中原地产:2010年1月四大城市写字楼月报

来源: [观点地产网]      时间: 2010-02-21 17:50

2009年下半年以来,四大城市商办用地供应呈现逐步增长的趋势,7-11月平均土地供应面积为68万平方米,2009年12月商办用地供应面积为83万平方米,2010年1月该数据达到86万平方米。

  写字楼租售市场也明显优于住宅市场。据中原统计,2010年1月,四大城市写字楼销售面积达49.38万平方米,环比仅减少15.40%,而同期住宅成交量的跌幅达37.50%。同时写字楼租赁市场也表现出回暖趋势,1月四大城市甲级写字楼中,北京、深圳租金冲高回落,上海、广州环比均出现小幅上升,在租赁淡季租金依然表现出稳中有升的态势。

  商办市场受宏观调控的影响相对较小,同时投资风险相对较低,具有避险倾向的开发商在近期加大了对商办物业的投入,2010年商办市场有望企稳回升。

  销售市场:供应大幅减少成交高位继续滑落

  2010年1月,四大城市写字楼供应面积出现大幅下滑,新增供应面积仅16.51万平方米,环比下降79.29%;本月销售面积也出现明显下降,但降幅并不突出,四大城市写字楼销售面积49.38万平方米,环比减少15.40%。

  供求方面,本月北京、上海写字楼新增供应大幅减少,分别仅4.10、6.51万平方米,环比大幅下降90.21%、75.59%,广州无新增供应,深圳新增供应出现大幅增加;

  成交方面,北京、深圳销售面积分别增长4.74%、88.80%,上海、广州销售面积分别减少48.86%、12.50%。

  价格方面,1月,北京、上海、广州、深圳写字楼销售均价分别为18940、16062、12587、27443元/平方米,本月北京写字楼销售价格小幅上涨,上海、深圳价格小幅下跌。

  收购方面,2010年1月,写字楼收购市场仍然比较冷清,仅有一例大宗交易,总成交面积2.40万平方米,总成交金额约为6.60亿元。

  2010年1月,深圳写字楼租金在连续两个月大幅上涨后出现小幅回落,北京写字楼租金也连续第二个月出现回落,两城市甲级写字楼租金环比分别下跌0.75%、4.74%;上海、广州甲级写字楼租金本月在底部出现小幅上涨,涨幅分别为0.42%、0.28%,经济的快速走暖令两地写字楼市场有望走出低谷。

  租金:甲级写字楼方面,上海、广州租金触底反弹,涨幅分别为0.42%、0.28%,北京、深圳租金则冲高回落,跌幅分别为4.74%、0.75%;准甲级写字楼方面,除广州租金保持平稳外,北京、上海、深圳租金全面下降,跌幅分别为9.27%、1.06%、1.40%。

  空置率:甲级写字楼方面,上海、广州空置率与上月持平,北京大幅回落,降幅为21.14%,深圳大幅上升,升幅为12.32%;准甲级写字楼方面,上海、广州空置率变化较小,北京、深圳空置率则出现下降,降幅分别为7.52%、8.93%。

  中原地产:09年1月四大城市写字楼月报--商办用地升温写字楼租售坚挺

审校:0

请发言时务必尊重网上道德与我国相关法律法规,以下评论内容不代表观点地产网立场