亚运城首日狂销2000套 通胀预期下的投资热潮
作者: 武瑾莹     时间: 2010-09-27 01:18:54    来源: [ 观点地产网 ]

富力盈信大厦和花园酒店两个开盘点昨日销售高达2000余套,其中在盈信大厦的易居代理点销售约800套,而合富辉煌代理的1500套也基本抢购一空。

  观点地产网 武瑾莹 9月26日,亚运城项目终于开始进入销售阶段。上午9点,广州几个销售点刚开门迎宾,随即便传来项目“售罄”的消息。

  据中介机构透露的数字,富力盈信大厦和花园酒店两个开盘点昨日销售高达2000余套,其中在盈信大厦的易居代理点销售约800套,而合富辉煌代理的1500套也基本抢购一空。如果数字确证无误,那么亚运城不仅是“中国第一拍”,其销售业绩也将创下中国房地产销售记录。

  各大代销点热销

  26日上午,广州亚运城于花园酒店等认购点正式开售。由于购房人数远超预期,花园酒店认购点上午不得不临时关闭,取消销售计划。

  上午7点半花园酒店国际厅门外已经人头涌涌,在外面等候的市民不时踮脚向会场里头仰望。接近8点,国际厅门外已聚集了一大批意向客户,现场人气鼎盛,热闹沸腾。

  8点整,第一批购房者进入会场,市民都手握收据,迫不及待走入会场,在“已登记VIP客户接待区”等候认购。该批购房者都是在中秋节期间交了5000元定金进行认购登记的。

  9点正,正式开始认购,购房者在工作人员的安排下进入签约区。

  然而,由于销售太过火爆,刚开始认购没多久,花园酒店的大堂经理就抱怨连连,称前去抢购的人太多,导致花园酒店正常的办理入住手续等工作无法顺利进行,无奈之下,只得将花园酒店的认购点暂时关闭。

  由于人数太多,花园酒店外面的环市路交通也受到干扰,据称由于驾车前往花园酒店参加亚运城认购的市民剧增,花园酒店段环市东路双向行车缓慢,部分路段出现阻滞现象。而后交警加派人手疏导,交通才渐渐好转。

  据了解,包括花园酒店销售单位在内,合富辉煌昨日首推1500套单位,媒体村南区价格在1.2-1.3万元/平米,运动员村则在1.3-1.4万元/平米,折后均价1.2-1.3万元/平米。

  事实上,昨日亚运城的认购现场折扣颇多,现场88折,当天认购一次性付款再98折,均价在12000元/平左右。在25日的亚运城发布会上,富力董事长李思廉表示亚运城住宅的成本价超过11800元/平方米,而首批住宅“物超所值”,还抱怨说“卖得太便宜”,如此看来价格果真在此水平。

  目前,亚运城已取得销售许可证的是媒体村南村以及运动员村一区、四区共4348套单位,户型在70-90平米以及90-130平米之间,首次仅推出部分单位。据销售人员透露,除了花园酒店昨早签约了两三百套单位,便因现场过于火爆而临时取消销售计划外,销售同样火爆的威斯汀酒店销售点以及东方宾馆销售点并未暂停销售。

  合富辉煌高层人士昨日在微博上透露,当天其代理的1500套单位几乎售罄,而易居代理的800套单位亦已销出9成多。如此看来,亚运城当天的销售业绩竟已高达2000多套。

  通胀加大投资购买

  面对项目如此热销的情况,开发商自是心里乐开了花。但广州市房协专家委委员黄穗诚认为,投机和投资心理是亚运城被捧“热”的原因之一。

  黄穗诚表示,亚运城的热销,关键在于开发商的推销手段和对购房者心理的掌控,定价超过预期,主要与现场的购买气氛有关。

  “亚运城目前没有产业支持、配套不完善、交通不便,购买者大多是为了投资。在CPI涨幅超3%的宏观环境下,在2009-2020年珠三角一体化规划的大前景下,投资者看好亚运城的前景”,黄穗诚称。

  CPI已达3.5%,民众对通货膨胀预期加剧成为亚运城投资性购买旺盛的看法得到了广州多位业内人士的一致认同。

  合富辉煌首席分析师黎文江表示,亚运城目前价格虽不是很高,但也不低,如此状况下还能有这样的销售场面,除了是购房者对升值空间的信任,对政府主导的信任外,抵御通胀的压力也是一个因素。

  黎文江坦言,从合富辉煌销售统计来看,媒体村的购买者中长期出租打算的比较多,投资性购买相对比例较大,除此之外,购买亚运城为改善型需求的也大有人在。

  广州经纬行研究中心主任曾英杰则表示,近期豪宅市场回暖趋势十分明显,亚运城主流户型与实际购买人群相背离,还是通胀预期因素的结果。

  此前,经纬房产研究中心在一份研究报告中称,在亚运城户型配比方面,中小户型占据了绝对主流,而其主力消费群体为首次置业者以及投资性买家。经纬分析,对首次置业者而言,亚运城在较长的一个时间段内生活配套都将会是非常缺乏的,考虑亚运城的可能性不是太长,对于投资型买家而言,短期内靠出租的可能性不大,加上货量巨大,短期内靠房产升值后转手可能性亦不大,因此投资型买家的入市欲望受到一定的抑制。

  曾英杰表示,目前买家心态改变明显,对楼市观望预期已经减弱。

  至于亚运城二期甚至以后的价格走势,黎文江认为应该让昨日的开盘价维持一段时间是比较稳妥的做法,要给消费者足够的时间去适应这个价格,然后再慢慢地涨价。

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