37亿地王温州“本土”造 土地供应不足为主因
作者: 见习编辑周茉     时间: 2010-12-01 02:36:12    来源: [ 观点地产网 ]

此地块建成后,其楼价肯定将成为温州市区的高档住宅,“其售价在7-8万每平米以上也不稀奇”。

  观点地产网 见习编辑周茉 地王不仅是一线城市有,二三线城市也不鲜见。11月29日,在温州的一场土地拍卖会,几经波折的温州市区“黄金地块”——原温州师院地块拍出了37.02亿元的天价,一举创下了温州近几年来的土地成交总价纪录。

  土地供应

  虽然温州地区民间资本丰厚,但面对37亿元的天价,有温州本地的业内人士还是调侃称,“温州市鹿城区拥有户籍人口70.7万人,37.02亿分给每个拥有鹿城户口的人就等于5236元。换句话说,每个鹿城区人要出5236元,才能买下温师院那块地”。

  该地块被温州本土房企置信房产竞得,按照37.02亿的成交价计算,其楼面价高达3.72万元每平米。

  按照规定,温州置信房产将在竞得后1个月内缴纳竞得价款的50%(含定金),6个月内全额缴清竞得价款。

  这块位于学院中路温州大学的高价地王,土地面积约为3.9万平方米,其中出让土地分摊面积约25866.84平方米,地块规划容积率<3.1;规划建筑密度<25%;建筑高度≤70米,土地用途为住宅用地、批发零售用地。

  一名温州业内人士向观点地产新媒体称,此地块建成后,其楼价肯定将成为温州市区的高档住宅,“其售价在7-8万每平米以上也不稀奇”。

  温州市朗兆房产专业机构董事长叶维坚先生向观点地产新媒体分析称,温州师院地块之所以能拍出如此高的价格,一个原因就在于目前受通货膨胀的影响,温州雄厚的民间资本寻求不到投资的出路,所以更多的资本都被投入到房地产行业当中。

  事实上,据上述温州业内人士透露,温州市今年的土地供应量一直处于供不应求的状态,这也是温州今年自3月份之后房价持续上涨的最重要原因。

  “由于一些政策审批程序等问题,今年上半年温州土地拍卖进度一再放缓,温州市历年来的城区住宅的土地供应本来就严重不足,平均每年只有500亩的供应量,今年估计也只能达到1000亩的土地供应”,叶维坚补充表示。

  今年10月份出台“限购令”之后,温州市政府为了抑制房价过快上涨,推出了今年以来市区最大规模的推地行动,温州市政府表示,将加大供地力度,年内力争全市供地1500亩以上。

  而由于该地块地处温州市中心学院中路,在地理位置上具有独特的稀缺性和优越性,而且容积率、建筑高度等各项指标都非常可观,周边比较好的二手房价也都能达到6万多每平米,因此在拍卖前就被地产商给予了很好的预期估值。

  温州一业内人士表示,温州师院地块的高价售出势必会引起温州其他区域楼价的上涨,但相信未来温州市的楼价不会有很大的波动。“根据国家连续不断的宏观调控政策,明年温州市的住宅土地供应量将可能达到1500亩。这将在一定程度上放缓了土地的紧张状态,这可能会减缓温州房价上涨的势头”,叶维坚称。

  置信房产

  事实上,虽然该地块引起了轰动,但该地块的竞得者——温州置信房产在此之前却并不算知名,其在温州本地的开发经验也不足十年。

  据置信房产官方网站披露的信息,该公司成立于2001年,注册资本仅为1.2亿元,总部就位于温州,是一家以房地产开发为主,基本建设投资和资产经营为辅的综合性企业。

  目前,置信房产在温州只有两个已建成的项目,这两个项目均属于住宅项目,分别名为置信名都和置信城市花园,而目前在建的项目包括三个:置信广场,置信铂金湾,置信锦绣园。

  其中,置信广场是一个集白金五星级酒店、5A甲级写字楼、精品商场、高端住宅为一体的大型都市综合体;此项目投资额为20多亿元,这可能是置信房产首次运作大型城市综合体项目,项目已经在2009年1月开工。

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