地王失约 李嘉诚百亿轻取港岛豪宅土地
作者: 武瑾莹     时间: 2011-06-10 02:37:49    来源: [ 观点地产网 ]

相对元朗项目的激烈,原本预计将成为香港新地王的半山波老道豪宅地块竞拍过程并不如之前想象的热闹。

  观点地产网 武瑾莹 虽然最后成交价没有达到之前预计的150亿港元,但香港6月9日拍卖的土地还是创下了第二高记录。

  6月9日,在一番激烈追逐之后,李嘉诚旗下的长江实业力压嘉里建设、信和置地及华懋等多家香港实力企业,以116.5亿港元的总价将港岛半山波老道豪宅地块收入囊中。

  116.5亿地王

  6月9日下午,在香港的伊莉莎白体育馆,各发展商上演一场好戏。

  港岛半山波老道豪宅地块的开拍价为95亿港元,共有5人曾参与竞投。持16号牌的南丰承第一口价,到后期主要由持26号牌的长江实业与持18号牌的信和置业竞争,经过42次叫价,最终长江实业以116.5亿港元投得,较开价高出22.6%。

  此前,市场估计波老道地块的拍卖价约为110-152亿港元。

  波老道地块原为香港公务员宿舍地,可饱览维多利亚港海景,地块面积11.3万平方英呎,以地积比率为3.86倍计,可建楼面高达43.5万平方英呎,平均呎价为26763港元,可建中、低密度混合性住宅物业。

  第一太平戴维斯董事总经理陈超国表示,这是近年罕见的具规模的港岛豪宅地块,估计日后落成每平方英呎的售价为33000至35000港元。

  而位于元朗屏山的地块竞投尤为激烈,开拍价为1.3亿港元,有6位人士参与竞投,叫价160次,持26号牌的长江实业与持7号牌的华懋集团轮番出价,最终长实以3亿港元投得,较开价高出130%。

  陈超国表示,元朗屏山地块的地盘面积约65402平方英呎,以地积比率1倍计算,可建楼面约65402方英呎。以成交价计,即每平方英呎楼面地价约4587港元。日后可发展为低密度的纯住宅物业,估计每英呎售价为5500至6500港元。

  这是香港今年第三次推地。5月12日,香港地政总署推出三幅分别位于港岛东半山、九龙又一村及新界港元朗的低密度地块,最终长江实业、新鸿基和中海分别取得上述三宗地块,卖地所得共计约60亿港元。

  此外,颇为巧合的是,在波老道地块成为香港第二地王之前,该记录由去年成功出让的何文田地块以109亿港元记录保持,而何文田地王的诞生日期则是去年6月8日。正好一年之隔,西半山波老道地块将其取而代之。

  竞拍反应冷淡

  相对元朗项目的激烈,原本预计将成为香港新地王的半山波老道豪宅地块竞拍过程并不如之前想象的热闹。

  高纬环球后来表示,本次拍卖竞投气氛略逊预期,仅有5个财团积极出价。

  其表示,波老道地块以接近市场预期下限价成交,气氛略逊预期,相信因为项目涉及庞大投资额,对发展商而言风险较大,令发展商出价极为审慎。今次拍卖成交价对豪宅市场投资者心理上有一定影响,惟有利投资气氛尚在,如低利率及商品价格高企,相信影响仅属暂时性,对山顶、南区以及备受内地客垂青的九龙站物业影响极微。

  但美联集团副主席黄锦康于卖地后表示预测,计及地价及建筑成本,未来波老道地块落成后每呎售价料约4万港元,而目前邻近二手呎价2万至3万港元。

  黄锦康还称,波老道地块成交价远低于市场预期,主要是由于发展商预计未来市区土地供应将较过去增加,而近期政府亦多推豪宅用地,过往豪宅每年吸纳量不多于2000个。

  但他重申,成交价反映市区豪宅升幅不如过往急速,成绩并非对楼市属负面消息,仅反映未来郊区豪宅升幅高于市区,预计每年增长达20%,而市区豪宅增长升幅10%,幅度合理。

  拍卖官罗思善则表示,满意两幅地块成交价。并指,虽然未超越97年地王的成交价纪录,但并未感到失望,其认为价格能反映市场前景。

  长实副主席李泽钜在随后的记者会上表示,两幅地块成交价均属预期之内。其称,元朗屏葵路长实于该区有不少物业,清楚客人需求,而且其地形合适长实的裁剪设计。

  至于波老道地块是以市场下限成交的情况,李泽钜强调,市场估值只属估计,预测者并非发展商,地块最终成交价才是反映真正市场,今日买地情况才反映真正市场。

  李泽钜称半山波老道地属传统豪宅区,加上毗邻财经金融中心、享维港景致,以及交通便利,而他个人而言,特别喜欢该地处于雾线以下。

  但对于投资额及日后售价,李泽钜并未给予正面回应,仅表示目前长实的净负债为零,故于投资新项目时,财政状况较宽松。

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