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观点时评:注定短命的“限购令”
作者: 见习编辑 曹萍     时间: 2010-10-12 01:10:02    来源: [ 观点地产网 ]

政府的宏观调控政策,无非是为了实现供需平衡,但“限购令”所起的作用,还很有限。

  观点地产网 见习编辑 曹萍 9月29日,中央多部委联合出台楼市调控“新五条”,首条即强调房价过高、上涨过快、供应紧张的城市,要在一定时间内限定居民家庭购房套数。

  “新五条”出台之后,深圳、上海反应迅速,发布地方版调控细则,从限购等多方面遏制楼市回暖,高调呼应“新五条”。

  随后,厦门、宁波、杭州、福州等城市的“限购令”也相继出台,楼市调控关键词转入“限购令”,而另一关键词“房产税”则还是“在路上”,一直都未准备好。

  国庆长假,北京楼市出现了调控后的惨淡局面,据统计数字显示,10月1日至6日,北京新建商品房网签总量782套,环比国庆前6天的3939套,跌幅超过了80%。与此同时,上海、广州等其他一线城市楼市成交量在二次调控政策落地之后也大幅下跌,而深圳在国庆期间火爆局面在节后两天实现大逆转,10月8日和10月9日,深圳分别仅成交118套及53套新房住宅,日均成交套数较黄金周期间萎缩逾七成。

  调控政策似乎让开发商的“银十”成了一枕黄粱,所有的布局都因之发生改变。

  值得注意的是,限购政策的出台目的是遏制投机性炒房,但一些刚需族的需求也因之“被遏制”了。此外,由于首付款提至三成,这使得急于买房但手头现金并不多的自住型购房者望而却步,所以,弃购退订现象各地逐渐涌现。据资料显示,限购政策出台十天后,深圳有近3000套房产可能会因之退订、弃购。

  有分析指出,也许“限购令”的规定在某种程度上而言,的确能打打投资客的气焰,但此举不是万能的,“限购令”对房地产市场存在的诸多问题并不构成压力。

  楼市新政赶走了投资客,但那些本可以买得起房的刚性自住需求也被误伤,普通购房者只剩下观望的权利。

  同时,由于销售成交量的下降在一定程度上会导致开发商资金回笼出现紧张,这在某种意义上反而会促成房价的上涨,与政府的初衷相背离。

  另外,因为“限购令”本身的局限性,也就决定了其“暂时过渡”的本质,只是在一个特殊时间段的政府意志行为。因此,“限购令”最终的寿命将取决于政府对于市场是否回调到其认为的合理状态的判断。

  有人戏称,“限购令”就像当年的传呼机,只是座机与移动电话中间的过渡产品而已。

  更为严重的是,类似于“楼市限购令只是‘假装严厉’”的论调开始浮现。持此论断的人士认为,“限购令”限制的是需求,但如果不从根本上改变供求关系,打开“限购令”的闸门,市场未必不会反弹。

  实际上,当前各地争先恐后出台“限购令”,选择的时间点是“国十条”和房产税之间的空档,其出生的时间也决定了其短命的生涯。

  仔仔细研读目前各地推行的限购细则,便会发现,其并没有触及到土地财政、地方政府的收入等根本性的问题。政府的宏观调控政策,无非是为了实现供需平衡,但“限购令”所起的作用,还很有限。

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