地中海易主 珠光控股涉入广州商业地产
作者: 武瑾莹     时间: 2010-10-19 01:20:57    来源: [ 观点地产网 ]

珠光控股在获得地中海酒店的产权之后,已经开始计划将持有产权的物业改为公寓以便继续经营。

  观点地产网 武瑾莹 10月18日,香港上市内房企珠光控股发布公告称,以6.3亿元收购广州地中海酒店的部分产权,此项目也成为珠光控股第一个正式发展的商业项目。

  而值得注意的是,珠光控股的实际控制人为合生系创始人朱孟依的兄弟朱拉伊。

  酒店变公寓

  珠光控股在公告中公布,拟以总代价6.3亿元收购利博、高虹、智博长通的销售股份,上述公司持有位于广州市天河区天河路518号地中海国际酒店权益,而谅解备忘录公告所述,准卖方将进行重组或其他必须的措施,以取得该酒店部分楼层及单位的完整合法权益。

  珠光控股指,其中2.2亿元以现金支付,完成时按每股2.05元配股偿付4.1亿元,而配售股份2亿股,占现行及经扩大后股本各8.8%及8.1%;完成交易后,主要股东融德投资(由执行董事朱沐之及主席廖腾佳持有)对集团的持股量,将由原来57.41%降至52.76%。

  事实上,在8月珠光控股发布中报之时,已经透露过地中海酒店的收购事宜。珠光控股在8月20日表示,中报期内主要物业投资为地中海国际酒店总楼面面积合共约6098平方米的若干楼层,该物业为珠光控股带来每月稳定的租金收入。

  对于未来的业务,珠光控股表示:“除计划保留其于广州地中海国际酒店的若干楼层外,董事会亦有意收购该酒店全幢物业的权益。”

  据珠光控股内部人士向观点地产新媒体表示,公司虽有意收购所有地中海酒店的产权,但因为之前部分产权分散在一些小业主手中,很难一次完全购买,只能通过目前这种部分收购的方式多次买下。

  据了解,珠光控股在获得地中海酒店的产权之后,已经开始计划将持有产权的物业改为公寓以便继续经营,而珠光控股也将长期持有公寓项目。

  朱氏三兄弟

  今年1月,刚上市不久的珠光控股宣布与两位准卖方就收购广州地中海国际酒店部分楼层与单位权益订立了谅解备忘录,收购总代价待定,但按初步估算,不会超过17亿元人民币,预期收购代价将由珠光控股以现金、新股及/或公司将予发行的可换股债券等方式支付。

  公告称,倘若建议收购事项完成,包括珠光控股目前持有该酒店第40、41、42、43及45层的物业,珠光控股将拥有该酒店全幢物业的权益。买卖各方拟争取于今年7月月22日(或订约各方同意的较后日期)或之前就建议收购事项订立正式买卖协议。

  然而7月22日,珠光控股发布的公告并不是宣布收购完成,而是表示有关收购“广州地中海国际酒店”全幢物业权益事宜所享有的专有磋商权期限,经签署补充协议而延长至2010年12月31日。

  尚未到12月底,珠光控股已经开始进行收购。而这也是珠光控股借壳上市后的首次收购案例,更是珠光控股第一次正式进入商业项目。

  去年11月27日,珠光控股宣布在香港借壳上市成功,总市值为45.04亿港元。虽然和之前刚上市的恒大相比,珠光控股的市值算不上高,但隐身其后的,却是著名的地产富豪朱孟依家族。

  珠光控股的第一大股东融德投资分别由廖腾佳及朱沐之拥有60%及40%权益,其中,持有融德投资40%股权的朱沐之又名朱拉伊。朱拉伊是广东著名的富豪家族朱氏三兄弟中的老大,他的一个弟弟朱孟依为合生创展董事长,另一个弟弟朱庆依则是广东珠光集团的董事长。

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