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观点时评:地产代理示威 漩涡中的香港楼市
作者: 见习编辑周银海     时间: 2010-12-02 01:11:53    来源: [ 观点地产网 ]

港府最终也需明白,这些措施对于打击短期投机的本土炒作有效,而对于海外热钱则无可奈何。

  观点地产网 见习编辑周银海 因为楼市而出招的香港政府,将更加闹心了:香港五大地产代理商会,近日表示,计划本月中发起数万人游行示威,表达业界的不满。

  这是香港政府楼市调控政策,持续发酵的结果。香港楼市,一波未平一波又起。

  为了抑制炽热的楼市炒卖,香港政府加征特别印花税以及收紧贷款按揭。政策一出,全港议论不断。学者、房企、投行、券商、地产代理等都加入论战,一个政策,各自表述。

  但这些花絮,丝毫也不影响港府楼市新政的威力。效果可谓立竿见影,楼市成交量下跌近八成。然而,几家欢喜几家忧,骤冷的成交量,使地产代理成为政府打击楼市下受殃及的"池鱼"。

  据香港媒体报道,港五大地产代理商担心若楼市交投持续淡静半年,交投量萎缩30%的话,估计将会有20%代理行,即约1,000间会关闭,届时造成超过30%,达近1万名从业员及后勤员工会面临失业,他们终于决定游行示威。

  地产代理,因为自身的利益诉求,而游行示威也从一定程度上,也反映出香港楼市的现状。香港的这一波楼市热潮,其根源还在于美国量化宽松的货币政策。香港奉行开放自由经济,对于世界市场波动的反应较为敏感。美国一感冒,香港也不得不吃药。

  过去18个月,香港楼市就像一个漩涡,因为流动性过剩的热钱,汹涌而进。再加上香港受限于联系汇率,唯美联储马首是瞻,跟随美国的超低利率,衍生出负利率现象,储蓄便从银行搬家进入楼市。由是,香港楼市逐现热潮。

  热钱肆虐,终于波及到香港楼市。当然港府最终也需明白,这些措施对于打击短期投机的本土炒作有效,而对于海外热钱则无可奈何。因为海外热钱,一来大都不需要在香港借贷,二来,两年的物业持有,基本不成问题。

  然全局出发,港府尚须顶住地产代理的压力,继续稳定楼市。因为对于港府来说,最揪心不是中介游行,而是热钱汹涌下香港的楼市泡沫了。

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