深圳前海57亿拍4地 其中一宗定向出让腾讯
时间: 2014-04-23 18:40:50    来源: [ 观点网 ]

相关人士介绍，T201-0081宗地土地面积2.49万平方米，限制为上市科技网络股，营收收入不低于400亿，将定向出让于腾讯。

　　观点网讯：4月23日，深圳前海管理局公告出让4宗商业性办公用地，起始总价共计57亿元，对竞标人做出严格条件限制。据悉，其中一宗地将定向出让给腾讯。

　　根据出让公告，前海本次推出的分别是T201-0081、T201-0082、T201-0083及T102-0253四宗地块，土地面积分别为2.49万、1.51万、2.43万、9985.31平方米，起始总价分别为15.46亿元、6.46亿元、15.74亿元及19.5亿元，土地用途均为商业性办公用地。

　　前海针对此次土地出让，对竞标人做出条件限制。整体上，4宗地块建成后，办公物业租售对象须为符合产业导向和入区规定且注册地在前海合作区内的法人或其他组织。同时，4宗地块不接受联合竞买。

　　除此以外，前海还对每个地块做出条件明细限制。其中，T201-0081、T201-0083和T102-0253宗地竞得人均须承诺竞得本宗地后，归竞得人所有的办公物业全部自用，且自项目竣工验收后第二年起十年内，进驻该项目的企业合并纳入前海合作区统计核算的年度纳税额(不含代扣代缴个人所得税)每年不低于5亿人民币。

　　T201-0082宗地，竞得人则须承诺竞得本宗地后一年内将其管理运营总部迁入前海，该管理运营总部管理的合计基金规模于2016年底前不低于450亿人民币，且该项目建成后十年内，入驻该项目的企业合并管理的基金规模不低于5000亿人民币。同时竞得人另须承诺：竞得本宗地后，归竞得人所有的办公物业60%自用，其余40%仅面向私募股权投资基金管理企业及其产业链上下游相关企业销售，销售对象须经深圳市前海管理局认可。

　　值得一提的是，T201-0081宗地申请人主体资格要求为：从事互联网综合服务业务的境内外上市企业，2012年或2013年经审计的营业收入不低于400亿人民币(或等值外币)。

　　相关人士介绍，T201-0081宗地限制为上市科技网络股，营收收入不低于400亿，将定向出让于腾讯。数据显示，腾讯2013年营业收入604.37亿，而新浪、搜狐、网易三家2013年营收汇总也不及400亿。腾讯去年曾与前海管理局签署重大项目入区仪式，董事会主席马化腾表示，未来在前海的投资不会少于100亿。

　　本次公告的4宗地块将于5月22日公开出让。

　　另悉，前海管理局此前曾先后三次出售了共六幅土地，最近一次是今年1月23日以创纪录的134亿元人民币，出售T201-0080宗地予美国开发商兆华斯坦及其中国合作伙伴，成为前海项目中首个海外开发商。


（发稿：见习编辑 钟凯    审校：劳蓉蓉）
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