长沙北辰三角洲拟将近30万方商业项目转售百思特

陈淮：限购退出 或将引入更严厉的入市门槛

江苏新建小区须建社区养老用房 人均不少于0.2平方米

陈淮：中西部地产高潮尚需10年准备

万达院线拟登陆深交所 预计发行不超过6000万股

广东江门推16宗共计75万方地块 保利、万科等参与

目前楼市主要的风险不是价格下跌风险，流动性风险是主要风险；比较弱的短周期将会持续一年半左右。

　　2014城市观点论坛西安行·现场快讯：4月22日，观点新媒体主办的2014城市观点论坛西安行如期召开，该场论坛的主题是“西部经略分类调控下的房地产”。德信资本重视长兼总经理陈义枫先生在论坛现场发表了题目为：“房地产金融形势与房地产基金对策”的演讲。

　　陈义枫指出，目前楼市主要的风险不是价格下跌风险，价格是平稳的，但是区划速度会明显的放慢，流动性风险是主要风险。在他看来，政府也有强烈的动机去控制楼价过快上涨，但是基于GDP对房地产的依赖，政府调控楼价的政策目标并不是把楼价调下来，政府要的是楼价要相对平稳、成交要活跃，因此，房地产的投资仍然是比较平稳的。

　　鉴于此，陈义枫认为，政府调控房地产市场的政策目标，并不是下跌的目标，政府的底线思维是非常明显的。而未来十年是白银十年，他认为是载负振荡，缓慢上升的十年，上升是缓慢的，这是一个基本趋势的认识。

　　据其推断，展望未来将进入了另外一个短周期，就是一个比较弱的短周期，该周期将会持续一年半左右。陈义枫认为，地产必然是有周期性的，长周期的特征是稳定，短周期，目前开始的一年半时间是弱的格局，所以当下我们要谨慎面对市场，但是不必悲观。

　　陈义枫分析道，首先全国楼价我们认为是平稳的，弱的短周期在长周期的格局下，它体现出平稳的态势；一线仍然会温和的上涨，二线是平稳的，跟全国平均状况差不多，但是分化加剧，三四线会比较弱，但是三四线内部会有两极的分化，可能有的比一线还要好。

　　他认为，城市化跟经济增长是楼价的长周期的支撑因素，货币环境仍然认为是一个比较宽松的环境，可能是从过度宽松转变为比较宽松，土地供应仍然是受到严格控制的，这是一个长周期的政策因素。

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-22375222 或来函ed#guandian.com.cn（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。