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孙宏斌再传上市 融创或4月亮相资本市场
作者: 陈小丽     时间: 2010-02-24 00:34:44    来源: [ 观点地产网 ]

 从2007年着手上市筹备工作,到2008年被金融海啸绊倒,再至2009年底重启上市失败,孙宏斌三次错过了上市的最佳窗口期。 

  观点地产网 陈小丽 "地产狂人"孙宏斌似乎无意纠缠于过去,而是更急于解释融创中国的未来。据市场最新消息称,三次图谋香港上市却屡败屡战的孙宏斌或将卷土重来,继续携手融创于今年3月份再度寻求上市。

  消息称,融创目前正在积极准备补充财务资料,预料最快可在4月的资本市场再次亮相。对于上述消息,融创方面始终保持沉默。

  恰如孙宏斌本人常常选择在不为人知的时刻悄然复出一样,不管在巅峰时期还是落幕表演,其总能给中国地产界带来很多刺激的话题。

  当年孙宏斌将顺驰拱手让人,为自己曾经的"慷慨"埋单后,躲在幕后埋头经营旗下的融创中国,企图东山再起。当初顺驰上市折戟俨然成了其心病,为了上市,孙宏斌和他的融创整整酝酿了三年有余,从2007年着手上市筹备工作,到2008年被金融海啸狠狠绊倒,再至2009年底重启上市,最终还是在距离挂牌上市只剩下4天时间的时候宣布暂停上市进程,孙宏斌已经三次错过了上市的最佳窗口期。

  面对最后一次尝试的失败,孙宏斌并不气馁。"鉴于路演期间港股一直在下跌,且出现了调控政策,市场状况预期不是很好,我们放弃上市是为了不想贱卖融创",在接受媒体采访时,孙宏斌如是解释融创暂停IPO计划的原因。在整个采访过程中,孙宏斌始终面无表情,但其坚称,融创的资金没有问题,负债率也很低,账面资金充裕,上市搁浅对融创不会带来影响。

  有人戏言,孙宏斌不如恒大许家印的运气和智慧,踩着前人的脚步一将功成万骨枯。一场广为关注的上市梦以戏剧的形式最终无疾而终。

  不过,孙宏斌的内心里并未放弃上市的梦想。在媒体的采访接近尾声之时,孙宏斌抛出了一句话:"明年融创还将重启IPO,应该在5月之前"。

  但就在融创宣布暂停上市计划不久,天津产权交易中心却挂出了一则"6亿元转让融创中国旗下无锡融创49%的股权"的消息,转让方是无锡融创的大股东天津滨海发展。

  无锡融创拥有的无锡"天鹅湖"和"理想城市"两个项目是孙宏斌在2007年12月拿下的,天鹅湖是无锡市内首个超百万平方米的大盘,而理想城市是无锡融创与上海绿地联手打造的一个总占地面积1720亩的住宅新城,依据融创招股书披露,上述两个项目公司所占股权均为51%,公开资料查询获知,这两个项目地理位置极佳,在无锡市场销售理想。

  该笔交易让使得不少业内人士猜测认为,滨海发展计划抛售公司股权或许与和融创上市受挫有关。天津滨海发展投资控股有限公司并未披露该笔股权转让的具体原因。但无锡融创另一大股东--天津融创表示不放弃行使优先购买权。

  该笔交易至今仍未有最新的消息传出,但从此可以预见孙宏斌上市折戟所面临的压力。

  截至目前,融创在天津、北京、重庆、无锡及苏州5个城市已经发展了11个项目,包括已竣工物业、发展中物业及持作未来发展的物业,总地盘面积约为453万平方米,持有土地储备约595.5万平方米,公司负债率保持在40%以下的水平。

  "以前我是在顺驰工作,所以对同属孙氏企业的融创也较为关注,融创上市的消息由来已久,去年上市没成功这样的结果孙宏斌也许早有所料,不过其卧薪尝胆这么多年应该会有所动作了,我们这些老顺驰也是希望看到孙宏斌再次崛起的时候。"孙宏斌曾经的员工如是表达自己的心声。

  "一个摆在现实面前的问题是,2010年准备上市房企大约有30-50家,由于银行贷款收紧和自有资金比例上调及土地融资需要'三方会审',房企上市的门槛在拔高,融创能否在2010年上市表演舞台上成为主角依然成疑。"有业内人士对于融创上市的前景还是表示担忧。

 

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