惠誉：未来3至5年房企的毛利率仍受压
作者: 见习编辑 郑鹏     时间: 2014-03-13 16:37:31    来源: [ 观点网 ]

去年至今年初不少大型内地房地产企业到海外发债，因此目前资金较为充裕，相信现时紧缩的融资环境不会带来即时危机。

　　观点网讯：3月13日，信贷评级机构惠誉联席董事张安杰称，预计今年内地一线城市楼价仍有上升压力，但增速放缓；由于近年内地地价大幅上升，预期未来3至5年房企的毛利率受压。

　　目前部分城市兴建地标性商场，但人口或会不足以支持相关需求，供应可能过量，预计对商业地产带来压力。

　　其续称，目前内地限购令已经初步见效，纾缓过度投资的需求，估计短期内不会撤销措施，相信今年限购力度与去年相若。惠誉较为关注房产税扩展至全国对楼价的影响。

　　关于内地银行收紧房贷问题上，张安杰指出，发展商销售步伐将会减慢。不过，去年销售基数较高，预计今年销售增速只会放缓，业绩不会因而大幅受影响。

　　上述人士还表示，去年至今年初不少大型内地房地产企业到海外发债，因此目前资金较为充裕，相信现时紧缩的融资环境不会带来即时危机。

　　而企业在海外发债，主要用作偿还内地成本较高的贷款。海外发债与内地信托贷款的利息差距约2%至3%，如果人民币汇率波幅不超出利差，预计对地产商影响不大。



（审校：刘满桃）
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