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二季度中国住宅房地产市场的整体合约销售仍将不振，但多家受评开发商的合约销售业绩会继续超过市场。

　　观点网讯：4月28日，穆迪投资者服务公司报告预计，继今年一季度的疲弱态势后，二季度中国住宅房地产市场的整体合约销售仍将不振，但多家受评开发商的合约销售业绩会继续超过市场。

　　穆迪指，银行流动性收紧和中国房地产市场的气氛低迷，导致今年第二季度合约销售情况将继续保持弱势。某些城市房价下降及经济增长放缓的预期影响了市场气氛。

　　一季度，中国住宅房地产市场合约销售总额为1.1万亿元，同比下降7.7%。总体销售额下降的部分原因是去年同期的基数较高，当时经历了2011年下半年和2012年上半年的下行周期后，合约销售额强劲反弹。

　　尽管如此，穆迪跟踪的20家开发商在一季度的合约销售额，同比上升13.2%，达到2686亿元，主要是由于几家大型开发商的销售业绩强劲。其中，一季度碧桂园和富力的合约销售额，同比分别增长73%和75%。

　　穆迪预计，由于市场地位有利及销售能力较强，多家受评开发商的合约销售业绩将会继续超越市场整体情况。

　　穆迪续称，未来12个月，中国70个大中城市的房价涨势将有所回落。中国房价增速已放缓，今年3月房价同比涨幅超过10%的城市数量降至9个，低于2月的14个。

　　同时，去年中国多数受评房地产开发商的负债杠杆率上升，而利息覆盖率和利润率却出现下降，因此其2013年的财务业绩显示信用趋势疲弱。近日，穆迪便将众安房产家族评级从B2下调至B3，并将人和商业的公司家族评级和高级无抵押债务评级从Caa1下调至Caa3。

　　但截至4月24日，50家受评开发商中，43家的评级展望为稳定，占比86%。

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