观点一周评述:房市有风险 投资需谨慎

来源: [观点地产网]      时间: 2008-09-15 15:36

  十年前乃至二十年前中国股票市场刚刚启动的时候,我们时常能够发现那些围绕在证券交易所大门口闹事的股民,这与今日砸万科杭州分公司业主行为何其相似。

  作为投资市场的房地产市场必然要接受周期调整的考验。很多时候作为房地产市场交易双方似乎都没有意识到这一点,也未有任何人作出房市风险的提醒。 

  进入相关专题:契约论:万科降价与业主退房

  前两周,观点地产网问任志强、孟晓苏等业内人士,当前的房地产行业调整是否是房地产的周期调整,几乎所有的业内人士给了一个否定的答案,大家的焦点集中到当前市场的情绪上。大部分业内人士认为,市场此时缺乏足够的信心支撑购买力。而大多数业内人士甚至向我们表达一个直接的观点,中国没有真正意义上的房地产市场,因而周期论是不成立的。

  此种论断的一个基本支撑点是:在中国的房地产市场并不缺乏支撑市场的购买力,但是当前的市场调整是把购买力通过强制性的压力打压市场信心造成的。所有的业内人士似乎都认为“观望情绪”是当前市场的调整的核心因素。在于大多数了解经济学基本原理的人士而言,不受干扰的市场供应与需求之间的关系形成的价格调整方才是“周期”。但当前的市场情况显然并非如此。

  无论如何,房地产毕竟是一个市场,无论这个市场有多么畸形。于是一个比较悲观的论点是:在这样一个畸形的市场当中,交易双方的交易行为是否是畸形的?交易双方是否要对自己的交易行为负责?以及交易双方如何行使自己可以行使的权利。

  例如万科在杭州降价所受到的待遇是否合理?

  基于一个合理的市场当中,我们当然地判断万科有权利选择降价,这是企业的自主行为。同时在一个合理的市场当中,购房者应该承担自己在市场价格调整当中所应该承担的风险——这是很基本的常识。

  但是在一个不完全市场化的房地产市场当中,交易双方是否完全适应了市场化的游戏规则?

  十年前乃至二十年前中国股票市场刚刚启动的时候,我们时常能够发现那些围绕在证券交易所大门口闹事的股民,这与今日砸万科杭州分公司业主行为何其相似。

  即便是到今日,中国的股市依然不可看作是完全市场化了的证券市场,但是在股票从6000点狂泻到2000点的时候,我们依然看到了中国股民的冷静。这是因为大多数股民们认同股市存在风险的属性。

  房地产市场与股票市场不全然相同,一方面房地产市场占用居民资金比例大(自住型买家),另一方面房地产市场流动性远较股票市场弱,第三方面则是房地产市场的涨跌本身牵涉的资金可能远较股市要庞大得多。

  作为投资市场的房地产市场必然要接受周期调整的考验。很多时候作为房地产市场交易双方似乎都没有意识到这一点,也未有任何人作出房市风险的提醒。

  万科杭州事件当中,购房者始终强调万科的销售人员在在鼓励购房时多次强调房市上涨的可能性及保值功能而未强调房地产市场的波动可能带来的风险。

  与房地产市场本身的畸形类似,房地产交易行为迄今为止仍是不完善的。另一方面作为消费者所应该享有的信息系统迄今我们未见建立。与此相关的是房地产信息的混乱,市场并不能够给予购房者一个合理的参考信息系统,也就促使了购房者的盲目性。

  DTZ戴德梁行亚太区主席梁振英先生曾在接受《观点地产》杂志采访时表达过一个观点:房价下跌时要求补偿与退房显然是不合理的要求,购房者应该学会承担自己的交易责任。但同时让消费者在不同的市场当中去选择同一类型的产品显然也是不合理的,吃亏的肯定是投资者,他认为中国房地产市场的信息透明机制应该是着力解决的问题。

发稿:邬琼审校:0

请发言时务必尊重网上道德与我国相关法律法规,以下评论内容不代表观点地产网立场