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国企北京抢地 万科中粮再进房山
作者: 孔艺华     时间: 2010-05-19 03:01:17    来源: [ 观点地产网 ]

除了竞得地块的中粮万科联合体、建工集团、金融街控股外,参与竞标的房企还有中国水电地产、首开、中铁房地产集团等。

  观点地产网 孔艺华 千呼万唤,上周三北京采取综合评标方式出让的4宗地块中,截至5月18日已有3宗公布了结果。

  其中,中粮、万科联合体以9.83亿元元竞得了房山区长阳镇起步区3号地南侧居住、文化娱乐地块;北京建工集团以14.02亿元竞得房山区房山线长阳站8号地西侧地块文化娱乐及居住项目用地;金融街控股则以18.07亿元竞得昌平区北七家工业区配套住宅项目用地。

  另外,房山区长阳镇起步区6号地居住项目用地目前评标结果仍未公布,其截至5月18日,已接获3份标书,最高报价11.93亿元。

  国企的舞台

  除了竞得地块的中粮万科联合体、北京建工集团、金融街控股外,参与竞标的房企还有中国水电地产、首开、中铁房地产集团等。无论是从竞得企业来看还是参投企业来看,北京这场土地招标会都是国企的舞台,而北京建工集团显得尤其显眼。

  此次投地,北京建工集团以最高报价14.02亿元竞得房山区房山线长阳站8号地西侧地块文化娱乐及居住项目用地,在中粮、万科联合投得的房山区长阳镇起步区3号地南侧居住、文化娱乐地块的争夺中,同样以北京建工集团的报价为最高,达到11.53亿元。但由于本次招标并非以价高者得为标准,建工集团最终还是败下阵来。

  不过此轮成交地价款最高的则是金融街控股,其为昌平区北七家工业区配套住宅项目用地付出的代价为18.07亿元。

  但是,18.07亿这也并非该宗土地的最高报价。据了解,另一家国企北京住总集团所报出的投标价高达21.2亿元。

  房山价值洼地

  在区位上,在北京中心区域土地仍未放出前,房山仍旧是近期北京土地市场的热点区域。继去年接连拿下该区域长阳镇起步区1号地、5号地之后,中粮、万科联合体再次在房山合作,本次竞得的3号土地实际楼面价是6293元每平方米。

  而北京建工集团14.02亿元竞得的房山区房山线长阳站8号地块,则创下7500元每平方米的该区域单价地王记录,足见开发商对房山区的重视。

  据北京市场人士介绍,房山区现在政府是定位为CSD,即中央休闲购物区,是政府目前希望重点打造的区域。同时,南部也将会有一个新的北京机场,加之地铁4号线,房山项目的发展前景是可以预期的。

  据了解,2009年房山区土地成交额约为100亿元,总出让面积约240万平方米。尽管去年9月份以来成交单价开始飙升,但全年平均楼面价不过在4100元每平方米左右,而目前的销售均价已经到1.4万每平方米。

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