水务地产去年住宅物业销售约9.27亿港元
作者: 劳蓉蓉     时间: 2011-03-29 11:32:15    来源: [ 观点地产网 ]

其中住宅物业销售收益达约9.27亿港元,主要来自未来城及千岛湖墅的销售,并占2010年年度营业额的绝大部分。

  观点地产网讯:3月28日,水务地产公布2010年年度业绩。

  截至2010年12月31日止年度,水务地产持续经营业务录得综合营业额约9.91亿港元,是上年度约6600万港元的十五倍。其中住宅物业销售收益达约9.27亿港元,主要来自未来城及千岛湖墅的销售,并占2010年年度营业额的绝大部分。水务地产于去年录得已售总建筑面积80,368平方米,平均售价为11,531港元。

  另外,水务地产2010年的整体毛利为约4.76亿港元,是2009年约1600万港元的2,875%,而毛利率则由去年的25%跃升至48%。截至2010年12月31日止年度,水务地产亦录得投资物业公平值收益约4.78亿港元,该等收益代表武汉未来城购物中心于年内建成后的公平值变动。

  报告期内,水务地产房地产发展业务分部预售86,248平方米物业,已订约销售总额约10.81亿港元,而整体平均售价为12,536港元。

  其中,未来城及千岛湖墅一期的开发已于2010年内完成,总建筑面积约为150,706平方米。截止去年底,水务地产拥有物业存货约9.58亿港元。

  土地储备方面,水务地产于2010年内购得武汉市的第二个物业项目,同时也于杭州市购得两个优质项目。另于2011年年初,水务地产还获得另一个位于武汉经济技术开发区(“武汉经济开发区”)的主要物业项目,同时已申请承办广州市的市区重建项目,将集团现有工业厂房改建为住宅物业。透过以上最新收购及发展,水务地产扩大了公司在长江沿岸及珠江三角洲省会城市策略性位置的土地储备。

  财务方面,水务地产于2010年内完成配售并筹集约2.02亿港元。截至2010年12月31日,水务地产的银行存款及现金总额为约2.74亿港元。净负债减少约1.3亿港元至约2.54亿港元,净负债由债项约5.28亿港元以及银行存款及现金约2.74亿港元所组成。

  于2010年12月31日,水务地产的负债总额包括短期借贷1.72亿港元、长期借贷2.94亿港元和可换股票据债务部分约6200万港元。水务地产的银行借贷按浮息计息,并主要以港元及人民币计值。人民币借贷主要用于为集团在中国的物业开发提供资金。

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