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观点时评:“憋屈”房企背后的高房价根源
作者: 孔艺华     时间: 2010-03-24 02:22:23    来源: [ 观点地产网 ]

公众往往对房企的种种暴利行为进行大肆抨击,大多数人认为,房企的暴利是高房价的根源。鲜有人认识到,房价高居不下也有市场的因素在作怪。

  观点地产网 孔艺华 3月23日,号称“2009年世界卖房第一”、风头正盛的万科和卷入“央企漩涡”、被“千夫所指”的远洋地产,都不约而同地站在了投资者的面前,向公众阐述企业的策略和未来发展的方向。

  作为一家上市房地产企业,有这样做的必要,也有这样的义务去尽全力保障投资者的权利,而这里所说的投资者,并不应该以持股多少而区别对待,无差别地对每一个投资者负责,是现代企业的实质所在。

  “公司是一个完全独立的市场化公司。中远国际对远洋地产而言,不过是财务投资。”远洋管理层在当天业绩发布会现场的表述,是一句大实话。然而,在目前央企被千夫所指的舆论环境中,这样的实话往往引来冷嘲热讽。

  虽然,中远国际的主营业务不是房地产,甚至远洋地产的大股东中国人寿的主营业务也不是房地产,但对远洋而言,房地产就是它的主业。且不说远洋会不会如“舆论期望”般制定退出计划,即便会,也很难想象股东大会会通过这种“放弃主业、放弃盈利主要增长点”的荒谬议案。

  房地产开发本来就是一项在法律上明确“以盈利为目的”的商业活动,房地产企业自然在获得项目、开发、销售等每一个环节上,都以获得利润为最终目的。即便获得项目过程中诞生了地王,那也是在房企考虑到的溢价范围之内,当然,大龙地产之流是个例外。

  同样的,对开发商而言,商品房的定价自然是越高越好,因为这样可以创造更大的利润空间。但是,这样的定价也并非能够毫无节制地上扬,因为尽管并不完全准确,但市场规律仍旧是主导商品价格的重要因素。

  实事求是而言,目前的房价就国内民众的平均收入水平,的确是偏高,但是这个价格似乎并未太多地偏离市场规律。国内目前自住型需求和投资性需求的巨大总和,才是支撑国内房价不断攀升的原因。只要供求关系未找到突破口,房价就一日也难以下降。

  对上市公司而言,不管公众对其怎么怨声载道,只要自己的房子能卖出去,能获得利润,就保证了投资者的收益,这就已经足够了。其他人可以主观上“鄙视”它,但只要房企没有违规犯法,其他人似乎也不具备对其横加指责的资格。

  然而,现在的情况是,公众往往能迅速抢占道德的高地,对房企的种种暴利行为进行大肆抨击,大多数人认为,房企的暴利是高房价的根源。鲜有人认识到,房价高居不下也有市场的因素在作怪,作为房地产企业而言,怎样合法地利用市场的机会,攫取最大的利润是其存在的根本。但公众显然无法理解这点。

  当然,对所有对楼市不满的民众而言,国内数百家房企所有的投资者的数量,可能不过是一群“小众”。但是,如果坚持“以恶小而为之”,干预房企的正常运作,同理推及其他类型的企业,那么世界的企业将很有可能分成两种:一种是企业,另一种则是中国企业。

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