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碧桂园全年销售232亿 欲提升酒店业务潜力
作者: 武瑾莹     时间: 2010-03-30 14:18:10    来源: [ 观点地产网 ]

碧桂园目前正在与一些著名的国际酒店管理机构洽谈如何进一步提升酒店板块的长期潜在价值。

  观点地产网 武瑾莹 3月30日下午,碧桂园将在香港召开了2009年业绩发布会,其集团总裁崔健波等高管也将集体出席活动并在现场接受媒体的提问。

  碧桂园午间最新公布的2009年全年业绩公告称,碧桂园于2009年超额完成全年190亿元合同销售目标,共实现合同销售金额约232亿元,合同销售建筑面积约475万平方米,同比分别增长约32%及40%。

  除了在售项目销售业绩稳健提升外,2009年碧桂园在全国范围内实现14个全新项目开盘,新项目合同销售额约35亿元;其中广东省新开盘项目9个。

  土地方面,截至2009年12月31日,碧桂园共有65个项目处于不同发展阶段,其中广东省项目36个;已取得国土证之建筑面积约4,043万平方米,其中广东省占比43%;已取得施工许可证建筑面积约1,316万平方米。碧桂园表示,在重新评估总体土地储备量及各区域项目收入回报周期后,公司战略性地选择新增土地储备,侧重增加了广东省土地。

  碧桂园在期内的财务业绩反映了2008年特别是2008年下半年经济波动以及碧桂园目前广东省外新项目很多仍处于播种期状态的客观情况。碧桂园2009年全年总收入及毛利分别约为176亿元及46.5亿元。权益所有人应占利润约为20.8亿元,其中已包括因股份掉期所产生的公允价值收益约2.5亿元。董事会建议派发截至2009年12月31日止年度之末期股息,每股4.50分。

  截至2009年12月31日,碧桂园的现金及银行存款共约84亿元,总借贷余额约为人民币178亿元,其中银行借款约为108.9亿元,可换股债券负债部分约为42.8亿元,优先票据约26亿元。于2009年12月31日,碧桂园的负债比率为53.3%。

  银行借款余额当中,其中约32.5亿元须于一年内偿还,约71.9亿元须于一年至五年内偿还,约4.5亿元须于五至十年内偿还。于2009年12月31日,绝大部分银行借款均以碧桂园的土地使用权和物业作抵押及由集团公司担保。

  在资本运作上,碧桂园称,将在巩固原有良好的商业银行合作关系基础上,进一步积极探讨资本市场融资渠道,并于2009年9月成功发行5年期3.75亿美元优先票据。碧桂园表示相信,这反映出投资者对集团的经营模式及财务实力的信心。

  而在房地产物业销售之外,碧桂园还开拓了其他的营收业务。2009年,碧桂园酒店业务收入约3.1亿元,同比增长约14.5%。截至2009年12月31日,集团已有4家五星级酒店、7家五星级标准酒店及1家四星级酒店开业,共拥有客房3,654间。

  碧桂园表示:“集团目前正在与一些著名的国际酒店管理机构洽谈如何进一步提升酒店板块的长期潜在价值。”

  对于2010年,碧桂园预期新开工及销售项目也将主要位于广东省内。

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