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亚运城一旦建成豪宅产品，售价是普通产品是四五倍以上，将获得巨大的销售利润。

　　观点网 见习编辑 汪少平 6月7日，广州规划局网站公布了广州亚运城地段自编号D地块批后公示，自此在经历两个多月的时间后，闹出众多风波的亚运城申请拔高一事终于落下帷幕。

　　根据公示的内容，该地块将建设3栋32层住宅、2栋48层住宅、2栋52层住宅以及6栋55层住宅，合计50层以上的超高层达到8栋，在广州并不多见。

　　“拔高”起了风波

　　值得注意的是，D地块容积率达到4.26，这已是目前亚运城已经建成部分容积率的两倍多，不过广州市规划部门一再强调，亚运城"拔高"不增加建筑面积，属于"长瘦长高"型，因此不会增加人口，而且该地块在拍卖时，协议中已允许开发商调整楼层可能性存在的相关条款。

　　对此，由富力、雅居乐、碧桂园等联合组建的，广州利合房地产开发有限公司常务副总经理刘天宇也曾解释称，项目原地块的容积率、总建筑面积这些都不能突破，其只是将层高，楼间距之间做了改变，使得设计更加完美。

　　今年3月16日，广州利合房地产开发有限公司拟对番禺区广州亚运城地段自编号D地块修建性详细规划进行调整，申请调整内容为：原地块计算容积率建筑面积为637625.2平方米，建筑密度为25%，绿地率为35%，建筑限高为120米。建设单位申请将建筑限稿调整为170米，其余指标均未超出原规范要求。

　　根据开发商的要求，该地块申请建筑限高从原来的120米调高至170米，使该地块拥有6栋56层超高楼、2栋52层高楼、2栋48层高楼、3栋38层高楼。而该楼盘"拔高"后，东南可尽揽一线江景与珠江入海口景观，东北可远眺莲花山金身观音胜景。

　　"拔高"申请在市规划局网站批前公示时，曾受到众多亚运城业主的强烈反对。不少业主提出，"当初之所以买亚运城的房子，就是因为其绿化多。如果拔高，容积率随之增加，环境也就没那么好。"

　　有业主表示，规划用地建筑随意拔高，对参与亚运城招标而未中标单位和已买该城住房的业主不公平。而且低密度才是亚运城的卖点，因此坚决反对拔高。

　　此外，还有业主在网上表示，楼层增高容积率肯定上升，居住的舒适度下降，楼层拔高之后整个亚运城的格局将变成城中村的格局，与现有业主的购买愿望严重不符。而且，现有的规划公示图只是平面图，看不清也理解不了，强烈要求召开说明会与听证会。

　　3月30日上午，部分亚运城业主前往规划局信访，并要求开调整规划听证会，被工作人员劝回。

　　广州市规划局曾表示，进行批前公示并不表示已经同意了开发商的申请，任何人提交申请，都可以做批前公示，距离批准规划还有很大一段距离，所以业主们不用过于紧张。是否举行听证会要视情况而定，如果小业主们反对意见强烈，规划部门会要求开发商和小业主充分协调；如果协调后依然反对意见强烈，规划部门则会组织听证会，现场进行了解和协调。

　　不过，现在亚运城的规划调整最后结果已出，其拔高50米已成定局。

　　被限购的“豪宅”

　　根据业内人士的说法，该地块申请建筑限高从原来的120米调高至170米，增加50米后，该盘东南可尽揽一线江景与珠江入海口景观，东北可远眺莲花山金身观音胜景，这无疑提升了该盘景观价值。

　　显然，亚运城修改规划后，修改后的地块项目将打造成豪宅项目。

　　关于亚运城改做豪宅的动力，合富辉煌首席分析师黎文江表示，中信、世茂的加入或许是亚运城该做豪宅的底气所在，他分析称，"世茂一贯走高端路线，而且他手中有豪宅的客户资源"。

　　而关于改做豪宅后定价，刘天宇则表示，楼盘的价格将随市场而定，也要市场能够接受才行。

　　据了解，目前广州番禺商品房市场，洋房价格基本在6000元/平方米以上，而别墅价格或豪宅价格则可高达2-5万元/平方米以上。由此可知，亚运城一旦建成豪宅产品，售价是普通产品是四五倍以上，将获得巨大的销售利润。

　　事实上，广州业内人士普遍认为，改规划后利润的大幅增加无疑是开发商谋求拔高的基本动力。

　　对于拔高后对开发商具体收益的增加，广州经纬行研究中心主任曾英杰在接受观点新媒体访问时表示，拔高后利润翻倍或不可能，但是肯定会有一定的提升，因为豪宅和普通公寓的建筑成本其实也相差不多，但豪宅每平米售价却要比普通住宅高上2000-3000元以上。而且做成豪宅后，小区档次提升，从而提升其整体利润，这样拔高改建豪宅后其隐形利润的增长就相当可观了。

　　改做豪宅利润增加是可见的，不过也有人质疑，在目前市场适合中低端刚需产品时做豪宅是否明智。

　　此外，广州中原地产项目部经理黄韬也解释，无论调控与否，豪宅受关注的程度都高一些，且拔高改做豪宅毕竟有利于开发商丰富产品线，拔高后每层建筑都有标准层高3米左右提高到4、5米左右，这将成为一个大的卖点，而且开发商也不相信调控会一直持续下去。

　　不过也有业内人士称，增加开发成本不是没有风险，豪宅利润虽然较高，但那也得按着豪宅的价格卖出去了才成。而目前，在受限购令等宏观调控的作用下，豪宅看起来并不是当前受到追捧的主力产品。

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