内地收入占三成 嘉里建设坚持顶级高端
作者: 见习编辑 周文静     时间: 2011-03-18 02:45:32    来源: [ 观点地产网 ]

嘉里建设已有优质土地储备足够作中长期发展,重点在北京、上海、深圳及天津等核心地段发展标志性物业。

  观点地产网 见习编辑 周文静 3月17日,嘉里建设公布2010年全年业绩,营业额为212.26亿港元,较2009年增长64%;股东应占溢利63.1亿元,较去年同期股东溢利43.84亿元增长44%。

  2010年,嘉里建设物业部录得营业额共计101.99港元;香港物业部录得营业额为68.47亿元,占总收入的67%;内地物业部录得营业额33.52亿港元,同比下降16%。

  物业销售方面,香港销售营业额达62.67亿;内地销售物业录得营业额22.5亿元。

  投资物业方面,香港录得5.8亿元的贡献;内地投资物业租赁业务上录得租金收入8.08亿元。

  嘉里建设称,集团资产负债状况良好,手头及银行现金达106亿元港元,未动用银行贷款及透支额度为125亿,当前负债率为17.5%。

  香港市场

  嘉里建设在香港销售贡献最大的项目主要包括缙城峰以及缙庭山,为带来经营收入溢利14.07亿元;嘉里鲗鱼涌嘉里中心项目,目前已租出52%;香港第一街缙城峰、荃湾缙庭山等项目也已实现大部分的销售。

  嘉里建设认为,香港物业成为部门重要收益和增长是因为集团专注发展优质物业,坚持顶级市场。在豪华住宅供应有限的2010年,息率低和流动资金的大量涌入,也是促使嘉里实现成交和售价均涨的原因。

  此外,跑马地山光道、西半山兴汉道、上环威利麻街等处于建设中的项目也都定位于高端产品,面积达154万平米,其中136万平米为住宅,其余为商用,大多在2012-2013年可落成。

  嘉里建设称,在2010年八月在九龙塘义德道购入的地块,处于优越地段,亦将发展罕贵住宅。

  嘉里建设在澳门、澳洲和菲律宾都有物业业务,包括在澳门获得的南湾湖区一个豪华公寓项目,楼面面积约40万平米。

  内地发展

  内地方面,嘉里建设2010年度实现投资物业面积为375万平米,包括办公室、商用、住宅。其中主要有北京嘉里中心、上海嘉里中心、嘉里不夜城、深圳嘉里建设广场等项目。

  嘉里建设2010年内地物业销售收入中,主要收入来自海嘉里不夜城第二期项目(包括住宅物业卓悦居及办公大楼企业广场)、上海嘉里华庭二期第二座及北京星源汇之销售。

  年报透露,嘉里建设已有优质土地储备足够作中长期发展,重点在北京、上海、深圳及天津等核心地段发展标志性物业。在整个房地产行业放缓的形势下,继续在经济发达的城市物色地块。

  此前的半年度业绩会上,嘉里建设管理层表示,除了在内地已经比较成熟的香格里拉酒店业务外,嘉里建设也在加紧内地住宅项目的发展布局,将继续在北京、上海、深圳以至其他重点省会城市,发展及持有优质的物业项目和土地储备。

  在2010年6月,嘉里在宁波购地,预期用作发展高档住宅单位和相连式别墅;2011年新伊始,嘉里建设联合体13.6亿竞得总面积200万平方米,规划用途为住宅、商业和酒店的综合性项目的辽宁营口地块。

  资料显示,嘉里建设在内地发展中物业落成后楼面面积近3400万平米,其中住宅近1700万平米,其次是商用、办公室和酒店,分别为588万平米、485万平米和398万平米。

  项目分布在上海、深圳、天津、杭州、南京、成都、南昌、长沙、沈阳、宁波等十四个城市,亦大多为高档住宅或综合商业物业,大部分项目在2013年至2015年峻工方可转入结算。

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