上海新天地扩容 瑞安铺路内地物业分拆上市
作者: 周茉     时间: 2011-06-14 00:58:15    来源: [ 观点地产网 ]

通过对新天地的升级改造及上海布局的扩张,瑞安房地产内地物业资产价值显然将逐步上升,这无疑对未来的投资者更具投资吸引力。

  观点地产网 周茉 6月13日下午,从瑞安房地产投资者关系部人士称,今年前五月瑞安房地产已经完成销售50亿元,达成全年目标的50%。

  这与之前RBS发布的一份研究报告中的预测不谋而合。5月初,RBS即根据瑞房当时的销售业绩预计称,瑞房今年或将超额完成全年目标的20%。

  新天地扩容

  专注内地高端物业市场的瑞房正在享受市场带来的“甜头”,在如何进一步做大内地市场方面,瑞房似乎也早有计划。在前几天举行的上海新天地十周年庆典活动上,瑞安房地产董事总经理、行政总裁李进港透露,未来五年内,瑞房将对这个其在上海的旗舰项目进行大规模扩容,如果进展顺利,以新天地为核心的太平桥地区规模将从目前的近60万平方米,扩展到近120万平方米。

  这是上海新天地落成近10年来最大规模的升级扩容。12年前,瑞安与上海复兴建设投入了11亿港元改造新天地,建成后的十年时间里,上海新天地的租金翻了近12倍。 

  资料显示,现有的新天地以兴业路为界,分为北里和南里两部分。如果新一轮扩容实施,北里和南里将面临部分调整。目前,北里和南里的主要功能是餐饮,集中了众多餐厅、酒吧等,即使有少量零售商业,也以纪念品为主。为了错位经营,南里现有的部分零售品牌将调整为更职业化的品牌,而“新天地时尚”则以风格更年轻的品牌为主。

  同时随着新天地的扩容,上海新天地周边的太仓路、东台路等也都将同步升级,计划分别打造为高端珠宝一条街和古玩文艺一条街。另外,未来太平桥地区将增加更多文化、互动的元素,例如增加类似于百老汇形式的歌舞剧场等。

  最引人注意的是在商务板块方面。根据瑞房的规划,在新天地扩容计划当中的“企业天地”二期项目,将筹建一幢预计约68层的纯写字楼。该座写字楼的外形以上海市花白玉兰为灵感,暂定名为“白玉兰”,建成后其将成为上海新天地的新地标。

  总之,扩容之后的太平桥项目将是一个‘城中城’的概念,配备学校、医疗等一系列设施,可以满足市民对吃、住、工作、休闲、娱乐、教育等一系列的需求。

  尽管要实施如此庞大的扩容计划,但由于之前已经发过一笔35亿元四年期的合成式人民币债券,瑞房也表示,接下来不会有大规模的融资计划。

  而根据瑞安房地产年报公布,瑞房计划于2011年内出售上海创智天地、武汉、重庆、佛山项目合共250000平方米的商业面积,以增加资产周转率,增加现金流。

  截止四月底,瑞房手上仍然持有60多亿元人民币的现金。

  铺路分拆上市

  事实上,随着内地物业收益率的不断提升,瑞安房地产已经开始加大内地出租物业的开发投入。除了上述的上海新天地扩容计划外,瑞房今年3月底也启动了位于上海虹桥商务区的虹桥天地项目。

  这个占地6.2万平米、总建筑面积约38万平米的项目位于未来上海西部的核心区域,将延续瑞安上海新天地的开发理念,建成之后将成为上海西部的新地标。

  对于这个未来瑞房在上海发展的核心项目,瑞房虹桥天地项目总监陈建宏在项目开工时就向媒体透露,整个虹桥天地的总投入将超过70亿元。而业内人士预计,其前期投入可能将达20亿元左右。

  可以看出,瑞安房地产今年在上海动作频频,且投资颇巨,动作颇大。业内人士认为,一个合理的猜测是,瑞安房地产正在为分拆内地物业上市做准备。

  早在2010年年初,罗康瑞就曾透露,计划将内地的收租物业业务独立分拆上市。通过对新天地的升级改造及上海布局的扩张,瑞安房地产内地物业资产价值显然将逐步上升,这无疑对未来的投资者更具投资吸引力,而公司也可以借此在资本市场上筹集到更多的资金。

  今年5月19日,瑞房的股东大会上,宣布辞任瑞安房地产行政总裁的罗康瑞也再次明确,瑞安房地产正在积极研究分拆内地收租物业业务上市。

  罗康瑞称,分拆业务上市需要考虑市场的反应,以及考虑如何提升股东的利益,而现时该业务的估价对资产净值折让大,还处于不合理水平,因此公司还要就分拆事宜与财务委员会加以研究,才能落实。但罗康瑞强调,该计划将在三年内完成。

  而最新消息称,目前瑞房已初步与投资银行接触分拆上市事宜。

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