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世纪金源13亿竞得合肥双凤三宗地

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未来五年，商业地产开发将成为金地重要的业务板块，并与房地产金融成为金地未来发展的重要两翼。

　　观点网 梁嘉欣 3月18日，金地集团发布了2010年年度报告，报告期内，集团实现销售金额283亿元，同比增长34%，超额完成年初预定的210亿元的销售目标。

　　报告期内，金地完成营业收入195.93亿元，较上年增长61.95%，其中，房地产项目结算面积154.56万平方米，同比增长32.84%；结算收入190.35亿元，同比增长63.21%；房地产业务的营业利润率约为28.18%，同比增加0.88%。

　　截止2010年末，金地总资产达到728亿元，同比增长31%，净资产收益率提升至16.55%；归属上市公司股东净利润达到27亿元，同比增长52%。

　　主力二线

　　根据年报显示，2010年，金地的大盘项目相对增多，且对业绩的贡献尤为突出。

　　其中，单个项目销售面积超过10万平方米的共8个，分别是天津格林世界、上海格林世界、杭州自在城、南京自在城、武汉格林春岸、武汉西岸故事、西安湖城大境、沈阳滨河国际社区。

　　销售金额在10亿元以上的项目有10个，分别是北京仰山、天津格林世界、上海格林世界、上海湾流域、杭州自在城、南京自在城、上海天御、深圳上塘道、西安湖城大境、沈阳滨河国际社区。

　　不难发现，二线城市俨然已成为金地的主力销售区域，其在已布局的二线城市的市场份额亦逐步扩大。

　　数据显示，2010年，从销售额所占当地住宅市场份额看，金地在西安和沈阳的市场占有率分别达4.88%和4.18%、在南京和武汉的市场占有率分别达3.36%和3.32%，在东莞和杭州分别达3.08%和3.07%。

　　此外，多个项目销售指标位居所在城市销售前列，如西安湖城大境、沈阳滨河国际、杭州自在城和南京自在城，报告期内在所在城市单盘的销售金额或销售面积位居首位。

　　报告期末，金地土地储备达到1687.5万平方米，权益土地储备1443.2万平方米，可满足未来3至5年的发展需求。

　　2010年，金地共获取14个项目、368万平方米的土地储备，完成115亿元的投资额，八成以上的项目均位于二线城市。

　　金地表示，2011年公司将继续扩大在二三线城市的投资，也将密切关注一线城市在市场调整的情况下可能出现的阶段性机会。

　　根据年报所示，2011年，金地计划新开工面积283.88万平方米、计划竣工面积220.54万平方米，主要开发项目共46个，其中二三线城市项目共35个，分布在天津、沈阳、南京、杭州等城市。

　　金地另表示，公司将积极介入保障性住房领域，目前在北京和深圳均已开始保障性住房建设。

　　高去化率

　　也许是吸取了2010年推盘分布缺失的教训，自踏入2011年以来，金地在推盘上一直不遗余力。黄俊灿表示，公司在2011年上半年将销售计划尽量前置。

　　据预计，2011年整体推盘量的下限在400万平方米左右，按照当前的房价计算，金地2011年推货量将有可能超过500亿元。

　　较高的去化率成为金地2011年销售业绩的最大亮点。就目前情况而言，金地在调控出台后推售的各档次楼盘平均去化率仍维持在79%左右。

　　金地今年首2月的新货去化量亦达到76%。

　　相关研究机构指出，倘若金地今年保持60%-70%的去化率，就能保证25%左右的销售业绩增长。

　　根据年报所示，截止2010年末，金地货币资金余额136亿，预收账款达到189亿元。

　　分析人士早前曾预计，算上近200亿元的预收款，随着可售房源的推出，金地2011年将有可能实现300-400亿的销售目标，而其今年的销售增幅及销售率或是大房企中最高的。

　　与此同时，金地2011年的推售产品也作出相应的调整。

　　据了解，2011年公司首次置业和刚性需求的推盘比例将下降至40%，而针对改善性需求的推盘比例将升高至35%，豪宅比例为25%。

　　商业地产

　　调控当下，商业地产变身为香饽饽，各大房企趋之若鹜，金地亦希望能在商业地产领域实现突破。

　　据了解，金地已在2010年9月成立商业地产公司，目前集团的相关商业资产已转移至商业公司旗下，包括北京金地中心、西安和岗厦的商业项目等，未来该些商业项目将交由商业公司开发和运营。

　　金地集团董事长凌克表示，未来五年，商业地产开发将成为金地重要的业务板块，并与房地产金融成为金地未来发展的重要两翼。

　　凌克指出，一方面它会与住宅地产形成良好联动，通过商业经营对土地价值的拉升来提高住宅产品的溢价水平，另一方面，商业地产将会通过资本平台的整合来获得更高的投资回报。

　　而在2011年，金地亦将重点培育商业地产的开发运营能力以及大盘的开发能力，从资金、人才、管理资源上给予充分倾斜。

　　凌克透露，2011年金地将在商业地产投资1至2个综合体项目。据了解，大中型城市综合体是金地商业地产业务当中的主要产品。

　　金地表示，希望在今后5年，每年在商业地产领域的投资额度保持集团总投资额的20%左右。

　　“到2015年，金地的商业地产基本相当于再造一个今天的金地。”凌克如此表示。

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