华融挂牌出让首都时代广场调查
作者: 见习编辑 曹萍     时间: 2010-12-07 23:16:16    来源: [ 观点地产网 ]

从九龙仓收购该项目时华融破费了27亿,如今则以33亿转让。也就是说,排除其他因素,华融可获得至多约6亿的收益。

  观点地产网 见习编辑 曹萍 接盘首都时代广场仅仅一年,北京华融就选择了将其挂牌出让。若交易最终落实,北京华融一年下来便已净赚6亿。

  首都时代广场

  12月2日,北京产权交易所挂出一则公告,北京华融基础设施投资有限责任公司和西单商业区建设开发公司拟将所持有的北京西长安街八十八号发展有限公司100%股权及4.56亿债权以总价37.44亿挂牌转让。

  其中,华融基础设施持有八十八号公司87.5%股权及4.28亿元债权,而西单建设持有12.5%股权及2861.31万元债权。

  八十八号公司的主要资产即为首都时代广场,在去年11月被九龙仓转手后,再度面临易主的命运。根据公告内容显示,“首都时代广场”、“时代广场”、“Timessquare”这些名称也将作古。

  位于北京西单的首都时代广场,最早由西单商业区建设开发公司与香港九龙仓集团合作建设。项目总建筑面积13万平方米,于2000年开业,但在多次转型实验后,依然未找到合适的发展方向。

  2009年11月,九龙仓以总代价27亿元,将首都时代广场项目87.5%的股权和一笔股东贷款出让给北京华融基础设施投资有限责任公司。

  而北京华融基础设施投资有限责任公司是北京华融综合投资公司旗下全资子公司,隶属北京市西城区国资委。

  同时,北京华融投资与金融街集团旗下上市公式金融街控股的董事长都是王功伟,金融街控股副董事长鞫瑾担任华融公司总经理。

  资料还显示,北京华融综合投资公司成立于1992年,是国有资产运营公司,目前华融投资已形成以金融街控股为龙头企业,旗下主要有北京金融街建设开发有限责任公司、北京华融实业股份公司、北京金融街物业管理有限责任公司等10多家公司,主要负责积极从事金融街、阜景文化旅游街和西单商业街的建设开发。

  一年净赚6亿?

  对于首都时代广场的转让,负责产权转让的经纪公司负责人称,这次出让是其上级,即北京西城区国资委的意思。该人士透露,目前已经有多家公司开始对该项目询价。

  有意思的是,当拨通首都时代广场的电话时,其语音提示投资企业仍是九龙仓。

  对于本次交易,首都时代广场方面表示,华融已经搬走了。而华融公司人士则表示不便接受采访。

  有北京业内人士指出,当初华融基础设施接手这个项目时,其东家华融公司无非三个目的,一是变现;二是经营;三是注入上市公司。

  早在去年华融基础设施收购北京首都时代广场87.5%股权时,外界就称,其母公司华融公司可能会将收购的项目注入到金融街控股这个地产上市平台,经营业态也由商业转向写字楼。

  长期跟踪金融街控股的方正证券分析师指出,首都时代广场与金融街新建的西单广场相隔不远,在法国知名品牌老佛爷进驻后,西单广场的发展前景远远好于时代广场。首都时代广场对金融街而言,已经没有了多大的吸引力。

  而对于华融公司来说,继续持有该项目似乎已没有多大意义。

  在挂牌公告中发现,华融基础设施接手一年后的首都时代广场,仍然没有多大改观。截止公告发布,北京精彩无限文化传播有限公司、北京盛世唐风餐饮管理有限公司目前还拖欠首都时代广场商铺租金、物业费、水电费及违约金共166万元。

  持有一年改观无望的华融基础设施终于选择了出让。09年从九龙仓收购该项目时华融破费了27亿,如今则以33亿转让。也就是说,排除支出、通胀等因素,华融可获得至多约6亿的收益。

  “华融转让该项目,也不排除该项目沉淀资金过多的可能”。北京一业内人士如是称。

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