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这次基准地价更新，以2014年1月1日为基准期日，按居住、商业、办公、工业四种用途，将全市土地划分为十二个级别。

　　观点网讯：北京市国土资源局于日前公开举行基准地价更新成果听证会，会上表示，北京市将调整土地基准地价。

　　据了解，这次基准地价更新，以2014年1月1日为基准期日，按居住、商业、办公、工业四种用途，将全市土地划分为十二个级别，在此基础上细分区片，在城六区和规划新城首次探索尝试网格化管理的街区地价。

　　据悉，北京市基准地价上次调整距今已超过3年。国土资源部2001年发布的相关文件规定，基准地价原则上每三年更新一次，并根据市场变化适时进行调整。

　　基准地价即土地初始价，也称城市基准地价，是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、办公、工业四种用途分别评估法定最高年期的土地使用权价格，并由市、县及以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。

　　对于北京调整土地基准地价，多位受访的业内人士均表示，基准地价和房价关联不大。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，提高基准地价对目前市场地价影响不大，这只是修正目前被低估的起价，后续对市场的影响可能只体现在溢价率会下调，实际成交价格不会因为基准地价上调而上调。对于开发企业而言，可能会降低商品房地块中超过溢价率后竞争保障房的面积。

　　同时，在阳光100置业集团常务副总裁范小冲也表示，最终的土地成交价格，取决于市场的供需关系。如果没有溢价，基准地价成交，那或对地价有影响，但目前北京土地市场火热，最终成交价格已经远超出基准地价。所以不会对房价产生影响，也不会影响房企拿地的节奏。

　　另据土地市场交易信息统计，今年前4月，北京住宅用地成交30宗，比2013年同期宅地多2宗；宅地成交金额总计为753.5亿元，规划建筑面积为564.44万平方米，比上年同期增长25%。

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