云南城投回复问询函:四季度亏损大系因计提存货减值等

观点地产网

2021-02-07 17:18

  • 归母净利润亏损增大,主要是因为四季度较前三季度大幅减少项目转让投资收益,以及降价促销计提存货减值准备,不存在前三季度的成本费用应结转而未结转的利润调节情况。

    观点地产网讯:2月7日,云南城投置业股份有限公司发布公告,就此前收到的上海证券交易所《关于对云南城投置业股份有限公司业绩预亏事项的问询函》进行回复。

    观点地产新媒体了解,此前1月29日,云南城投公告称预计2020年度实现归属于上市公司股东的净利润为亏损27.5亿元到23亿元;预计2020年度实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为亏损36.3亿元到31.8亿元。

    此后于1月29日,云南城投公告称其收到上海证券交易所《关于对云南城投置业股份有限公司业绩预亏事项的问询函》。

    据悉,上交所指出,云南城投2020年三季报显示,前三季度归母净利润亏损10.39亿元,与本次披露的预计2020年全年归母净利润亏损23.00-27.50亿元差额较大。要求其结合房地产业务的项目结转等经营情况,说明公司2020年四季度出现大额亏损的具体原因及合理性;2020年前三季度的成本及费用是否存在应结转未结转等利润调节情形。

    对此,云南城投回复,2020年下半年开始,房地产市场融资环境紧缩,受疫情叠加影响,市场竞争不断加剧。为了加快销售去化,缓解资金压力,云南城投对部分去化周期较长的项目进行了价格调整,计提了大额减值准备;2020年四季度公司无新增竣工交付项目,亦无项目股权转让收益,使得公司2020年四季度亏损较前三季度亏损增大。

    具体而言,前三季度云南城投完成了对昆明欣江合达城市建设有限公司、西双版纳云城置业有限公司、西双版纳沧江文旅开发有限公司等7个项目的股权转让事宜,实现转让收益14亿元。

    为了顺应降杠杆、快去化的市场趋势,加快销售回款,在参考市场销售价格基础上,云南城投前三季度计提了存货减值准备3.56亿元,四季度计提了存货减值准备6.92亿元。

    综上,云南城投2020年四季度出现归母净利润亏损增大,主要是因为四季度较前三季度大幅减少项目转让投资收益,以及降价促销计提存货减值准备,不存在前三季度的成本费用应结转而未结转的利润调节情况。

    上交所还指出,公告显示,云南城投有息负债规模大、财务费用高且大幅上升,是公司业绩亏损的原因之一。因为上交所要求云南城投结合前三季度财务费用22.43亿元、同比增长41.33%的情况,说明2020年财务费用大幅上升的具体原因及合理性。

    云南城投对此表示,公司2020年财务费用大幅上升的主要原因是融资成本上升,项目因竣工及停工,使得利息停止资本化,该处理符合《企业会计准则》的要求。

    受融资环境整体偏紧,房地产监管规定陆续出台的影响,公司融资规模大幅下降,全年金融机构融资额27亿元,较去年同期大幅下降了75%。2020年,云南城投综合融资成本从8.39%上升至9.12%,融资成本上升使2020年财务费用相应增加;同时,因竣工及停工项目增加,2020年公司利息费用化比例约57%,较2019年上升7个百分点。

    此外,上交所提到,云南城投预计2020年末归母净资产为负,根据上海证券交易所《股票上市规则》等相关规定,公司股票存在被实施退市风险警示的风险,对此上交所要求云南城投结合现阶段的资产负债、经营财务、现金流等方面情况,充分评估目前的可持续经营能力,并充分揭示相关风险;补充披露公司针对目前的净资产为负、业绩大额亏损情形,已采取及拟采取的解决方案及应对措施。

    对此,云南城投回复称,2020年,受疫情和房地产调控政策双重影响,公司房地产收入及租金收入减少,导致公司目前面临较大的业绩压力和偿债压力。经充分评估,公司短期压力较大,但仍具备可持续经营能力。

    其中提到了截止目前,其持有待开发项目的土地面积达3547亩,规划计容建筑面积达281万平方米,主要位于昆明、大理、西双版纳、西安、成都、海口等国内热点区域。同时,公司现有一级开发项目后续还可获取土地约1839亩。

    采取及拟采取的解决方案及应对措施方面,云南城投提出将继续推进重大资产重组,优化资本结构;稳步推进战略转型,拓展培育新项目;增加公司现金回流,节约资金利息支出;加强内部管理,提升竞争力。

    此外,问询函中还就存货中各项目计提减值准备的具体金额,并结合项目的开发情况、销售进展、市场供求等因素,说明计提减值的原因及合理性。

     

    审校:杨晓敏



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