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价格下降幅度高达21%，违反了政府“超过备案价15%降幅，需重新备案”的规定，所以无法进行网签。

　　观点网讯：日前有媒体报道称，东莞南城刚需大盘因推出的特价房低于开发商此前备案价2000多元/平方米，价格下降幅度高达21%，违反了政府“超过备案价15%降幅，需重新备案”的规定，所以无法进行网签。

　　据东莞物价局工作人员透露，如果成交价低于备案价15%，商品房网上销售系统会自动锁屏，签不了买卖合同。

　　实际上，早在2011年，东莞住建局、房管部门就联合发布文件规定，新建商品住房项目，销售价格一经备案，将自动设置15%的下调限幅。

　　据了解，深圳、上海及南京等地都有类似的规定。其中，上海市住房保障和房屋管理局早在2011年11月出台措施，规定房地产项目销售价格浮动幅度超过20%，开发企业需要重新备案审批。

　　而深圳市规划国土委一位内部人士亦表示，“目前深圳的备案系统自动设置了价格浮动的上下限。自2010年9月起，深圳对销售价格超出备案价格的楼盘均不予网签，而降价则设置了15%的上限。”

　　“当初出台这个规定时，主要是为了控制房价上涨，抑制开发商随意乱涨价的行为，如果不管制，这几年房价都涨到天上去了，现在处于楼市下行期，购房者应理解政府行为是有意维护市场的稳定，房价过度下滑对经济没好处。”上述深圳市规划国土委内部人士认为，商品房是特殊的商品，需要政府管理指导定价。

　　另悉，杭州市政府不久前出台规定，自5月23日起，如果商品房实际成交价低于备案价超过15%，将通过技术手段限制网签。

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