滨江集团去年净利增逾4成至23.28亿 销售权益比例升13个百分点

观点地产网

2021-04-28 17:31

  • 滨江报告期内实现营业收入285.97亿元,实现归母净利润23.28亿元,分别较上年同期增长14.6%和42.7%。截止2020年末尚未结算的预收房款为727.9亿元,较年初增长42.8%。

    观点地产网讯:4月28日,杭州滨江房产集团股份有限公司发布2020年年度报告。报告指出,滨江报告期内实现营业收入285.97亿元,实现归母净利润23.28亿元,分别较上年同期增长14.6%和42.7%。截止2020年末尚未结算的预收房款为727.9亿元,较年初增长42.8%。

    2020年,滨江全年销售额达1363.6亿元,同比增长21.7%,权益销售700亿元,同比增长65.6%,销售权益比例51.3%,比上年提升13.6个百分点。

    报告期内,滨江新增土地储备项目30个,公司累计新增土地面积171.65万平方米,新增土储计容建筑面积432.24万平方米,土地款总额781.9亿元,权益土地款410.3亿元,平均楼面价为1.81万元/平方米,新增土储货值权益比例50%。期内,新开拓苏州和南京市场,在苏州和南京共计新增4个项目。此外,公司也积极参与粤港澳大湾区的土地竞买。

    截止2020年末,滨江土地储备可售货值约2800亿元,其中杭州内占65%,浙江省内非杭州的城市包括宁波、嘉兴、温州、金华、湖州、台州等经济基础扎实的二三线城市占比18%,浙江省外占比17%。

    截止报告期末,滨江有息负债规模419.6亿元,其中银行贷款占比71%,直接融资占比29%,扣除预收款后的资产负债率1为69.71%,净负债率2为83.57%。债务期限构成上,短期债务为109.45亿元,占比仅为26.08%,低于期末货币资金(185.22亿元),现金短债比3为1.69倍,“三道红线”监测指标持续保持“绿档”。

    滨江近年来综合融资成本不断下降,2017年6%,2018年5.8%,2019年5.6%,截至报告期末公司平均融资成本为5.2%,较上年末下降0.4个百分点。

    值得注意的是,滨江的长租公寓状况,在建的自持租赁商品房面积30余万平方米,暖屋第一个项目翡翠江南,共计467套房源也于报告期末开始出租,其中首批推出的房源去化率超50%,入住租户已超过150户。2021年,暖屋计划新推房源429。

    截止报告期末,滨江持有用于出租的写字楼、商业裙房、社区底商及公寓面积约31.19万平方米,报告期内实现租金收入2.26亿元。公司投资性房地产采用成本法计量,期末账面价值51.23亿元。

    截止2020年末,滨江公司总资产1720.16亿元,归属于上市公司股东的净资产183.69亿元,分别较上年同期增长32.7%和10.88%。

    审校:刘满桃



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