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观点时评:深圳“限价令”令全城疯狂捂盘
作者: 图腾镜     时间: 2011-04-19 01:13:08    来源: [ 观点地产网 ]

本土“限价令”猛然杀到,只能转现售,很简单的道理,预售到竣工最少需要一年的时间,也就是说,将延迟一年不予发售,是典型因“限价令”而导致的“捂盘”。

  观点地产网 一年或几年一度的调控,已经快速上升到一年几度的调控,调控越发猛力,楼市政策瞬息万变,买卖双方时常措手不及,甚至目瞪口呆。但是,无论调控多么的严厉,有一条主线始终贯穿不变,那就是——“坚决打击捂盘!”

  奇怪的是,深圳某主管部门近期却自作主张,在央政“限购令”下,半途杀出程咬金的“限价令”,甚至限制到每一个楼盘的售价,真是令人啼笑皆非。

  5月1日起,深圳市将开始执行更加严厉的楼市调控措施。为实现其3月底设定今年的房价不超过10%的调控目标,将限价目标分解到各区片,并直接对单个楼盘的预售价格进行限制。被业界称为头脑发热胡乱把玩的“限价令”。业内人士预测,这种严重干预市场经济的人为“限价令”,将引发深圳全城“捂盘”,完全与调控的大势相背道而驰。

  据深圳观澜、平湖等地的多个别墅项目反映,由于超过价格上限,已经无法获准预售,目前可能将被迫转为等待“现楼再售”。这些别墅项目本来是想积极响应“禁止捂盘”的政策,于近期发售的。本土“限价令”猛然杀到,只能转现售,很简单的道理,预售到竣工最少需要一年的时间,也就是说,将延迟一年不予发售,是典型因“限价令”而导致的“捂盘”。

  媒体报道,深圳地方“限价令”是:对于2010年已获得预售证的项目,由2010年录入合同的价格折算出一个均价,新系统将对项目设定一个价格上限。如果超过该价格,相关部门将不予打印合同。2011年拿预售证的项目,则按照某一个月的录入合同价格来折算项目均价。对于还未拿预售证的项目,将分片区制定均价上限,再结合该项目的物业类型进行审批,每套房源报预售的价格都要低于该片区设定的上限。

  同样亦有媒体举证,盐田“东港印象”被要求定价不得高于1~3月片区成交均价,即不超过20000元/平方米,否则不予办理预售许可证,之后该项目对价格进行了调整;宝安区的“品尚居”项目被要求备案均价不得超过20400元/平方米,之后该项目的备案价格调整至约19990元/平方米;水榭春天等多期开发的项目,政府要求其备案价格不得高于前一期价格的10%。

  深圳某大型代理公司负责人向媒体记者表示:“上述内容基本属实,华侨城那边已经有这方面的消息,曦城的预售房签不了合同,太古城的楼王单位也卖不了。”显然“限价令”将变相导致开发商集体观望,拖延项目销售的时间,或禁止和拖延领取预售证,将深度上演因“限价令”而导致深圳全城风起云涌的“捂盘”,直接迫使全城地产减少供应。

  相关信息显示,深圳各区国土及房产主管部门已经陆续召开了“限价令”征询及布局会议,也许,很快将一刀切的实行“限价令”。在深圳擅作主张的“限价令”下,多数楼盘将拖后等待机会发售,2011年的深圳将减少最少50%的供应,真正的刚性需求的可选面将越发变窄。

  房地产在“限价令”下,将直接导致房源缺少供应,使得供应趋于紧张;“限购令”下,又直接导致了商品房的流动减少。当供应和流动都在极度下降时,房子将变得越发的珍贵,直接将房地产带向40年前“油票、布票、粮票”的“紧张供应”时代,回去问问你们的父辈,那时的油、布、粮降过价吗?地产在倒退,人为干预正在加大,房价不但不会下降,反而将因稀缺而不降反升,呜呼哀哉!

  图腾镜 观点地产新媒体专栏作者

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