上实控股业绩会:今年房地产业务盈利会较好
作者: 见习编辑 李宁     时间: 2011-03-31 02:29:02    来源: [ 观点地产网 ]

房地产市场价格或者是涨幅会得到一定的抑制,但是要有一个明显下降趋势的话,还需要看市场需求和供求关系。

  观点地产网 见习编辑 李宁 3月30日,上海实业控股有限公司在香港举办2010年度业绩发布会,上控控股董事长滕一龙、执行董事兼总裁蔡育天、副总裁钱世政等高管出席了会议。

  上实控股年度业绩报告显示,截至2010年12月31日,公司及其附属公司录得公司拥有人应占溢利为52.78亿港元,较去年同比上升84.9%,营业额达127.12亿港元,同比上升80%。

  报告称,上实控股房地产业务受惠于上海城开(集团)有限公司及尚海湾项目的盈利贡献,在2010年录得盈利约9.46亿港元,较去年同期上升29.4%,占公司业务净利润约38.7%。

  此外,上海实业城市开发集团有限公司自上实控股去年6月底入股后,下半年亏损大幅回落,上实控股房地产业务板块于扣除上述亏损后,盈利同比上升42.7%。

  报告还显示,截至2010年底,上海城开集团共有11个房地产项目,主要分布于上海、江苏、安徽、湖南和重庆五个地区,土地面积合共约238.61万平方米、规划总建筑面积452.85万平方米。

  对于内地的房地产调控,上实控股董事长滕一龙认为,房地产市场价格或者是涨幅会得到一定的抑制,但是房地产价格要有一个明显下降趋势的话,还需要看市场需求和供求关系。

  滕一龙称,现在中央包括地方政府对整个保障房的进展程度和加大工作力度也是前所未有的。

  面对2011年上实控股房地产业务的发展,滕一龙表示,公司很有信心发展房地产。由于集团有自己发展的空间,而且也希望今年把房地产市场形成一个平台,打造一个品牌,今年将按照这个要求来发展房地产市场。

  以下是业绩会问答实录:

  现场提问:公司去年有了很大的增长,麻烦介绍一下主要原因在哪里?有没有撇除出售收益这一块?

  上海最近也公布了未来这几年的楼市的价格将会跟GDP的增长速度挂钩,你们的重点房地产业务是在上海,这些新的政策你们是怎么看待房地产这一块业务的发展的?可以介绍一下今年房地产业务发展是怎样的?有什么新的应对的措施?

  滕一龙:去年我们处于盈利状态,三大主营业务收入是比较稳定的,当然这和前几年聚焦三大主营有关,尤其是消费和基建的收入比较稳定,房地产收入也非常好。

  中央对内房的一些政策,我个人认为这是为了更好地规范房地产市场秩序,中央对房地产市场行政干预的必要性也不是我们可以评论的。对企业本身而言,除了顺应市场,要看中央对房地产的一些政策,更多的是还要看房地产主营业务成长情况如何。

  我们拥有的土地储备量比较大,而且公司整个资产比较好,按照统计数据是2332万平方米,公司拿地的价格也非常低。

  现在宏观政策主要提到限购、限价,限价主要是受两个因素影响,包括GDP增长幅度和收入增长速度。

  上海人代会上公布的数据是8%,如果按照这个数字来计算,房地产市场价格或者是涨幅会得到一定的抑制,但是要有一个明显下降趋势的话,还需要看市场需求和供求关系。

  第二,现在中央包括地方政府对整个保障房的进展程度和加大工作力度也是前所未有的,中央所下的相关指导性意见,一方面是为了更好适应市场秩序,另一方面也是为了解决老百姓人有所居的问题。

  另外介绍一下集团本身工作情况,比如说我们的优势一个是土地储备总量,还有土地的价格,另外一个就是所在的区域,大部分土地都是在沿海地区,比如上海、青岛、北京、天津等沿海发达地区。

  在中部地区的话,也都是在西安、重庆、成都等这些地区,这些地区房地产需求量还是比较大,因为这些城市经济发展比较好,人们对房屋的居住要求是比较高的。

  第三,从房地产土地储备情况来看,不是像别人零零散散的几万平方,我们都是几十万平米,像西安有300多万平米的,我们还是很有信心的。

  尽管整个市场情况还有待进一步的观望,但由于集团有自己的发展空间,而且集团希望今年把房地产市场形成一个平台,打造一个品牌,会按照这个要求来发展房地产市场。

  现场提问:现在上海也在谈后世博开发的一些问题,包括世博园区的地到底怎么用,未来上实有没有可能参与其中的项目?

  滕一龙:世博会以后是政府安排的,市政府也有很多方案,包括方方面面很多人也都在研究,我们也很有兴趣参加相关项目,例如土地的使用以及其他的物业管理,目前还都在商榷之中。

  政府给了很多信心,也比较支持,我们是上海市企业中唯一的世博会权威合作伙伴。

  现场提问:能否介绍一下上实控股重组上实发展具体的发展情况?

  上海实业城市开发已经收购完成一段时间了,以前公司说下半年业绩会有一个比较好的突破,现在情况如何?

  上实前不久向周大福出售上海青浦区两个土地90%的权益,以及上海四季酒店乐77%的股权,这是出于什么样的目的?是不是一笔亏本的买卖?

  滕一龙:去年管理层已经作了介绍,几个月的整合后,上实整个的经营状况已经彻底改变。

  关于青浦的这件事情,不是出卖土地,而是取得了合作伙伴。因为周大福是知名企业集团,下面有新世界等一些房地产,有一些好的房地产管理队伍和策划,所以这次是引进一个平台、一支队伍,希望能够把上实房地产业务打造的更好。

  相信集团下一步可以走得更好,对集团的业务发展带来更大机遇。

  顺便介绍一下,除了引进香港周大福以外,我们青岛项目也引进一些世界商业品牌;还有上海徐家汇中心,也和一些商业品牌在接洽,现在也都很顺利。

  现场提问:关于上实城开之前的亏损,现在公司是什么状况?另外房地产在三个主营业务的盈利比重有多少?

  滕一龙:收购以后的整个情况是越来越好的,今年也有盈利,这是肯定的。

  盈利比重问题,三个主营业务相比较而言,基建和公路是稳健提升和增长,现金流非常好,而且这两年一直处于上升状态。

  房地产市场的经营状况,因为整个市场受到供需关系还有相关政策的影响会有一个上下起伏的波动,但是我可以保证,今年房地产盈利会是一个比较好的状况,我们定位房地产是一个潜在的比较盈利的产业。

  现场提问:房地产今年的销售有没有一个大致的计划?销售的面积是多少?

  滕一龙:销售面积的问题,不是想销售多少就销售多少,而是要根据市场本身供求关系。肯定比去年增长了,要不然怎么能保证今年的盈利?

  现场提问:刚才您说到引入周大福这个品牌,我看到公司在青岛有7块地,有没有考虑其他几块是跟他们一起合作或者是引入其他的公司一起来合作开发?还有就是今年公司会不会有一些资产注入的计划?

  滕一龙:我们一直说363(上海实业控股)不是带有任何条件的,因为它的母公司是国有企业,也是上海是有点影响力的企业。在363(上海实业控股)的整个资产来源有三块,一块是市场需求,一个是母公司的来源,还有一块是公司重组以后,我们选择的条件,这个才是363(上海实业控股)具备的条件。

  关于青岛还有一些土地的问题,是继续合作或者是其他的,则是另外的一回事了。

  公司是否注资我们是看需要,如果条件成熟的话,363(上海实业控股)本身也需要母公司支持。

  现场提问:年初到现在公司的销售情况是怎样的?同比是上升了还是下降了?

  滕一龙:今年整个预测的情况,我们只能说是一个大致的方向,因为房地产同期相比的话,不完全取决于哪一个月。一个月的比较没有办法反应出盈利的概况,但就今年目前销售而言,公司销售情况同比还是上升的。

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