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调控时期商业地产优势凸显 SOHO中国提前实现全年销售目标
作者:     时间: 2010-09-27 16:04:13    来源: [ 观点地产网 ]

  (2010年9月27日,北京)SOHO中国今天宣布,截至2010年9月25日,公司合同销售额达183亿元,只用不到9个月的时间提前完成全年180亿元的销售目标,与2009年前9个月合同销售额79亿元相比,增长132%,比2009年137亿元全年销售额高出34%。

  在今年整体低迷的房地产市场,SOHO中国的表现令人称奇。由于政策调控,今年住房开发商销售缓慢,截至8月31日,内地十多家主要上市房企中,大部分只实现了全年销售目标的50-60%,个别开发商只完成了38%。超过全年销售目标80%的只有SOHO中国一家,这显示调控并未影响商业地产。

  SOHO中国的183亿元销售额主要来自银河SOHO(101亿元)、SOHO嘉盛中心(36亿元)、SOHO东海广场(25.7亿元)等项目。其中,北京新地标——银河SOHO今年6月26日开盘销售后,仅用三个月的时间就实现销售额101亿元,成为北京房地产销售排行榜的冠军。银河SOHO写字楼均价为6.1万元/平米,商铺均价接近7.9万元/平米。

  外界认为,SOHO中国强劲的销售势头源于其一贯的战略:只在北京和上海的繁华地段开发创新的商业物业产品。银河SOHO是北京东二环内唯一的在售商业物业,地段不可复制。SOHO东海广场地处上海最繁华的南京西路,是上海房地产销售排行榜的冠军。SOHO中国始终以创新产品推向市场。由英国建筑师扎哈·哈迪德设计的银河SOHO,是一座未来的参数化建筑,不仅外形大胆奇异,内部空间设计也考虑到未来城市发展和人们多元的生活、工作需求。

  与往年相比,SOHO中国的客户更加多元化和全国化,南方客户数量明显大幅度上升。2004年,建外SOHO的每单成交额平均为308万元。今年银河SOHO项目平均每单成交额为1270万元,5000万元以上的客户占销售额的比例为76%,1亿元以上大客户占销售额50%,这表明高端客户拥有的财富正在急剧增长。

  目前,楼市回暖可能引起的二次调控使住房市场处于极端不确定状态,关于加息、房产税的种种传闻也风生水起。对此,SOHO中国董事长潘石屹说:“SOHO中国今年的销售业绩证明,上半年出台的严厉调控措施对商业地产没有造成影响,下半年传言可能出台的调控措施,也不会对商业地产有什么影响。保监会于9月初下发文件,为险资进入商业地产松绑,这对我们反倒是个利好消息。”

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