经纬地产：广州楼市周报（01.08-01.14）

来源: [观点网] 时间: 2011-01-20 16:02

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本周签约交易，花都以491套居首，增城、从化分列二三。新货增多促多区成交量回升，高端豪宅成交拉高天河区均价。

　　【热点评论】房产税

　　我们的观点

　　房产税的政府逻辑

　　近日召开的重庆市三届人大第四次全体会议上，重庆市市长黄奇帆在政府工作报告中明确提出"开征高档商品房房产税"。重庆市财政局则表示，财政部已经原则同意重庆进行商品房房产税试点改革，待国务院认可后即可启动实施，最快将在今年一季度出台文件开征房产税，而上海方面也表示将会跟进，初期试点的两个城市呼之欲出。

　　对商品房征收房产税的说法提出了多年，一直是雷声大雨点小，在2011年伊始，在十二五规划的开局年，在国内房价屡调不下、通胀压力加大、国外经济环境不稳定的时候，突然靴子就落地了，让人在过去一年被房产税折腾得七上八下的心重新放回去的时候，又不禁要去疑惑，作为政策决定方的政府基于一个什么样的逻辑去拍板的呢

　　政府逻辑：短期稳房价，长期稳市场

　　2009年的房价狂飙，2010年房价的上涨态势不减，使得政府决策层面也开始担忧已经演化为民生问题的房地产市场泡沫所带来的影响。房产税的征收需要牵涉太多的方面和数据程序，不可一蹴而就，所以决策层在出台利率政策以及行政政策的同时也已经积极和地方通气，寻求房产税试点的可操作性。中央政府层面并不是短视的，而2010年的各种政策只是希望在短时间内抑制房价过快上涨，不难想象决策层在暗地里已经在着手准备长效机制了。就目前所知，房产税就是一个。

　　房产税对政府来说最直接的好处不言而喻，那就是直接增加地方财政收入，想来这应该也是政府急于推出房产税的源动力。而除此之外，在政府的政策功效期望中，还希望具备以下了两种效果：

　　一、短期内稳定甚至降低房价。

　　从官方逻辑来看，首先，从面积较大的高档商品房开征，会得到最广大的人民群众特别是"无产"阶级的拥护，政策执行的道德立场强，群众基础扎实，且有利于操纵舆论，征收阻力较小；

　　其次，大面积高档商品房总价和单价都较高，一旦成交量过大，极易影响区域统计价格，所以对这部分产品征税，可以在短期内减少成交量，对统计数据中房价的下降有着比较直接的影响，短期内可以稳定甚至降低房价；

　　再者，由于房产税的征收，使得消费者对市场再次陷入观望，再加上现行的限购限贷等组合政策，市场成交肯定会大跌，开发商短期内不得不调整价格以求回收资金，达到调控效果。

　　二、长期可以稳定房地产市场。

　　房地产市场最根源的问题在于土地的国家所有使得地方政府在资金缺乏的时候视土地为财政来源，并升级为土地财政。而由于土地财政使得地方政府在土地出让上有意无意的推高地价，很大程度上推高了房价。

　　土地财政的根源在于分税制，但毫无疑问中央是不可能重新合并税收或者重新划分税收分配结构，谁都不希望动到自身的既定利益。所以新增加一个税种，可以逐步推广至全民并逐渐取代土地财政成为地方政府的主要收入来源，这一点也是借鉴国外如美国，其州属各市或者镇财政收入的一半以上都是物业税（房产税的加强版），所以其财政收入的可替代性和可操作性都较强，从长远角度看可以稳定房地产市场的内生供求机制，稳定市场价格。

　　决策弊端：公平缺失，房价难降

　　政府的决策逻辑自有其合理之处，但纵观实行商品房房产税的各国，其所征收的都是具有房屋及土地所有权的产权住宅的税，而不是租用土地且已经给过租金的税。所以政府从高档商品住宅先征，确实是一步好棋。打着中国人骨子里崇尚的"劫富济贫"的旗号，利用多数人压制少数人的舆论压力来促成此事。

　　但我们无法肯定这笔钱最后流入何方，保障性住房还是其他最后可能会审计出来的一些渠道就算我们认为政府会足额的将这笔钱用来建设保障性住房，那么是否就真的保障了低收入人群用高收入人群的财富去补助低收入人群，政府又在走一条杀鸡取卵的道路。改革开放初期，政府就已经很不公平的牺牲了大部分人的利益去让一小部分人先富起来，现在又要再次牺牲这一小部分人的利益去补助大部分低收入者，这样整个社会毫无公平可言。对于一个法制社会，一个新的税种居然没有经过立法机构立案讨论，而仅仅基于道德和政府需要的角度就出台，谈何公平而公平恰恰是市场经济立足发展的根基。公平的缺失，市场会面临更大的危机和挑战。

　　而房价也不会如消费者所想有所下降。首先，各大品牌发展商的产品占据市场的绝大多数份额，短期看，而房产税只在2个城市试点，房企的战略部署足可以避过房产税，取得自身收益的最大化；长期看，其会通过调整其产品结构，比如减少面积等，来控制总价，但单价不会降低。其次，二手房的卖方会将税收成本全额转接到下一手的买方身上，房价反而会有所提高。最后，由于国内通胀压力短时间内难以减缓，而国际形势又不明朗，热钱滚滚，国内需求依然旺盛，供求仍处于极度的不平衡状态，房价也很难下降。

　　所以，房产税从政府角度来说只是一个增加收入的工具，并不是打压房价的利器，完全不必期待。

　　名家PK

　　任志强：重庆实行房产税或为昙花一现

　　（作者：华远公司董事长）

　　重庆实行房产税，可能是昙花一现，两天就没有了。我们今年要开始试行，也可能试行两年觉得错了，取消了，我们曾经有类似的税，像'特别消费税'，可能试了两天废了，所以我说重庆的事儿也可能是昙花一现，可能两天就没有了。房产税作为税收的调整是合理的，如果把它作为抑制房价的武器，不但目的不对，方法也不对，短期有可能在大家没有明确预期的时候可以实现。2011年不会比2010年更差，"保八"，"保九"已经不存在经济的担忧问题，今年还要继续调控房地产，出台各种各样的措施调控房地产。

　　梁小民：重庆房产税操之过急

　　（作者：经济学家）

　　现在征收房产税根本就不合法。因为房产本就不是个人财产，只有70年使用期，对只有使用权的东西怎么可以征税真要征也行，你先把房产所有权给人家。房产税牵涉的其实是公正和效率问题，弄不好很可能伤害到一大批中产阶级。

　　即使征收房产税，应该只对少数人征收，少数人其实就是指那些住房特别豪华的;第二，必须按房产政策的限制去收，应该有一套独立的评估办法，而且不能是地方性的，必须由国家给出一套大致的框架;第三就是要考虑这个税对不同阶层的影响，尤其是对中产阶层，这样才有利于中产阶级的壮大。

　　但在时间上，重庆操之过急了，政策提出跟实施之间的缓冲时间不够，细则都还没有拿出来。应该怎么收，怎么去评估，这些东西都还没有。而且政策要实施还需要给老百姓一段知晓的过程。我觉得第一季度估计征不了。

　　房产税对房价根本就起不到什么作用。重庆既然是向豪华住宅征收，那么对豪华住宅的需求可能会有些影响，但微乎其微。几百万的房子都买了，还会在意几万元的税费吗豪华住宅在整个房地产市场里所占的比例很低，甚至可以说豪华住宅跟房地产市场是分开的，所以对整个房地产市场也势必没什么影响。

　　【一周资讯要点】

　　宏观背景

　　人民币对美元中间价首破6.60关口

　　隔夜美元大跌1.01%后，昨日人民币对美元中间价上涨131个基点至6.5997元，创出2005年汇改以来新高。在3个交易日内，人民币已连续上涨352个基点。分析人士称，人民币首次突破6.60关口，象征今年的上升通道已基本打开。

　　中国外汇交易中心公布的数据显示，昨日人民币对美元中间价为1美元对6.5997元人民币。受中间价大幅高开引导，昨日即期市场人民币汇率跟随走强，最高升至6.5931元。据外汇交易员透露，午后因大型银行大举购汇，导致尾盘人民币收报6.6046元，较前一交易日小跌8个基点，未能超越去年末创下的6.5897元汇改以来高位。

　　央行本周回笼资金量增至920亿元

　　昨日央行在公开市场发行三月期央票30亿元，同时进行7天正回购200亿元，91天回购80亿元，公开市场共回笼资金920亿元。

　　本周央行共计净投放资金190亿元，连续第九周净投放。业内认为，目前央票利率已有所上扬，减少了在春节前调整存款准备金率与加息的预期。

　　央行本周接连两次启动正回购操作，总额达880亿元。再加上40亿元的央票发行量，本周共计回笼资金920亿元。而本周公开市场到期量为1110亿元，也就是说央行本周净投放资金190亿元，连续第九周实现净投放。此外，央票发行利率也连续上浮，对一二级市场利率倒挂有所缓解。

　　央行突然重启14天期限正回购工具

　　时隔近三年，央行11日重启14天期限正回购工具，数量多达600亿元，一举从市场中抽走了巨量流动性，给目前流动性泛滥预期打了一剂"预防针"。

　　业内人士认为，央行突然重启14天期限正回购工具，时长仅14天，释放日仍在月内，主要还是针对目前流动性的过度泛滥。刚刚央行公布的12月以及全年的信贷增量双双超出政策目标。

　　74个城市2000余项目存在土地闲置

　　74个城市2000余闲置项目再次证明已经曝光的26宗土地闲置只是冰山的一朵冰花。在昨日举行的2010年度土地例行督察新闻发布会上，国土资源部党组成员、国家土地副总督察甘藏春通报称，本次例行督察共发现包括土地闲置、地方土地抵押贷款金融风险增大、擅自占用基本农田等情况在内的七大问题，其中违反土地供应政策集中在房地产领域。业内人士表示，处置不力是土地问题屡禁不止的主要原因。

　　广州楼市数据

　　1.土地市场：暂无土地出让

　　近期土地（不含工业）出让/转让信息

　　近期无土地出让/转让信息

　　近期土地交易情况

　　近期无土地交易情况

　　2.新盘动态：郊区项目受关注成交畅旺

　　本周预售楼盘一览表

　　统计节点：U2011年1月8日-1月14日

　　本周新推楼盘动态

　　碧桂园豪庭

　　项目位于广州市滨海新区--南沙经济开发区核心腹地，距地铁4号线金洲站约500米，与地铁2号线、5号线、7号线（规划中）接驳，畅达广州各地；另有南沙地铁站总站--天后宫、南沙环岛游等5条公交线路途经项目。该项目身处南沙滨海CBD之心，北面为板头村肉菜市场、南面紧邻南沙金岭小学、南沙第二中学，加上社区内规划自有的幼儿园，教育配套齐全。项目向西南步行1500米，可共享南沙区图书馆、文体活动中心、三甲医院-南沙中心医院等市政配套。金洲商业圈、南沙电脑城、金莎商业广场等南沙最繁华商圈离项目也在5分钟车程内。

　　碧桂园豪庭1月15日加推8号及10号两栋共204套洋房及32套别墅，洋房户型为87-100㎡小三房，均价7500元/㎡带装修，别墅为300-800㎡，均价1.5万元/㎡，毛坯交楼。开盘当天有98折，碧桂园业主购买免一年管理费。现场人气很旺，截止至中午一点，洋房单位已全部售罄。

　　锦尚蓬莱苑

　　项目位于花都新华街道办事处辖内，商业大道以北、凤凰北路东侧，项目用地面积62567.82平方米，规划总建筑面积199180.22平方米。

　　锦尚蓬莱1月15日开放板房，1月16日开盘，推1A、4C两栋楼，楼高均为18层，共139多套，两梯四户，项目的户型包括了90-112平方米的两房两厅、三房两厅，均属中小型户型。均价1.2万带2500装标，15日当日接受诚意金3万，进行VIP登记开盘可享额外99折，15日当天下午三点约30台客，现场无营销活动。16日开盘几乎售罄，只剩下一套。

　　瑞安创逸

　　项目位于天河北，地处天河北路和龙口东路的交界处，为香港瑞安集团成员瑞安建业全属子公司--瑞安中华汇，在华南市场的首个纯住宅项目。瑞安创逸占地面积约1.5万平方米，总建筑面积约11万平方米，包括1栋31层服务式公寓和3栋35层纯居住宅，车位比高于1:1。项目产品类型丰富，住宅涵盖79-200平米的一至四房等各式户型。

　　15、16日凭20万存款证明现场登记，享受9.7折优惠，其他优惠未定。销售价格未定，销售人员预计3－4万/平米，带精装修。登记当日现场客人不多，销售中心内客户少于8人。销售中心后面有奇妙魔幻玻璃坊、少儿涂鸦活动，吸引人气。销售中心里面有魔术师，为客户表演近身魔术。预计3月底开盘，推T3和T4两栋，户型主推3房2厅和2房2厅。以"天河北唯一园林社区"为主卖点。

　　馨润尚寓

　　项目位于海珠区东晓南路与盈丰路路口，即英豪花园内，东晓南路东侧、盈丰路南侧。项目毗邻全新投入使用的广州地铁2号线东晓南站及即将开通的广佛线，进一步突显其交通区位价值。小区为拥有约20多万㎡超大规划的水景园林社区，区内有空中花园泛会所，提供完善的休闲、健身设施。引入酒店式物管服务，24小时监控严密保安系统。产品设计方面，项目由2栋32层高层电梯洋房组成，其中1-2层为商场，3层位架空层，4-32层为住宅。

　　馨润尚寓推出B1、B2栋共600套货量，主力户型为34-100平方米的1至3房。本周可享受92折优惠，商业贷款按揭再享99折，折后均价2万元每平方米。目前已售出将近一半的货量，现场人气尚可，有六七台客。

　　康桥荔都

　　项目位于荔湾康王南路15、17、19号，占地2046平方米，总建筑面积17786.79平方米，由广州新侨纪房地产有限公司开发。康侨荔都楼高22层，5层以上为住宅，每层8户，总户数约144套。周围有省级名校文昌小学（配学位），邻近上下九步行街仅5分钟路程，距离地铁6号线文化公园站仅2分钟，周边多条公交车线路直达，地处黄金旺地，交通便利，部分单位望一线江景，周边生活配套成熟。

　　康侨荔都主推74-80㎡的两房，95-102㎡的三房，剩余货量不到70套，各方位户型均有剩余，其中04、07单位剩余最多，而02、03单位基本售罄，仅剩低层的几套。均价在23000-25000元/㎡，带3500元/㎡装修，一次性付款或按揭97折、公积金贷款98折，而前期有进行5万元诚意登记的客户可享受额外97折。15日上午11点左右，现场约7台客，客流量约5台/小时。

　　锦绣新天地

　　项目位于广州新塘镇府前路29号，与新塘镇政府为邻，新塘公园、新塘文化活动中心等大型市民休闲公共设施围绕其中。锦绣新天地规划用地面积约164002.25平方米，总建筑面积达60万平方米，绿化率31%。整个项目由46栋高层、小高层洋房和超5万平方米商业街组成，建筑为著名的美国WY国际设计，园林为香港贝尔高林设计。

　　锦绣新天地目前在售御湖湾37、44座，面积为111-155㎡的3至5房，毛坯均价8000元/㎡，无特别折扣，15、16日各推10套优惠单位，价格7000元/㎡左右，两座余货量约50套，另二期43、45、46座登记中，16日下午3时现场30台左右客户，多为广州市区访客。

　　3.成交：开盘增多致全市成交量有所回升，价格则保持平稳

　　监测时点：2011年1月7日、1月14日

　　统计区域：广州市十区二市新建商品住宅

　　数据发布：经纬行研究中心

　　 近十周签约交易走势

　　（1）开盘增多成交量有所回升

　　（2）中心六区价格有所回调全市价格走势平稳

　　 本周签约交易分区汇总统计

　　（1）花都以491套居首，增城、从化分列二三

　　（2）近期新货增多促多区成交量回升高端豪宅成交拉高天河区均价

　　本周签约交易前二十名楼盘

　　本周签约交易前二十名发展商

　　4.广告：推盘增多推广力度小幅回升

　　统计时间：2011年1月8日－1月14日

　　统计媒体：广州日报、南方都市报、羊城晚报、信息时报、新快报

　　统计区域：广州市十区两市（含发展商联展广告）

　　全市十区广告统计

　　本周，广州十区共有13个项目在报刊上投放广告，合计广告投放费用为461万元，环比上升21.32%。

　　全市十区两市广告推盘统计

　　本周，广州十区两市共有20个项目在报刊上投放广告，合计广告投放费用为650万元，环比上升37.42%。

　　本周楼盘广告投放排行

　　5.锦尚蓬莱苑个盘分析

　　项目基本数据

　　1．发展商：广州高宜投资置业有限公司

　　2．地理位置：花都区新华街道办事处辖内，商业大道以北

　　3．产品组合：小高层、高层洋房

　　4．占地面积：62568平方米

　　5．建筑面积：199180平方米

　　6．容积率：3.2

　　7．规划总户数：1336

　　8．绿化率：30%

　　9．项目概况：

　　锦尚蓬莱苑位于花都新华街道办事处辖内，"商业大道"以北、"凤凰北路"东侧。项目毗邻马鞍山公园，周边配套成熟，大润发、麦当劳、肯德基、苏宁电器等一应俱全。

　　项目用地面积62567.82平方米，规划总建筑面积199180.22平方米，是花都区府一个规模不小的社区楼盘。

　　项目SWOT分析

　　小区规划及在售情况：

　　锦尚蓬莱苑共有10栋住宅楼，层高在18-28层，项目共分二期开发，首期开发1～5栋，二期开发6～10栋，其中第一期首推货量为90～112平方米的中小型户型，货量139套，在设计上采取星座式建筑布局，户户有景，花都首创步入式衣帽间，楼距宽达70米。

　　本次开售的是4A和1C栋，户型产品包括了90-270平方米的三、四房，两梯三户和两梯四户。该两栋产品一个毗邻凤凰路，一个接近商业大道，景观资源和地理位置都较差，难以享受项目所宣传的中心水景园林以及马鞍山公园的绿化景观。

　　项目1-4栋为25层，临近交叉路口，5、6、11、12为29层，7-10栋为30层，三梯6户布局，户型为92-113㎡的两房两厅单位。

　　户型及产品分布：

　　户型分析：

　　4A栋03单位，三房两厅

　　建筑面积约90.72㎡

　　附带超大面积入户花园，赠送一半面积；

　　户型不够方正，户型西向严重；

　　入户大门进去直接可以看到主卧，私密性较差；

　　其他两个次卧门对门，从风水角度讲并不合适

　　交楼标准：

　　锦尚蓬莱苑均价12000元/㎡交楼带2500元/㎡装修标准。

　　样板房装修：

　　1月14日，项目共开放2间样板房，位于4A栋。

　　项目推广

　　项目位于区府中心，所以推广较少。项目定位高端，所以在开盘前还是在广州日报做了半版的广告，凸显其豪宅地位。而马鞍山公园成为其项目走高的一个关键支撑。整个广告画面大气奢华，极显档次。

　　项目动态

　　锦尚蓬莱苑元旦开始开放销售中心，并接受客户登记，元旦期间销售中心来访者较多，其区位优势得到很大的认可。而销售在此期间对价格也是三缄其口，只是说可以参考周边楼盘价格，普遍认为价格可能在11000元/㎡上下，带装修。

　　1月10日，锦尚蓬莱苑开始接受诚意金客户登记，前期登记的会有开盘97折的额外优惠，后期只有99折的额外优惠，开盘定为按拿号顺序选房。

　　1月14-15日，锦尚蓬莱苑开放样板房，现场人气旺盛，也是开盘前的预热。

　　1月16日，项目开盘，当天按照之前拿号的顺序进入选房，139套房子只剩一套，均价12000元/㎡带2500元/㎡。但后来只剩下一套时，开发商为了测试市场反应，把价格抬到14000元/㎡，现场怨声一片。

　　项目总结

　　项目位于迎宾大道、凤凰北路、商业路之间，周边以住宅为主，毗邻马鞍山公园和区府的商业中心，出则繁华入则幽静，环境比较好。而且项目是目前花都区府较为少见的大型社区，所以在区府来说还是具有较大的吸引力。

　　对该项目来说，地段力是第一重要的，未来的地铁九号线就在家门口，周边大润发、广百、云山中学等云集，地段条件十分优越。加上其本身的大社区规划和整体房价不断上升的趋势，所以其在开盘也开出了12000元/㎡均价带2500元/㎡装修的价格，并受到了很好的回应，139套产品卖的只剩下一套，而在这个时候开发商也想看看市场对价格的可承受度以便与对后面推货定价做依据，所以把价格抬到14000元/㎡，但现场反应寥寥，消费者接受度较低。

　　项目给人最重要的还是居住体验，而较差的户型会在这方面影响消费者的信心。尽管项目地段力好，景观资源丰富，但产品设计较差，对项目1500余套货量的后续销售带来了较大的压力。而此次开售的两栋位置算是很差的楼宇也开到12000元/㎡的均价，预计后市开发商在推出中心楼王单位是价格会更高，很有可能成为花都区府的单价之王。

　　豪宅专题

　　编制说明：

　　1．豪宅根据项目形象、单价、总价和溢价率等多项指标来确定。原则上洋房为单价25000元/㎡以上或总价300万元以上；公寓为单价30000元/㎡以上或溢价50％以上；别墅为总价500万元以上。

　　2．监测名单：

　　1.新增供应：本周无新增豪宅预售

　　2.成交情况：豪宅成交大幅上涨中海锦榕湾网签92套居首

　　本在市内所监测的豪宅项目中，有成交记录的楼盘27个，与上周相比，减少了2个楼盘。

　　在有成交记录的27个楼盘中，共成交豪宅239套，环比上涨97.52%；合计签约面积35823㎡，环比上涨91.71%（详见近10周豪宅成交面积走势图）。

　　本周成交的豪宅中，中海锦榕湾、凯旋新世界和金湖翡翠谷三个楼盘网签金额名列前三。各监测项目成交金额明细详见下表。

　　成交区域分析

　　本周，豪宅签约面积居前三的区域是海珠区、天河区和白云区。

　　海珠区本周成交豪宅112套，签约套数居各区之首，合计签约面积13575㎡，占全市豪宅总成交量的41%，成交代表楼盘为中海锦榕湾、万科华庭和高雅名轩。

　　天河区本周成交豪宅26套，合计签约面积5492㎡，占全市豪宅总成交量的17%，成交代表楼盘为凯旋新世界、汇景新城和富力公园28。

　　白云区本周成交豪宅20套，合计签约面积4401㎡，占全市豪宅总成交量的13%，成交代表楼盘为金湖翡翠谷、恒大绿洲和香柏广场。

　　另，南沙和萝岗本周无成交记录（详见：1.08-1.14豪宅成交面积分区图示）。

　　成交类型分析

　　【洋房】

　　在所监测的豪宅项目中，本周洋房成交216套，签约面积28344㎡，成交套数比上周增加了109套，成交面积环比上涨95.42%（详见近10周洋房成交走势）。

　　【别墅】

　　本周别墅产品共成交23套，合计签约面积7479㎡，环比上涨78.84%（详见近10周别墅成交走势）。

　　3.营销透视：推广力度持续减弱

　　报广投放

　　本周，广州十区两市共有4个豪宅项目在报刊上投放广告，合计广告投放费用为199.78万元，环比下降32.8%。（详见近10周豪宅项目广告投放情况）。

　　本周，广告投放力度最大的项目为恒大绿洲，费用为120.43万元，诉求为"回馈社会最后一周大优惠"。其次为富力君湖华庭，广告费用为35.8万元，诉求是"2011鼎级豪宅回归城央御湖鎏金当之无愧"，第三是元邦·明月星辉，费用22.58万元，诉求为"10大优惠迎新年"。

　　各项目的营销推广情况详见下表。

　　周边楼市

　　北京1月上旬楼市成交火爆同比增长75.8%

　　新年伊始，北京楼市成交量同比出现明显上涨。根据北京市房地产交易管理网数据统计，1月上旬，北京市的期房住宅成交量达到2943套，同比增长了28.8%；现房住宅成交量达到1212套，同比增长80.4%；二手房成交量达到5084套，同比大幅上涨了121.3%。就此计算，1月上旬北京市住宅成交量达到9239套，较2010年同期增长了75.8%。

　　与成交量的火爆形成鲜明对比的是，1月上旬,北京房地产市场入市的项目仅有1个，即大兴区黄村镇的果岭华舍项目。事实上，自2010年12月19日北京商品房库存达到2010年年内新高的109445套开始，因销售火爆，商品房库存一路锐减。截至2011年1月10日，北京商品房库存已减少到100900套。目前，北京市房地产交易管理网上公示的预售许可预告仅有位于怀柔区的育龙铭居项目，准许销售面积64924.11平方米。

　　太原市出台楼市"限购令"严格商品房预售管理

　　太原市以及外省市购房家庭(包括购房人、配偶及未成年子女)只能在太原市市辖六区范围内新购一套新建商品住房；居民家庭购买第3套及以上住房的，银行不予贷款。

　　落实购房契税优惠政策：个人购买143平方米以下(含)普通住房，并且该住房属于购房家庭惟一住房的，减半征收契税；个人购买90平方米以下普通住房且该住房属于家庭惟一住房的，按照1%税率征收契税。对出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人，不再减免个人所得税。

　　严格商品房预售管理：商品住房项目未取得预售许可证前不得预售，不得以认购、预订、排号、发放贵宾卡等方式进行预售或向买受人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用。取得预售许可的商品住房项目，要在批准预售5日内一次性公开全部预售房源及每套房屋价格，并按照申报价格明码标价对外销售，不得随意提高销售价格。商品住房网签合同后，不得随意退房或更改购房者姓名。

　　西安楼市"跳水"开发商上演"让折扣飞"房

　　相比去年年末楼市的销量高走，2011年楼市开局并不是那么地顺利。2010年的最后一周，西安楼市成交面积342595.8平方米，环比上涨3.77%。而到了新年第一周之后，楼市呈现出低迷态势，普通住宅在售均价为6385元/平方米，成交面积为192214.11平方米，环比2010年最后一周分别下滑3.18%和43.9%。

　　相比新年伊始楼市量价低迷的状态，开发商的优惠从去年到现在一直在持续，许多楼盘在延续去年的打折优惠的基础上，推出了花样更多的优惠方式或折扣来吸引购房者。

　　记者采访了解到，金源御景华府二期1月2号开盘的优惠措施是交1万抵2万。浐灞目前在售的项目中，"浐灞半岛"售价最高为6800元／平方米，"凯森福景美地"售价最低为5200元／平方米，优惠措施从八六折到5000元抵10000元不等。"高山流水o和城"售价最低为7300元／平方米，"金泰o假日花城" 售价为7500-8500元／平方米，最大优惠幅度为全款3个点。

　　上海上周楼市量价齐跌

　　上海易居房地产研究院昨天发布的最新统计数据显示，上周上海商品房新增供应量25.04万平方米，环比下降23.3万平方米，减幅48.2%；商品住宅新增供应量12.61万平方米，环比下降19.29万平方米，减幅60.47%。商品房成交量54.56万平方米，环比下降1.64万平方米，减幅23.08%；商品住宅成交量28.9万平方米，环比下降10.03万平方米，减幅25.77%；商办类物业成交面积7.36万平方米，环比减少58.24%。

　　上周商品房成交均价每平方米16496元，环比下跌每平方米3446元，跌幅17.28%；商品住宅成交均价每平方米23268元，环比下跌每平方米3152元，跌幅11.93%。

　　武汉冬季楼市"发烧" 上周末多个楼盘热销70%

　　上周末，寒冷的天气，依旧挡不住买房人的热情：山湖温泉、香奈天鹅湖、奥山世纪城、龙湾港汇城等多个楼盘出现了排队抢购场面，开盘销售都卖出超过70%的房子。

　　山湖温泉推出110套入户温泉公寓，面积80-200平方米，均价4700元/平方米，40-60万元一套，开盘即卖出了70%。同样，位于盘龙城的香奈天鹅湖推出170套房子，在"卖一层送一层"的促销下，开盘当天销售90%以上，成为该区域最为火爆的楼盘。此前的上周，后湖同安花园因为购房者多，则是通过摇号确定购买者。

　　上周末的楼市是新年房地产火爆一个缩影。进入新年后，武汉商品房的销量居高不下，即使在周末，日销量也超过300套，平时最高达到600余套。

　　昆明楼市量价双降成交均价跌至5000多元

　　来自昆明市房产信息网的数据显示，1月4日至10日七天，昆明主城四区商品房共成交2301套，日均成交套数329套，其中单日成交最高为1月8日的517套，最低出现在1月9日，为196套，相较于上一个交易统计周期，此次成交套数明显下挫，环比降幅21.5%。此外，受成交套数萎缩的影响，成交金额和成交面积也有所波动，统计数据显示，这一周的总成交金额为12.41亿元，成交面积为22.1万平方米，分别环比降幅3.8%和增幅5.3%。

　　成交均价方面同样出现下滑迹象，价格跌破6000元大关，最终定格在5615元/平方米的水平，与前几周6000、7000元甚至近万元的成交价格相比，可以说是出现了大幅下滑。数据显示，这七天里只有1月9日一天的成交均价在7000元/平方米以上，为7278元/平方米，其余六天均在6000元/平方米以下，其中1月7日成交均价更是低至4872元/平方米。