博鳌快讯 | 段静：大势环境下生存策略是顺势而为
在深耕的城市里面怎么更好地研究客户，研究他们的居住属性，来提供对应的产品，这是当前主业要做的事情。
2021博鳌房地产论坛·现场快讯：9月16日下午，在2021博鳌房地产论坛“推进房地产转型”地产发展大会的主题讨论环节中，上海爱家集团执行总裁段静认为房住不炒、住有所居的定调是行业的大势。作为无论是行业里面的企业，还是个人，在这样一个大势环境下，生存策略其实就是顺势而为。
她表示，其实高周转并没有错，只是在过去的一个很好的政策环境和金融环境下，地产企业更好地利用了这样一个人口红利的窗口，把周转率、杠杆率放得比较大，忽视了作为住宅产品的品质，对客户的保障和承诺。
“现在这样的大环境下，大家应该首先要关注你作为一个制造业，你所提供的这种产品，它的特殊性、属地化，包括我们之前讲高周转里面很多企业做的都是标准化的复制，可能在一线城市、二线城市、三线、四线都是一样的户型、都是一样的规划，这可能是在我们高周转模式时代忽略的。”
但是到了今天，她觉得周转率对于企业来说，ROE的成数不会变，但是会更多地去想应该提供什么样特色的产品、服务，在深耕的城市里面怎么更好地研究客户，研究他们的居住属性，来提供对应的产品，这是当前主业要做的事情。
审校：刘满桃
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