央企抢地潮再起 中铁建40亿天津包场
作者: 孔艺华     时间: 2010-07-01 00:54:52    来源: [ 观点地产网 ]

中铁建已不知不觉地在2010年这个艰难年代购入了超过320万平方米的土地储备,总地价款高达130亿元。

  观点地产网 孔艺华 与前一天的广州土地拍卖会一样,6月30日的天津土地拍卖现场,同样是央企中铁建领衔唱了主角。在当天的土地拍卖会上,中铁建总计以40.323亿元的总价,将当日出让的天津河北区金钟河大街北侧1号、3号、5号地块全部收入囊中。

  抢地潮

  资料显示,中铁建竞得的3宗土地,以住宅用地为主,并包括少量可用于商业及金融业,总面积约86万平方米,以竞得价40.323亿元计算,楼面价约为4646元每平方米。

  连带这3宗土地,中铁建已不知不觉地在2010年这个艰难年代购入了超过320万平方米的土地储备,总地价款高达130亿元,分布在北京、杭州、长沙、成都、广州及天津等城市。

  作为16家核准主营房地产业务的央企之一,中铁建截至2009年,旗下的项目也不过才11个,甚至在整个房地产火热的2009年,中铁建都没能新增一个项目。

  然而,正是这个在2010年才突然冒起的央企,连续两天内在土地拍卖会上上演“独角戏”,上演国企转土重来的好戏。

  16家以地产为主业的央企需要做大做强,现在看来正一步一步显现效果。除早就成为行业标杆的中国海外、保利地产、华润地产、华侨城集团、招商地产、远洋地产、方兴地产外,原来默默无闻的"二线"主营房地产央企也在慢慢壮大。

  除目前风头正盛的中铁建外,中冶、五矿建设等也都在成都、天津等地步步深入,大举进行造城运动,央企地产集团正进入快速的发展期。

  央企进与退

  相比之下,在16家央企集体壮大的同时,78家应退出地产业的央企退出步伐却显得相对缓慢。截至目前,78家央企的退出个案,仅有中骏置业在不久前的收购的中石油下属的北京都市圣景房地产开发有限公司相关资产。

  而其他如中国核工业集团、中国航天科工集团、中石化等近10家应退央企挂在产权交易所中的房地产资产却依旧无人问津。

  市场人士反映,在国资委勒令78家央企退出房地产业务后,该等央企抛售的资产良莠不齐。剔除中骏置业成功竞得的中石油退出资产外,其他资产多是项目公司,甚至有的不包含项目土地。再者,该等退出资产出售股权比例不少是低于50%,历史遗留问题等,这让一度觊觎的潜在买家望而却步。

  “首先整个退出步骤是一个大政策,再者78家央企所包含的是各种不同的房地产形态,所以退出的过程一定是长期的”,央企方兴地产的首席执行官何操对其他78家退出过程的缓慢表示理解。

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