成都集中供地第四天:32亿分食远郊、旭辉获新津百亩宅地

观点地产网

2021-06-10 23:25

  • 约24家企业报名参与,其中万科报名6宗、金地报名5宗。

    观点地产网 为期五天的成都首场集中供地已临近尾声,热度相比之前似乎有所降低。

    6月10日,延续了“双限价+竞自持”的竞拍规则,于上午10点开始拍卖的7宗地块在下午3点前就全部完成出让,成交总额为32.58亿元,楼面价在3400元至6600元/平方米。

    作为本次集中供地中的远郊专场,上述地块所在的青白江及新津两区域热度虽不及中心,但也吸引不少外地房企的关注。

    据悉,今日约24家企业报名参与,其中万科报名6宗、金地报名5宗。

    具体来看,上午4宗地块均是位于青白江区的住兼商用地,合计出让面积300亩。其中2、3、4号地为连襟地,由德商、海伦堡、金地以9.3亿竞获;靠近长流河公园的1号地,则由大发地产以3.9亿竞得。

    下午3宗地皆位于新津区,包括2宗住兼商用地以及1宗纯住宅用地,分别由旭辉、成都盛城、武汉卓尔以总价20.3亿分食,合计面积约360亩。

    大发地产倒手换地

    在成都房地产市场,通常把青白江区界定为三圈层,即为远郊地区,目前区域房价约为8000元至9000元/平方米。

    在今日拍卖现场,青白江区1号地块净用地面积54.5亩,位于长流河公园附近,生态资源优越。另外包含商业部分20%至30%,容积率2.5,可售商品住房清水最高销售均价为9800元/平方米。

    最终该地块由上海房企大发地产以4300元/平方米+自持4%斩获,溢价率10.26%,计容建面为90814.07平方米。

    值得注意的是,6月9日,大发地产发布公告称以7004.9万出售了同属成都三圈层的邛崃市大发融悦和府项目。

    资料显示,大发邛崃项目建筑面积9.94万平方米,是其已经建成的高端产品线“悦系”住宅项目,主要为建面约121至132平方米的洋楼,均价为10500元/平方米。

    对于此次出让,大发地产表示,将改善集团的资产周转率并产生额外现金流入,提升集团收购或投资其他地块或物业项目的能力。

    根据2020年财报,大发地产称已处于“绿档”,并披露总现金上升54.97%至72.76亿元、总负债上浮39%至126.49亿元,同时总权益上浮55%至87.87亿元。

    另一边,青白江区其余拍卖的二、三、四号宗地则为连襟地,均位于大同片区即自贸区内,并且每宗地面积较大,合计占地245.3亩。另外,可售商品住房清水最高销售均价同为8940元/平方米,对成品住宅建设不做要求。

    其中,金地以3.5亿元斩获最大地块,净用地面积103.5亩,自持租赁住房比1%。除此之外,目前金地在成都还有包括金牛区16亩纯住宅用地的其他地块。

    同为华南房企的海伦堡则以2.63亿元、自持租赁住房16%竞得其中77.43亩商住地块。而在去年11月,入蓉8年的海伦堡以6.51亿元获邛崃103.35亩土地,被市场看作重燃信心之举。

    曾有业内观察人士指出,海伦堡进入成都数年,前期刚猛但后期低迷。实际上,虽然经过8年耕耘,但其在成都市场的产品力尚未充分展现。

    而成都房企德商和杭州房企德信,以2.19亿元底价联合竞得二号宗地青白江64.4亩地块,成交楼面价3400元/平方米,自持租赁住房面积比例13%。

    旭辉获新津百亩宅地

    下午共有新津区三宗地块参拍,其中一宗来自花源街道,为纯住宅用地,另外两宗均是来自普兴街道的居住兼商用地。

    三宗地均为较大地块,合计面积约360亩。

    据了解,2020年6月,新津撤县设区,并于今年3月被成都纳入与天府新区成都直管区、高新区、主城五区及近郊在一起的供地计划中。

    在产业引入方面,以新津区引入的天府智能制造产业园为例,聚集企业已经超过500家,其中包括上市公司逾40家、央企15家、世界500强14家。

    从房企报名情况来看,新津地块也极受重视,特别是花源街道95亩纯居住用地,近20家企业参与竞拍,成为当日争相抢夺之地。

    同时值得一提的是,该宗地起拍楼面地价6000元/平方米,这不仅是新津区同时也成为成都三圈层目前起拍楼面价最高的一块土地。

    拍卖结果显示,该地块最终由旭辉以6.29亿元竞得,成交楼面价6600元/平方米,溢价率10%,自持租赁住房面积比例18%,清水限价13800元/平方米,限装修价格3000元/平方米。

    业内人士向媒体分析该地块时表示,该宗土地的优势不仅在于是适合打造大盘的百亩纯宅地,而且随着新津区域价值的提升、地铁及相关配套的落地,市场红利将进一步触发。

    此外,武汉卓尔以当天最高土地成交价8.59亿元竞获新津区三号宗地,净用地面积147.3亩,起始价3500元/平方米,可售商品住房清水最高销售均价为1.18万元/平方米,要求成品住宅比例为100%。

    同时,竞得人义务还包括总投资不低于12亿的项目(不含土地出让价款和持证准用价款),并且该项目需在第1-3年累计实现税收总额不低于1000万(不含本项目开发税收)。

    位于新津区普兴街道的117.08亩二号宗地,由成都盛城房地产以底价5.46亿元竞得。最终成交价3500元/平方米,无自持租赁用房比例,清水限价11800元/平米。

    观点地产新媒体从出让文件得知,该宗土地同样要求有产业条件,包括要求配套计容建面不低于1.5万平米的四星级以上标准酒店、建设社区配套商业,购物商业街。另外,需100%自持宗地计容商业建筑面积,在宗地出让年限内不得整体或分割销售。

    除上述出让条件外,还要求竞得人在第1-5年累计实现税收总额不低于5000万(不含本项目开发税收)。

    有市场人士指出,上述两宗产业用地条件设置了较高产业门槛要求,一方面体现出新津产业园区注入资源的努力,另一方面竞得者在承担义务之后本身也将拥有产业与区域规划的红利。

    或许可以预见,随着交通完善、产业发展、配套的逐步成型以及区域的地位提升,这两个区域降会迎来价值重估。

    撰文:于丹    

    审校:徐耀辉



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