观点亮剑 思想交锋

来源: [观点地产网]      时间: 2009-04-28 16:22

我们的政策也需要反思,一会儿限制外资,一会儿又鼓励外资,还是要保持政策的一贯性、清晰、透明这样的一个市场稳定的预期,才能够有一个非常连续的、波动比较小的房地产市场。

  陈淮答问:资产、债务关系的阐述

  特约评论员:武汉现代国民经济研究所所长王涛先生、加拿大宝佳国际建筑师有限公司驻华首席代表高志先生。

  高志:房价不会大跌,在资产大幅度缩水,债务不能缩水的时候,国民经济将是一个什么情况?根据您的“重置成本”的观点,我们的房价再大幅度下降这种可能性是不存在的?

  陈淮:影响房价的因素,和供求关系的变化无关。怎么说美国那些大公司说死就要死?就是因为资产缩水、债务不缩水的矛盾,也就是资不抵债,导致了这个问题。在实际的市场中,资不抵债绝对不可能成为价格的支撑位。

  王涛:资产缩水,但是债务不缩水,是不是说不理我们有钱,就还是去买房子?

  陈淮:在这个资产与债务之间的矛盾趋向于缓和的时候,多持有实物是风险最低的。当他们之间的矛盾趋于尖锐、对立的时候,多持有现金资产,是风险最低的。

观点

  巴曙松答问:持币风险比持货更大

  特约评论员:兰德咨询中国有限公司董事长宋延庆先生、长江商报郑浩先生。

  宋延庆:有人预测,我们现在的利率还有135基点的下调空间,这种可能性是多大?如果我有5000万块钱,而我是现在持有呢,还是在经济低潮的时候收购资产?

  巴曙松:第一,利率调整的空间很有限,除非1、2季度数据出现显著的恶化,才有轻微幅度的下降。第二,大量的货币投放已经正在成为一个趋势,各国央行都在大规模的印票子。在09年持有资产和持有现金都有风险,但是持有现金的风险更大。

  郑浩:有消息称,新加坡和亚太区一些私募基金现在进入了中国房地产市场,他们的意图是什么样的?

  巴曙松:我们的政策也需要反思,一会儿限制外资,一会儿又鼓励外资,还是要保持政策的一贯性、清晰、透明这样的一个市场稳定的预期,才能够有一个非常连续的、波动比较小的房地产市场。

  黄怒波答问:房地产不能“暴富”

  特约评论员:五合国际北京分公司总经理曹一勇先生、长江商报刘渐飞先生。

  曹一勇:房地产投资的出路在哪里?

  黄怒波:中国人跑得太快了,像我10多年可以上福布斯榜,在美国和欧洲要100年、200年才上。大家都想暴富,所以出了很大的问题,房地产目前的危机没有过去,要努力消化手里拿到的“面粉比面包贵”的地。

  刘渐飞:作为地产商你觉得怎么看待中国当前的种种潜规则?

  黄怒波:这个社会如果不是干净的,没有谁的钱百分之百是干净的。

  精英对话:金融海啸中的大武汉地产转型

  陈淮:我还是认为现在是一个不正常的状态,我们有相当于四万亿三倍的海外增长被套住了。

  巴曙松:大河涨水小河满。四万亿的投放,虽然主要是在一些垄断企业,但必然延伸到不是直接的行业。银监会近期也发布了一个关于促进信贷增长的92号文件来推动这个发展。

  黄怒波:房地产永远还是“地段”问题,做持有性的物业比做住宅风险要小。拿地可能死,不拿地会死得很快,现在持有物业比持有现金要强。

  曹一勇:任何一个行业都有风险,这才是一个常态。关键是我们怎么样来判断市场下一步朝哪一块发展,结合自己企业的特点制订下一步企业的发展战略非常的重要。

  方春[佛山市顺德区乐华陶瓷洁具有限公司事业部总经理]:从1、2月份来看,楼市销售有所回升,我个人的看法,这是一个暂时的现象。不过我,相信不管这个冬天如何的寒冷,胜者为王。

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