首月收金31亿 世房调整布局“谋变”
作者: 见习编辑 张常旺     时间: 2014-02-18 18:06:43    来源: [ 观点网 ]

按照世茂房地产今年的营运节奏，到3月份才会陆续推出新的项目。

　　编者按：过去的一年，新改革时代开局，在新城镇化号角声中，在调控与市场化交织的声浪中，中国房地产行业稳步前进。但这只是起点，中国房地产还需要更多的努力和更强的智慧，去适应全新形势，并取得更大的发展。

　　新的一年，角逐市场的版图与新增长边界，谁将是卓越100的领军企业，中国房地产将更多的思考、总结与传承创新。

　　2014年3月11-13日，观点新媒体继续盘点年度中国房地产行业与企业，展望2014年度机会与变化，推出“模式与革新”特别报道。

　　观点网 见习编辑 张常旺 2月18日，世茂房地产如期交出了其1月份的“成绩单”，数据显示，今年首月公司实现合约销售30.59亿元，较去年同期的41.21亿元下降26%。

　　其中，1月合约销售面积为24.11万平方米，相比2013年1月销售面积33.63万平方米，同比下降28%；平均销售价格约为每平方米1.27万元。

　　对于2014年首月销售同比有所下降是否影响完成今年目标，世茂房地产相关负责人表示，虽然新年没有迎来“开门红”，但是世茂房地产对此并不表示担忧。

　　据上述人士介绍，首月销售同比下降是事出有因的。世茂房地产在去年超额完成业绩后就对2014年的战略进行了深入的探究和讨论，包括1、2月份对每个区域、项目都重新调整了营销布局。而且，1月的销售主要来自于之前在售的六七十个项目，所以整体比较分散。

　　同时该人士也指出，按照世茂房地产今年的营运节奏，到3月份才会陆续推出新的项目。此外，一月份还受到春节因素的影响，导致销售同比有所下滑。

　　“世茂房地产肯定能够像去年一样完成今年800亿元的目标。”该负责人表示1月份的销售下滑并没有影响世茂房地产完成目标的信心。

　　据其透露，世茂房地产预计2014年总货值达1300亿元，从3月份开始，将维持均衡的推盘节奏。并且上半年世茂房地产还会继续补充土地储备。

　　世茂房地产目前从拿地到推盘的周期为5到6个月，上半年的拿地无疑会为对今年业绩起到一定的贡献。

　　谈及2014年的拓展计划时，该负责人指出，对于比较成熟的一二线城市，世茂房地产都有可能进入，但是世茂房地产拿地会到一些已有项目的区域里，而不会轻易进入没有项目的区域。不过目前还没有明确的投资规模，会按照营销节奏去拿地。

　　事实上，相关研究机构亦表示看好其发展前景。据申银万国研究报告显示，世茂房地产2014年的总体可售货源大概较2013年同比增三成至1300亿元左右，并且2014年上半年收购的项目可能还将部分增加全年的可售。

　　另外，考虑到世茂房地产2013年的去化率大概在70%左右，申银万国预计世茂房地产今年的合约销售应该企及900至1000亿区间，意味着同比增长35-50%。

　　在土地储备方面，世茂房地产为今年业绩做足了准备。据不完全统计，2013年全年世茂房地产拿地690万平方米。其中，前三季度世茂新增13幅土地，6幅均为纯住宅用地，7幅为商住类综合地块。



（审校：杨晓敏）
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