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观点一周评述:货币政策回归是三次调控的根本
作者: 本刊编辑部     时间: 2010-12-05 23:11:34    来源: [ 观点地产网 ]

不仅仅是为了转变整个经济增长结构的考虑,对于房地产调控全局而言,也是表明了调控大方向不变的态度。

  本刊编辑部 实施了两年之久的适度宽松货币政策终于走到了终点。12月3日召开的中央政治局会议明确提出,明年将开始转向实施积极的财政政策和稳健的货币政策,并增强宏观调控的针对性、灵活性、有效性。

  一切都在预期之内。从央行10月份宣布加息到11月份两度上调存款准备金率,货币供应将逐步向常态化回归的基调就已明确。

  唯一不明确的仍然是房地产,在二次调控实施三个月后,房地产市场就像南方现在的暖冬一样,依然“我行无素”,没有出现如预期中的降温,在这样的背景下,“三次调控”的说法悄然出现。

  泛滥的流动性和通胀预期显然是本轮房地产调控最大的阻力,但明眼人知道,历次调控都未能解决这个根本性的问题。

  所谓的一次调控、二次调控,除了房地产税收政策,所有能用的调控招数都已出尽,再来一次三次调控,恐怕也没有什么更厉害的招式能伤害到房地产的“半根毫毛”。

  这一点,国际货币基金组织(IMF)看得明白。在政治局会议召开的同一天,IMF发布的一份研究报告称,中国要抑制主要城市的房价涨势,必须提高实际利率、全面征收房产税。

  正如IMF报告中所指,目前中国的房地产调控政策最多只能应对住宅价格高涨的表面现象,而无法解决根本的结构性原因。只要根本性的原因没有改变,再来一次调控不仅可能毫无用处,而且会使得市场对政府的行政调控手段失去信心。

  但征收房产税并不是纸上谈兵般的容易,至少在目前这个火烧眉毛的时刻,想依赖于房产税的出台来抑制不断升温的楼市,显然是远水救不了近火,最直接有效的猛药还是货币政策。

  央行四季度的加息和上调准备金率只能说是对货币政策的微调,出发点也并非完全针对房地产,因此这对房地产调控只能是产生威慑作用,没有改变根本性的货币政策方向,市场容易继续心存侥幸。

  而中央政治局的这次定调从某种程度上而言,不仅仅是为了转变整个经济增长结构的考虑,对于房地产调控全局而言,也是表明了调控大方向不变的态度。

  11月30日在中南海召开党外人士座谈会上,胡锦涛总书记在提到要加强和改善宏观调控,更加积极稳妥地处理好稳定经济增长、调整经济结构、管理通货膨胀预期的关系时,也再次提及要加快保障性住房建设,加强房地产市场的调控工作。

  上周传出的最新风声称,住房和城乡建设部向各地发出了一份《关于报送城镇保障性安居工程任务的通知》,提出2011年全国要建设1000万套保障性住房,其中绝大部分为公租房。这是一个宏伟的计划,但在目前保障房建设资金来源短缺、保障性住房供地仍显不足的背景下,这个计划的具体落地恐怕还存疑问。

  但不可否认,这也代表了房地产市场调控的另一个趋势,就是增加供给,以平衡高涨的投资性需求对市场的冲击,这对货币政策常态化回归将是重要的补充。

  明年将是整个十二五规划的开局之年,加快转变经济发展方式将成为2011年中国经济最大的课题。长期作为中国经济“支柱性地位”的房地产行业,在整个十二五计划的经济格局显然不太可能再像之前一样,要风得风要雨得雨了,在新的经济增长动力的冲击下,经济对房地产的依赖必将有所削弱。

  而越来越成熟的货币政策体制意味着房地产能钻的空子也将越来越少,在这样的大环境下,中国房地产市场如何改变目前畸形的增长方式,将是监管者和房地产企业都需要思考的命题。

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