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观察:新政后杭州首场土地出让
作者: 周静怡     时间: 2010-05-19 01:49:53    来源: [ 观点地产网 ]

5月20日即将出让的三幅住宅用地不仅地段优秀,而且09年在这三幅地块附近均诞生了相应的地王。

  观点地产网 周静怡 5月18日,杭州举行了自414新政后的首场土地出让,两宗商业用地底价成交,而同批出让的住宅地块则以7.06亿被浙江万厦房地产有限公司竞得,折合楼面价13796元/平方米。

  作为去年全国土地出让最为火爆的城市之一,杭州今年明确表明将加大土地供应量。而本次作为新政出台后的首场土地拍卖上,尽管总成交价格都不高,但该幅住宅地块的成交结果,依旧让人惊讶。

  隐形地王诞生

  该幅住宅地块为西湖区的蒋村新区A-05地块,出让面积约38.38亩,容积率2.0。该地块以其位于市中心且紧邻西溪湿地的优越地段和适度规模而被市场关注。

  最终浙江万厦房地产有限公司以7.06亿元竞得,折合楼面价13796元/平方米,事实上已经创造了西湖区域出让地块的单价新高。

  有杭州本土的房企高层表示,这是新上任的区域隐形地王。该人士表示,西湖区作为杭州的中心区域,该区域最高峰时期的售价为2.2万-2.3万元/平米。但目前的市场来看,如此高的一个价格,是根本没办法卖出去的。

  “该区域的合理售价为2万元/平米左右,而目前该地拍出了1.4万元/平米,如果卖到2万元,其实只是处于一个盈亏的平衡点,可能一分钱也赚不了。”该名房企高层表示,在该地块附近的坤和西溪里项目在07年拍下来的楼面价仅为4500元/平米左右。“这个结果让我很彷徨,它已经高出了可以接受的价格。”

  事实上,拿下该幅地块的浙江万厦房地产有限公司是义乌的开发商。该公司为浙江富越控股集团的控股股东之一,后者在杭州城西拥有富越香墅项目。

  有杭州业内人士表示,新政压城,尽管本次土地出让拍出了西湖区的单价新高,但是在目前的政策下,鉴于对市场的敏感度,继续疯狂的只可能是小企业,而大企业相对都会有一定的收敛。

  “杭州的房企素来对住宅市场情有独钟,今天拍出的宅地的体量不大,对于大企业来说,这块地比较小,无足轻重。”该业内人士对观点地产新媒体表示:“但是5月20日将会有三幅住宅用地推出,那三块地将更具有代表性。”

  该人士认为,5月20日的住宅地块出让,将可以清晰地看出目前杭州土地出让价格将会比去年有明显下降。

  展望下一场

  5月20日即将出让的三幅住宅用地之所以可以看为是新政后杭州土地出让的重头戏,不仅仅是因为地段优秀,也是因为09年在这三幅地块附近均诞生了相应的地王。

  据了解,5月20日出让的三幅住宅地块分别位于拱墅区、江干区和滨江区。

  其中拱墅区的田园R21-19地块, 东至华中路,南至广济路,西至依山路,北至依山路,出让面积11.6万平米。

  资料显示,田园板块的宅地去年9月首次在杭城的土地市场上亮相,绿城分别在9月以及12月两度竞得该板块的地块,楼面价均破万。

  有业内人士指出,绿城一直希望在田园板块“通吃”,因此后天拍卖场上出现绿城的身影属意料之内。

  同时出让的江干区的草庄村R21-26(原C2-09)地块, 东至机场路,南至南至规划南都路,西至规划南都环路、华东集团杭州华东链条总厂装配分厂、笕桥村、草庄村,北至规划同协路,出让面积6.85万平米。

  去年9月,万科一连在草庄板块出手两次拿下总计共约55亩土地,同时滨江集团也在该区域斩获116亩土地,楼面价均高达1.1万/平米。

  而滨江区的滨康综合体(1)地块, 东至风情大道,南至滨康路,西至西兴路,北至滨安路,出让面积9.38万平米。

  有业内人士表示,该地块属滨江区,但是与去年底金地35亿元竞得的萧山地块实际上只是处在一个十字路口的两端。

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