逆势上调售价 绿城11月收金51亿元
作者: 梁嘉欣     时间: 2010-12-07 22:41:39    来源: [ 观点地产网 ]

从推盘量以及季节性来讲,“金九银十”属于销售高峰,因此11月销售有所回落很正常。

  观点地产网 梁嘉欣 12月6日,绿城中国公布11月销售业绩,11月单月实现合同销售金额为51亿,较去年同期增长了4%。

  这是绿城连续两个月单月业绩环比回落。数据显示,9月绿城销售较之前大幅上升,录得71亿元的销售业绩,但10月销售收入开始出现下滑,至62亿元。

  绿城相关人士透露,从集团的推盘量以及季节性来讲,“金九银十”属于销售高峰,因此11月销售有所回落很正常。

  绿城的努力

  公告另披露,截至今年11月,绿城累计销售金额约468亿元,总销售金额中归属于集团的权益金额为291亿元。按照目前的速度,绿城今年670亿元的销售目标基本无望。

  这早在绿城的意料当中——今年8月绿城召开的中期业绩会上,绿城常务副主席兼行政总裁寿柏年就坦言,“670亿有困难。”

  但绿城并无意要调整该销售目标。相关人士指出,公司在8月份就意识到今年业绩将很难超越去年513亿元的销售目标,但如果调低销售目标,与去年的业绩相比,没有一个较大幅度的提升空间,也没有意义。

  事实上,绿城还是一直努力以完成670亿元的目标。据绿城相关人士透露,为了尽力达成670亿元的销售目标,集团在营销方面加大了力度,并加大推盘量,同时鼓励绿城会的会员,做一些项目的推介,加强营销手段。

  从公告上也看出绿城的努力。11月集团共有12个新项目或项目分期推出新房源,总推盘面积约26万平方米,11月实现合同销售房屋共计1467套,销售总面积约28万平方米,新推房源整体去化率达45%。

  上述人士透露,绿城计划12月推售项目的可售金额达100-200亿元,房源相对充足,但考虑到年底市场的情况,加上购房的高峰期已过,12月能否达到预计的销售金额还要看当月的去化率。

  该名人士续指,这还只是个计划,到底最后12月会不会推,还是延至明年年初推出,现在还存在一定的弹性。“预计今年的销售业绩跟去年差不多。”

  售价的上调

  在房企普遍降价的同时,绿城却逆势而上,上调项目的售价。

  据报道,绿城11月21日上调绿城·北京诚园项目售价。调价主要涉及两种户型,其中170平米户型上调2000元/平米,260-336平米户型上调1000元/平米。

  该项目位于北京朝阳区南沙滩东路3号,于8月29日开始认购2、6号楼,并于9月18日进行公开发售。户型主要是171平米三房、261-270平米四房、336平米五房,均价52000元/平米,带一定的精装修。

  至于目前在售的1、3、5号楼,主要是178-335平米四房,均价46000元/平米,并带6000元/平方米精装修。

  绿城内部人士解释,绿城项目的定价一向都具有低开高走的特点,一般第一批开盘的项目售价都会偏低,后面推出的房子由于地理位置方面都比较好,而且样板间也完成,可以提供一个很好的陈列效果,让项目更具说服力。

  该名人士续称,实际上北京诚园项目的推货量较小,位置也比较独特,相距鸟巢不远,集团并不急于一下子全部销售完毕,而且前期的销售情况也不错。

  上述人士表示,虽然单价有所提升,但总售价跟前期项目的价格差不多,“前期项目均价比较低,但户型比较大,主要是200-300平方米,而后面推的项目多数是170平方米左右。”

  此外,11月绿城仅购入一宗土地。11月25日,绿城联合海航以18.06亿元竞得杭州蒋村一地块,折合楼面价为17196元/平方米。

  资料显示,该地块位于西湖区,东至蒋村六号路,南至双龙路,西至蒋村东路,北至余杭塘河绿地,出让面积50013平方米,容积率2.1,为住宅(设配套公建)用地。

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