、三线城市的反应并没有很强烈,并且跟一线城市的地产价格或土地政策走势相比,也很大不同,华发这个时候到二、三线城市布局,对自身未来的发展会有较大好处。

  肖剑续称,从市场分析,目前整个土地市场的成交并不好,因此土地的价格并不会很贵。所以,这个时候拿地与2010年相比机会不错,而调控也不可能永远下去,未来总会放开的,一旦放开后华发在二、三线城市的的优势将会凸显出来。

  “从公司层面,华发自身的运营能力很强,现金流的状况是比较稳定的,它们拿的这些土地资金成本都不是很大。低成本拿地,也能看出公司是相对谨慎的拓展,并没有激进,所以,符合当前公司的现状。”肖剑认为。

  不出资的合作

  仔细观察,华发今年的扩展方式颇为特别,基本以合作开发为主。一位接近华发的人士向观点地产新媒体表示,华发高层预测今年年底或明年,无论是整个行业还是公司本身,都将面临资金非常紧张的处境。因此,公司在对外投资方面将重点把握不占有公司资金。

  该人士解释称,为了在拓展的同时却不占有公司资金,维持财务安全,华发主要是采取与当地的开发商进行合作,包括在沈阳、重庆、辽宁盘山的拿地都是采取这样的方式,而华发主要进行管理。至于楼款。地价款的支付是在之后结算的。

  该人士还表示,目前华发也在进行多渠道的融资,但还没有实质进展,包括2010年申请的45亿元增资,公司还在努力争取。

  2010年3月份,华发拟发行非公开发行股票募集资金45亿元以投入到旗下四个项目,按当时预案显示,华发拟非公开发行股份不超过2.5亿股,价格不低于定价基准日前20个交易日公司股票交易均价的90%即14.27元/股。

  按华发融资规划,45亿元中的37亿资金投向珠海本地房地产项目,包括珠海华发新城六期项目、珠海华发蔚蓝堡项目、珠海华发云湖翠谷雅筑项目。

  其中,华发新城六期项目计划募集资金投入14亿元;华发蔚蓝堡项目,总投资额预计为约25.3亿元,计划募集资金投入12亿元;华发云湖翠谷雅筑项目计划募集资金投入11亿元。剩余部分资金则均由华发股份通过其他方式解决。

  该增资计划于去年5月中旬获广东省国资委批复同意。但截止现在,仍迟迟未得到证监会的批复。

  不过,即使该笔增资暂时无法顺利展开,华发目前的资金状况还是比较良好,足以支撑其目前发展所需。

  2010年华发股份实现营业收入58.75亿元,实现利润总额10.12亿元,实现归属于母公司所有者的净利润7.52亿元。

  今年第一季度,华发股份营业总收入21.78亿元,同比增长249.08%。

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