卓越维港:香港幕布拉开世俗喜宴

来源: [观点地产网]      时间: 2008-10-15 15:41

  现代商业文明下的维港从某种层面来说只是一种岭南的世俗文明与现代商业文明交织下产生的奇怪产物。

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   维港与后海湾的梦想

  在深圳,我们需要怎样的生活?

  深圳原本是没有目标的城市,一如我们改革的总设计师那句著名的话:“摸着石头过河。”作为改革开放迸发力量的地方,深圳的参照系数乃至深圳最原始的野心与欲望都是深圳河对面的维多利亚港。站在目前仍原始荒凉的深圳后海湾瞭望大海,海的对面是香港,如今,一目的视野将深圳和香港两地的繁华自然而然地衔接在了一起。

  香港的市民生活似乎与深圳新进的城市空间有着天然的冲突,但更多的时候,香港人喜欢在深圳买房。对于香港人而言,深圳仿佛是一个天然的后花园,那里有大空间,好景观而且便宜的房子。在90平米算是豪宅的香港,这几乎是无法想象的。

卓越维港

  去年六月就开始关注卓越维港的萧萧是香港一家外企的高管,萧萧并不是纯粹的香港人,她自幼与父母生活在北京。她说,我很怀念小时候在北京香山上看红叶,“那种登高望远、海阔天高给人的身心享受深深地刻进了我的脑海,所以对于房子,我的一个重要要求就是视野和景观的开阔”。

  收入不俗的她在深圳后海湾的海月大社区本来已有一套房子,从那套房子的阳台上可以看见海湾和对面香港的高楼大厦。“晴朗的白天云淡风轻,夜晚灯火璀璨”,萧萧很享受这样的感觉。

  但是西部通道的兴建通车,周边的海月后期项目及其他建筑的拔地而起,已经挡住了原有的视野。因此,她与父母商量准备换房子,维港的地段景观似乎都刚好满足了她的梦想。“这个比以前房子的景观还要好很多,享受会更加纯粹。想想以后心情不好时,工作太累时,一杯茶或一杯酒,自己的房子里面对海阔天高,脚下的公园绿地,会是何等的解脱;在节假日和高兴的时候,呼朋唤友美酒佳肴,面对大海蓝天又是多么的惬意!”,谈及未来的房子萧萧的脸上总是铺满兴奋。

  也许,萧萧的生活方式和许多人一样,赴港淘金,但却无法容忍香港局促的空间,他们喜欢在深圳找到自己的居住抑或是体验居住的感觉。却又要在自己的视野当中找到那座凝聚了他们荣耀与梦想的城市。

  无论如何,深圳与香港在大多数人的眼中是不同的两个世界,物质层面的差距在缩小,但作为城市而言,一水之隔的香港与深圳本身的差异性依然会让人们记住这是两个不同的世界,一个是国际性的大都市,东南亚的金融中心,一个是充满了自由空气与现代气息的自由港,而深圳,只不过是改革开放后依托香港发展起来的现代城市。

  这种城市之间的差距让类似于萧萧这样在香港工作的中产阶级本身更认同香港而非深圳。

  深圳的意义在哪里?也许正如萧萧看到的那样,也许他是站在香港身后的生活的选择。这让深圳本身有两个差异性极大的群体,一是香港的中产阶层,他们意识到在香港积累的财富在深圳能够获取更大价值的生活空间与休闲空间,另一是深圳本身的那些忙碌的精英们,他们的生活仅仅是在深圳。

  因而深圳的双重城市功能本身让深圳这个城市割裂,各种各样的外来者对深圳的认同仅仅局限在他越来越现代化抑或是越来越精英化的城市意识。但之外,似乎是荒芜了。

  维港:世俗喜宴

  2005年后的深圳楼市在某种程度上显得有些躁动不安,众多豪宅的涌现,聚集于深圳的富豪阶层和香港的中产阶层开始越来越意识到深圳的价值。于是,从那时候开始,深圳高尚住宅进入了一个巅峰发展时期,那一年深圳的别墅推盘量达到了深圳历史的最高点1346套,别墅销售金额突破了37亿元,别墅均价达到近2万元每平米。千金一掷的潇洒,或许对于新富们来说,豪宅不仅是物质上的一种标志,也代表了他们个体精神上的奢华享受。

  此后的两年,深圳的高尚住宅依旧保持着火热的发展,销售均价不断攀升。一直到2008年,这种发展趋势终于有了放缓的迹象,除了销售均价之外,推盘量、销售量、销售总金额都已大不如从前。但就在这样不景气的市场中,年轻的卓越维港却依然耀眼。

  今年6月14日卓越维港首次开盘,当天售出50套,成交金额7亿,销售率近88%,8月初卓越维港二批高层开盘当日售出240套,销售额9亿,均价25000元/㎡。在同期销售的同类型豪宅当中,维港的销售率仅仅次于华侨城天麓。

  但即便如此,在大多数人眼中看来,维港取得良好的销售成绩的主要原因是维港的价格比原来的价格要低很多。原来维港别墅的定价为8万每平米,高层的定价达到3万每平米,并且要求代理机构在一定的时间内能够完成38亿元的销售回款。维港几乎是近期以来深圳卖得比较好的项目。

  这种销售策略在2008年几乎吓坏了所有的中介机构,最终开发商卓越集团在价格与销售率之间做出了选择,他们选择了降低价格抛售。

  对深圳而言,维港在建筑及社区的规划上的新颖之处并不出众,能在3万的价格上卖出好成绩的一个重要原因是维港的海景资源。

  从另一个层面来说,维港是港人从深圳湾口岸登陆深圳以后的首个海景楼盘,这对于往来深港之间的那些香港中产而言,维港似乎有着自己的吸引力。类似于此种海景楼房,在香港,大约只有香港上流社会方能拥有,价格亦极为可怕。

  维港采用了最为现实的营销做法,降低定价的方式为维港带来了客观的销售,任何人知道后西部通道打开之后,后海湾在未来的价值。这种价值本身与建筑设计的品位与定位无关,但是与价格有关。

  香港人在一个城市的浸染当中大多数天生的投资者,股票、房地产乃至跑马是香港人天然的生活方式。大多数香港人没有深圳人的精英意识,他们所能认知与理解的只不过是那一目之下的香港与深圳,还有海景。于是降低价位的维港成为许多香港中产阶层的选择,这种选择全然与其他无关,也许仅仅是因为投资,又也许仅仅是因为这里有海景和更大的居住空间。

  从某种意义上来说在大多数香港中产阶层的生活当中,维港既满足了他们对香港人身份的认同,亦让香港人认同了他们对空间的感觉与欲望。而对于那些成长于80年代的今日深圳精英阶层而言,维港则是一个曾经的香港情节。

  在现代化包装的外表之下,维港现实得可怕,这种可怕在于其可能完全忽略了生活与居住自身空间的创新与感悟,更多的时候,这种类型的居住社区往往在现实的需求之下诞生。或是后海湾对岸的香港人,或是那些忙碌的生活之后的深圳本地精英。建筑的定位全然决定于地段与自然景观,营销上采用的是最为现实调整定价的策略,于是维港仿佛是赤裸裸地呈现在那些期待这种地段与自然景观优势的富有阶层面前。他所能提供的价值与思考也仅仅局限在地段与自然景观本身。

  一如他的名字一样毫无想象力:维港。维多利亚港湾原本是现实意义的港湾,现代商业文明下的维港从某种层面来说只是一种岭南的世俗文明与现代商业文明交织下产生的奇怪产物。一如香港的地产业出去的那些造就富豪的投资传奇一样全无想象力。维港如是,不过是丢出了一席世俗的喜宴而已……

发稿:邬琼 见习编辑 王小明审校:0

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