年末调整 重庆金科“坐望”120亿

来源: [观点地产网]      时间: 2008-12-02 01:14

  然而在2008年全国房地产行业调整的时候,金科却一改以往的谨慎。不仅是拿地方面,项目投资也加快了步伐。

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  “为了与市场的节奏相吻合,公司已推迟5个项目的开工,原打算今年年底开工,现都推到了明年。”12月1日,金科集团副总裁李战洪对观点地产网说。

  市场  悲观预期

  “2009年,房地产行业调整进入第二年,到时20%-30%的开发商将面临生存问题,不排除大的开发商。”12月1日下午,李战洪在接受观点地产网采访时说。对于明年的房地产市场,李战洪表现得相对悲观。

  11月初,在观点地产网对金科集团董事长黄红云的专访中,他认为,在地方政府与中央政府的政策拉动之下,房地产的春天就在明年春节过后,即便是最为悲观的估计应在明年的5-6月。在他看来,美国的金融风暴对当前中国经济的影响并非像想象当中的那样大;另一方面则是因为刚性需求支撑了整个房地产市场。

  而李战洪则认为,虽然地方政府和中央政府的救市政策对市场起到了一定的提振作用,但不足以挽救那些开发商。“明年主要靠企业能力制胜,市场和政策已经无法左右大势了。”李战洪对观点地产网说。

  其认为,最近一两年,一些企业为了融资和上市,完全按照基金、投资商的要求,做出的决策行为不理性,这些企业明年将面临生存危机。但对于理性发展的企业来说,去年没有疯狂地跟风拿地,明年对它们来说就是一个很好的机会。

  “目前是政策和购房者在进行博弈,一边希望政策出来刺激成交量上升,一边则在观望,希望有新的救市政策出台。”李战洪说:“一般的周期性调整都要好几年,但目前差不多处于调整的底部,下降的空间不大,再下降的话将会带来金融危机问题。”

重庆

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  战略调整

  据此,金科对明年的战略做出了调整,即金科将调整开发节奏,明年采取稳健、审慎的态度。

  据李战洪介绍,金科推迟了5个项目的开发,包括有北京、成都、江阴和两个重庆的项目。黄红云此前在专访时也说过,除了将5个项目推迟到明年动工外,还对产品进行了调整,主要针对刚性需求进行了产品调整;另外对拿土地、拿新的项目也进行了调整。“今年春节过后,我们新的项目都拿得很少了。”第四是对部分项目的价格上也进行了调整。

  “调整之后,我们感觉效果比较明显。明年,我们的想法还是采取稳健、审慎的态度来对待。对新项目肯定要看形势,形势好一点我们就买多一点地,形势差一点,我们就买少一点。”黄红云在上述提到的专访中曾说道。

  李战洪则明确表示,开发商应该跟着市场走,开发节奏和规模都要与市场相吻合。“因为市场会对开发商说,‘顺我者昌,逆我者亡’。”因此,目前对开发商来说,首先要加强营销,保证现金流;其次控制开发节奏和开工规模,要与市场的节奏相吻合;第三是控制成本,主要是管理成本。

  1050万平方米土地储备

  据了解,金科目前的土地储备总量达到了1050万平方米,一半以上分布在重庆,另外约40%在成都、长沙、北京、无锡、江阴、浏阳等7个地方。

  在2006年,金科集团的土地储备不过500万平方米。然而在2006年、甚至2007年的土地市场上,金科通过“招拍挂”拿的土地并不多,总共不到19亿的土地。

  据公开资料显示,整个2007年,金科在重庆只拿了一块地,即3月22日,金科以3.29亿拍得一块建筑面积为29万平方米的土地。在成都,金科也只以5.55亿元拍下了一块140亩的土地;在无锡则斥资5亿元拿下两幅地块。

  然而在2008年全国房地产行业调整的时候,金科却一改以往的谨慎。不仅是拿地方面,项目投资也加快了步伐。

  仅1月份,金科就拿了6块土地。1月24日,金科集团以3.51亿元的价格拿下九龙坡区中梁山组团J分区J09-06/02、J09-07/02、J09-08/02、J09-09/02地块。另外,金科还进军北京,以4.94亿元取得位于昌平区小汤山镇150余亩的土地。

  另外,金科今年还启动了100亿元的强大储备金,强势签下一系列重磅项目:50亿元投资的重庆巴南区下涧口“新农村建设及生态旅游开发项目”;10亿元投资涪陵的农业项目;与中科建设集团成都新津拿下1000亩土地,总投资约40亿元打造金科高品质住宅。

  目前金科集团在北京、重庆、涪陵、成都、江苏无锡、江阴、湖南长沙、浏阳等城市都已有项目,并即将进入上海、天津等城市。对于今年上半年的扩张,李战洪的解释是,这是公司在绩优稳定规模下的发展。

  其表示:“明年如果有合适的土地公司肯定会拿。目前对于土地以及一些开发商拿出项目寻求合作开发,这些公司都在关注之中。”

  据了解,金科目前在售的项目,重庆就有10个,包括涪陵的廊桥水岸。另外,今年还将推出太阳海岸、观澜这两个项目。

  去年金科全年的销售额为52亿元,当时为了达到目标,在2007年最后50天内,金科在重庆、成都、无锡和涪陵等四个城市连续开出八个楼盘。而金科集团今年的目标是地产开发完成120亿元的收入——“今年金科在销售方面还是表现得不错的,推盘规模比以往大,目前销售额应该有40亿了。”重庆业内人士王雪松在接受观点地产网采访时表示。

  对于今年所录得的销售额总量,李战洪则表示目前还不便于公布。

发稿:见习编辑 高丽霞审校:0

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