真相还是谎言?万科松山湖会议悬疑

  “我再强调一句,敢于降价,勇于降价,就是我们未来16个月的对策和行动”,从前天晚上开始,一篇以万科高层口吻写就的“内部讲话”在网上疯狂流传。其核心观点就是,万科“在还有较好利润时一定要以最快的速度出货”,并预计“半月后北京公司开始大降价”。

  万科以最快的速度出货?真的还是假的?市场开始高度关注。随后万科向记者发来说明,表示此文系伪造。

  但有焦点网网友仍然认为,“无风不起浪!宁可信其有,不可信其无!”还有天涯网友认为,“我相信这篇讲话稿的真实性,因为,现在万科已露出恐怖的牙齿!”

  万科上海、南京、深圳、杭州最近的降价也似乎印证着这份内部讲话。受此影响,昨天万科连续第6个交易日大跌,盘中创两年来新低,收于6元新低。

  “敢于降价,勇于降价”

  “以最快的速度将尚有利润,甚至没有利润,亏损的销售尽快实现,快速降低我们的存货和消化现有土地。在限贷令出来后,估计地方政府需要消化几个月,才明白已经没有多少人有钱买土地了,而我们手头的现金可以大量低价买入土地,并结合住宅产业化的实现计划,快速推出比现在市场价格低非常多的大量房子。”从9月7日开始,一篇名为《新形势,新思维,新行动---万科集团主要负责人在“松山湖会议”上的讲话》在网上流传。

  文章提到,在还有较好利润时一定要以最快的速度出货,措施和价格一定要比其他企业先走一步。北京公司近日放出暂时不大幅度降价的策略是对的,先稳住其他企业,并迅速制订好措施和组织力量,半个月后北京公司开始大降价时,能一举成功大批出货,不给其他企业反应和组织应对的机会,一次又一次,一波又一波,让其他企业总跟在万科后面降价,“消费力和资金总是向我们倾斜流入。”

  快速销售回笼资金,这是此前万科一直推崇的经营模式。“降价”的说法,万科近日在国内一线城市上海、深圳、南京、杭州的所作所为似乎又在印证。

  文章结尾明确表示:“我再强调一句,敢于降价,勇于降价,将手头的存货和正在开发推出的新货以最快的速度卖掉,我们再去买更便宜的土地,以更快的速度建设出更低成本的房子,以更低的价格快速出售。这就是我们在座的所有人在本次会议后需要最快速度执行的未来16个月的对策和行动。”

  如果这份内部讲话是真的,房地产龙头万科的策略已经非常明显,降价潮将汹涌而至。

  有焦点网友表示,房价下降,不可阻挡。老百姓欢迎万科降价,谁反对?还有网友认为,我相信这篇讲话稿的真实性,因为,现在万科已露出恐怖的牙齿!但“只要这个牙齿是对他的竞争对手的,那么对我们普通老百姓就是好事。支持万科第一个回归理性做房产”。

  一个真实的谎言?

  或许这是一个真实的谎言。

  针对内部讲话,万科昨天在焦点网、新浪网上迅速表态,此文系伪造。其给记者发来的说明中写道:万科企业股份有限公司执行副总裁肖莉针对目前网上流传的《万科松山湖会议纪要》一文作出澄清,此文系伪造,万科集团近期没有在松山湖召开过任何会议,文中的观点系作者臆造,与万科无关。万科尚不知道该文作者是谁,以及其伪造此文的动机,但万科保留对此文作者追究相关责任的权利。

  “真的?假的?不管怎么说写这篇东西的人都厉害。够狠。”天涯网友东北乱炖㊣表示。他们大多并不关心内部讲话的真假,而是表达对讲话内容的敬佩。

  降价是硬道理

  业内人士又是怎么看待这个事件的呢?“就算是谎言,也掩盖不了房价真实的下跌”,广东中原地产项目部总经理黄韬认同“真实的谎言”的说法。

  黄韬认为,今年下半年,降价出货是各个地产商的主要策略,降价的旗帜已经很鲜明,实实在在卖房子就是生存之道。对于万科来说,这份讲话稿透露出的信息只是王石降价策略的延续,因为他早就说过要降价了。

  寒桐投资顾问公司总经理韩世同也表示,其实,不管这个讲话稿是真还是假,低价快销一直都是万科的策略之一。早在王石抛出“拐点论”的时候,万科广州的楼盘就已经开始大幅降价了。

  事实上,万科在一线城市降价的举措没有停止。上周万科在上海推出特价房,不少房源降价10万;深圳万科城别墅也有打五折的特价房;而在杭州,4个楼盘同时降价,最高优惠幅度达7.3折;南京小户型房源也降价跳水。

  “这个讲话稿,不管真假,都不会对接下来的楼市产生震动”,黄韬坚信,如今的楼市不是某一个人说两句话、写一篇文章就可以左右的,它遵循的是整个市场的规律。而万科的做法无可厚非。

  中国房地产协会副会长兼秘书长朱中一则向记者表示,对企业个体行为不方便发表评论。

  全国工商联房地产商会会长聂梅生也表示,“网上的消息鱼龙混杂,谁也说不清到底是真是假。万科即使有这样的策略,也只是企业行为和市场行为,不必大惊小怪。”

  无法忽视的,是资本市场对万科的抛售。连续6个交易日,万科处于下跌通道,昨天更是下跌5.66%,最后勉强收于6元整数关口。金元证券高级分析师徐传豹认为,消息不管真假都几乎不会给万科带来正面效应,万科的品牌价值在下降。

  ■新闻链接

  又一个“真实的谎言”?

  潘石屹放言:再投百亿“抄底”楼市

  在9月6日于呼和浩特举行的2008博鳌房地产论坛草原行活动上,SOHO中国董事长潘石屹对备受市场争议的SOHO涨价一事再次作出澄清称,9月2日如期上调销售价格的SOHO系列产品,销售状况稳定,平均涨幅为5%;5日当天的成交金额为9112万元。除解释涨价风波外,潘石屹放言:“我将竭尽全力抄底!”

  根据潘石屹的介绍,未来一年左右,SOHO中国将再斥资百亿元寻找投资项目,而年初至今,SOHO中国的项目投资额已经达到90亿元。

  另一家大型房地产开发企业高层也表示,如果资金充裕,目前到今年底一段时间是最好的拿地时机,无论是急于出手套现的二级市场还是招拍挂应者乏人的一级市场,都会在价格上体现买方市场的优势,而去年之前高价拿地的开发商将在这一轮调整中失去机会。

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