6.6亿长春再拿地 机构疑中海过于激进
作者: 武瑾莹     时间: 2010-12-27 01:33:15    来源: [ 观点地产网 ]

2010年一直保持着低调作派的中海在年底也开始于土地市场大展拳脚。在广州拿下地王之后不久,23日又在长春再添一幅土地。

  观点地产网 武瑾莹 12月23日,长春市国土资源局共出让经营性用地8宗。除了首次进驻长春的华润,国内地产大鳄中海、绿地,也分别于高新和南关区拿地。

  长春拿地

  与众多地产公司大肆拿地相比,长春房地产市场的两大巨头中海和绿地一直较为沉寂,整个2010年都不曾有它们拿地的消息。12月23日,两巨头纷纷发力。

  当日,中海地产以约6.6亿元的价格摘得长春高新技术产业开发区超然街附近一幅190550平方米的土地。出让地块东至超凡大街,南至乙四路,西至超然街,北至规划路;楼面地价为1347元/平方米。

  绿地则以7681万元的价格摘得南关区人民大街以东附近一幅27237平方米的土地。据了解,该地块将被建成南部新城未来的“四塔”之一。

  与12月19日,中海在广州以11.7亿元拿下,楼面价高达19971元/平方米的白云新城AB2907008-3地块相比,中海在长春新拿的地块楼面价便宜的简直让人难以置信。

  虽然房价无法与广州相比,但中海此前在长春已有多个项目,价格也不算太低。以11月新推组团的长春中海国际社区为例,均价已经达到7500元/平方米。

  从2002年中海进入长春,一举拿下东南板块百万平方米土地之后,这几年中海在长春甚至整个环渤海区域的销售就一直在稳定上涨。

  据中海统计,2010年1至11月份,中海累计实现房地产销售额587.2亿港元(约为人民币503亿元),同比增长30.5%;累计实现销售面积470.7万平方米,同比增长3.0%,并已完成全年销售面积目标480万平方米的98%。

  截至11月底,长三角地区为中海累计实现销售额最多的地区,其销售额达到145.3亿港元,同比增长32.1%。而环渤海地区则为累计销售额增长幅度最快的地区,销售额为90.7亿港元,同比增长70.3%。北方区为销售面积最多及销售面积增长幅度最快的地区,销售面积达132.0万平方米,同比增长49.0%。

  激进之说

  奇怪的是,12月初,瑞银发表了一份针对中海研究报告称,中海今年拿地太过激进。瑞银的这个结论实在有点难以理解。

  事实上,中海今年年初的拿地目标仅为600万平方米,而2009年中海新增土储则是过千万平米。

  即使600万平米的目标全部完成,中海今年的新增土储量也仅为去年的6成。而其中大部分更是来自今年年初对蚬壳电器的收购。

  2月22日,中国建筑发布公告表示,2月26日,旗下子公司中海的财务顾问摩根大通将代表中国建筑按照每股5.00港元的价格,向蚬壳电器原有股东作出自愿无条件现金收购建议。原蚬壳大股东兼主席翁国基亦承诺,将促使蚬壳电器有关股东接纳现金收购建议,以使中海外获得50.1%的绝对控股权。

  除此之外,据可查询的公开资料显示,中海全年在中国境外包括港澳两地,通过各种途径拿地不过5次而已。

  2010年4月,中海新增了香港和澳门的两幅地皮,总的权益可发展面积为4.2万平方米,需支付地价为港币15亿元。

  9月8日下午,中海地产在其发布的8月份销售简报中提及,公司8月份在西安获得了一个权益可发展面积为44.7万平方米的新项目,代价约为5.3亿元。

  而后,便是12月在广州和长春的两次公开拿地。

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