更名阿里巴巴影业 电商“侵入”文化地产业务
时间: 2014-05-27 00:32:44    来源: [ 观点网 ]

因为文化中国拥有文化地产业务，因此阿里巴巴收购文化中国同样也就意味着曲线进入了文化地产产业领域。

　　观点网 5月23日，文化中国传播集团有限公司发布公告称，公司股东大会建议公司更名为“阿里巴巴影业集团有限公司”。

　　公告指出，股东大会建议公司英文名“China Vision Media Group Limited”更改为“Alibaba Pictures Group Limited”。并采纳中文名称“阿里巴巴影业集团有限公司”为第二名称，以取代现有中文名称“文化中国传播集团有限公司”。

　　资料显示，文化中国为港交所主板上市公司，经营业务包括报章媒体、移动新媒体运营与影视剧拍摄，旗下拥有《京华时报》、金鼎影视、中联华盟、丁晟影视工作室等报纸及电影投拍公司，同时有手游、手机阅读与无线充值等移动服务物业。

　　于今年3月11日晚间，文化中国曾宣布，向阿里巴巴发行124.9亿股新股，相关股份总值约62.4亿港元。阿里巴巴认购文化中国扩大后已发行股本的60%，成为该公司第一大股东。

　　对于收购文化中国并将其更名，分析指，这体现了阿里巴巴布局文化产业的决心。

　　值得注意的是，因为文化中国拥有文化地产业务，因此阿里巴巴收购文化中国同样也就意味着曲线进入了文化地产产业领域。

　　周星驰影视城往事

　　查阅历史资料显示，文化中国在被阿里巴巴收购前曾与著名影星周星驰合作开发位于浙江桐乡的主题影视城项目。

　　2013年2月，文化中国宣布，其全资附属公司域高与香港著名影星周星驰合作开发浙江桐乡乌镇西游影城项目。

　　项目以周星驰《大话西游》系列主题电影为基础，并以周星驰及文化中国未来拟开发和创作的电影为补充，打造一个以中国文化为核心的主题观光旅游影城。

　　根据规划，项目总用地约1048亩，预计投资20亿左右，计划于2013年下半年动工建设，计划2015年建成并向公众开放。

　　事实上，除在浙江桐乡建主题公园外，2013年10月，文化中国还曾与周星驰签订合作协议，双方将成立一家投资公司，共同投资内地文化旅游景区项目、影城项目以及民国文化街项目。

　　协议还明确，合资公司还会有相关文化旅游、休闲度假，高科技娱乐与展示，商业开发以及影院衍生产品的开发和经营业务。

　　对于当时文化中国在影视城地产方面的布局，曾有相关分析认为，一方面是在国内产业链结构不完整的当下，文化中国自身有为实现全文化产业链布局的冲动；另一方面，近年来国家政策对文化产业发展给予了较大支持，地方政府在土地出让上也存在优惠。

　　不过，虽然文化产业园已上升为国家的战略性产业，但分析仍指出，未来产业园区的发展也会受政策变化的影响或产生波动，后来文化中国在桐乡项目就曾因政策变换过项目立项定位。

　　2013年11月26日，文化中国公告宣布，由于国家对影视类项目及主题公园项目的政策导向发生变化，桐乡项目的立项性质由原项目主题公园变更为乌镇西游文化园，属文化创意产业园。

　　据悉，为防止各地盲目建设主题公园，特别是防止以主题公园的名义实际从事商业房地产开发业务，国家发改委于2011年8月发布了发改电[2011]204号《关于暂停新开工建设主题公园项目的通知》。通知明确在国家规范发展主题公园的具体政策出台前将暂停新的主题公园建设。

　　同时，在新建、扩建时应履行相应核准程序，其中，规划(或实际)占地面积600亩及以上、不足2000亩或规划(或实际)总投资15亿元及以上、不足50亿元的，为大型主题公园，新建、扩建时由国务院投资主管部门核准。

　　除政策影响外，对于企业进军主题公园类型的地产业，企业的资金及开发经验在外界看来也是未来项目潜在风险的诱因。

　　电商“侵入”房地产

　　若说介入文化地产开发，阿里巴巴或还仅是新入围选手，但其却并不是地产业的新手，这主要是指阿里巴巴配合其电商发展介入的物流地产。

　　据了解，2013年，阿里、银泰集团联合复星集团、顺丰集团等物流公司以及相关金融机构建立了菜鸟网络科技有限公司，马云任董事长。

　　根据菜鸟网络计划，其首期投资1000亿元，希望在5-8年的时间，打造遍布全国的开放式、社会化物流基础设施。

　　相关数据显示，目前菜鸟的自有物业分布在上海、天津、郑州、杭州、成都、重庆、广州等9个城市。

　　其中，包括在天津拿地1500亩，投30亿做物流中心，在成都拿下1000亩做仓储设施；在浙江金华拿地1500亩建物流园。

　　此外，阿里巴巴继在深圳后海建立国际运营总部后，还计划在深圳前海建设中国智能骨干网，进一步提升阿里巴巴电子物流效果。

　　据阿里巴巴透露，未来其在前海的投资总规模达2500至3000亿，首期投资为50亿元。

　　值得注意的是，虽然目前阿里巴巴物流项目已遍布各个城市，但据知情人士透露，阿里很多物流项目还处于与当地政府协商阶段，取得实质性进展的项目不多。

　　相反，同为电商的苏宁、京东在物流地产的发展上效果更佳明显，其中，在京东最新递交的招股书中就透露，已在全国34个城市拥有82间仓库，总建筑面积超过130万平方米。

　　另值得一提的是，随着电商平台的发展，物流产业正成为各大电商竞相分食的蛋糕，除上述阿里巴巴、京东外，互联网运营商腾讯早前也已入股开发物流园区华南城的方式，加大在物流领域的布局。

　　除电商外，传统房企也有意进军物流地产，其中万科就是最新的一例，其于今年5月16日，借签约河北廊坊项目宣布进军物流地产。

　　而之所以电商与房企积极进军物流地产，相关分析认为，除适应市场发展趋势外，主要还是与净租赁回报率高有关。

　　分析称，目前物流地产的净租赁回报率约为5%～6%，远高于商业地产约3%的平均回报水平。虽然在资产升值方面可能不及商业和住宅地产，但适合长期稳定的投资需求。

　　此外，对于物流产业未来的发展，分析指出，随着国民经济快速平稳的发展，物流产业规模将不断扩大，但竞争也会更加激烈，而互相合作或将成为物流业扩大规模的重要途径。


（发稿：陈业    审校：劳蓉蓉）
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