从人口普查到“三孩”,关房地产什么事?

观点地产网

2021-06-06 00:16

  • 微观的企业发展,需要符合国家战略与宏观经济发展的规律。

    (2021年6月6日星期日)6月5日,芒种,一年当中最繁忙的时节。

    5月底6月初,广州进入“龙舟水”季节,暴雨频繁,加上突然爆发的疫情,使其成为了当下全国人民最关心的城市。

    新闻镜头中,核酸检测和接种疫苗的场所,时常受到暴雨和大风侵袭,为防疫、抗疫工作增添了许多额外困难。当然,我们有充足的经验和能力控制疫情,待这段风雨散去,相信广州很快就会恢复往日的车水马龙。
    所谓“连雨不知春去,一晴方觉夏深”,不知不觉一年已过半。年初,大多数分析已经对今年的情况有所预料——前景向好,但挑战巨大。

    这看起来是一句在每一年都通用的表述,但从2021年全球及国内发展走势来看,显然是非常切合的。

    20万亿,敢不敢想象?

    “十四五”规划以及2035远景目标出台,抗疫的巨大成就,让所有人对接下来的发展充满了信心。

    房地产行业亦如是——2020年这个受到疫情影响最严重的年份,中国房地产仍然取得了17.36万亿破纪录销售——在几年前,地产业内普遍认知里,15万亿或是难以逾越的天花板。

    回到今年,1-4月份,全国商品房销售额53609亿元,同比增长68.2%;比2019年1-4月份增长37.0%,两年平均增长17.0%。

    按照这个趋势,即便有零星疫情的反复,也很难阻挡今年全国房地产销售再创造一个新的高峰。

    20万亿,敢不敢想象一下?

    从企业层面来观察,观点指数发布的“2021年1-5月房地产企业销售金额表现”显示,前100房企实现全口径总销售金额56548.8亿元,同比增长52.5%,较2019年同期增长40.2%。

    此外,前100房企录得全口径总销售额为12975.1亿元,同比增长17.8%,较2019年5月增长38.8%,继续维持两位数以上的增速。

    截至5月底,全口径销售金额突破1000亿元的房企达到了15家,较去年同期增加9家。另外,200亿以下房企数量从46家减少至25家。

    这是一串“烈火烹油、鲜花着锦”的数字,但繁华底下,也存在令人担忧的问题。5月14日,滨江集团董事长戚金兴一句“努力做到1%-2%的净利润水平”,在行业内引起轩然大波。

    利润率降低,甚至连“制造业都不如”,这是近年来中国房地产企业面对的现实。所以,怎么办?

    学习制造业是一个出路,腾笼换鸟、转型升级、科技赋能,走向产业链条的更高层次。事实上,转型与多元化,地产业已经试水了许多年,从商业、产业、物流到物业、养老、文旅等等,房地产的内涵与外延已经覆盖了许多领域,甚至还包括造车和造机器人。

    但这些还不够。

    “三孩”出台,是利好吗?

    微观的企业发展,需要符合国家战略与宏观经济发展的规律。

    “房住不炒”、“三道红线”、“两集中”等相关政策,为房企的发展划定了一个框架,在这个框架内填充什么内容,则是考量每一个企业领导人智慧的时刻。

    最近一个政策的公布,显然又跟房地产有非常大的关系。

    中共中央政治局5月31日召开会议,听取“十四五”时期积极应对人口老龄化重大政策举措汇报,审议《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》。会议指出,进一步优化生育政策,实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施。

    “三孩”政策出台,这是国家发展战略的一个大动作,房地产不可能置身事外。

    政策出台的背景之一,是全国第七次人口普查数据显示,人口增速降低和老龄化进一步加重。

    关于第七次人口普查数据的解读已经非常充分,显然养老会是未来的一个蓝海,而且这个趋势许多年前已经充分显现,但房地产行业似乎仍然没有准备好。

    人口政策从“两孩”到“三孩”经过了很长一段时间,这些都是对房地产影响巨大的国策,那么企业又要如何响应政策,以取得其中红利?

    从另一方面看,“三孩”最直接相关的产业是住房和教育,教育成本和住房成本都是影响人口生育率的重要因素。教育产业已经开始去资本化,房地产不太可能去资本化,那么“房价”可能就是未来的关注焦点。

    也有分析认为,“三孩”放开后的人口增幅对整体房地产行业影响微不足道。最有可能的是随着家庭结构中二孩、三孩比例上升,三房、四房的需求或将进一步上升。

    此外,一线城市住房成本最高,二线、三线甚至县城,才会是“三孩”政策红利集中的地方,这也可能影响房地产企业的投资决策。结合“集中供地”政策,未来房企投资与拿地或将出现新的变化。

    无论如何,疫情、政策、宏观经济走势、未来的转型与投资决策等,许许多多思考与研判,都是当下房企迫切需要应对的问题。每一年,中国房地产界影响力巨大、参与度甚广、权威性极高的全行业论坛——博鳌房地产论坛,都将汇集一批最具智慧的房地产业、金融业及围绕房地产领域全业态商业精英、所有美好新生活的建设者,通过面对面交流与对话,探讨当下房地产行业最关心的话题。

    一个博鳌、一个行业;在阳光灿烂的八月,在火热的海南,您准备好了吗?

    审校:劳蓉蓉



    相关话题讨论



    你可能感兴趣的话题