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在目前房地产所呈现的态势下，今年碧桂园不会像去年一样实现大幅度的增长，最多保持在20%-30%的增长水平。

　　观点网 见习编辑 郑鹏 2月10日早间，碧桂园发布公告称，截至2014年1月31日止一个月，该公司及其附属公司共实现合同销售金额约人民币176.7亿元，合同销售建筑面积约271万平方米。同比去年同期的73.4亿元及约100万平方米，分别增长140.74%及171%。

　　有熟知碧桂园的香港分析师对观点新媒体表示，碧桂园能在一月份取得不俗的销售业绩，应该有一部分来自于去年12月的销售结转。

　　但上述人士指出，在目前房地产所呈现的态势下，今年碧桂园不会像去年一样实现大幅度的增长，最多保持在20%-30%的增长水平。

　　对于房地产商在今年的增长问题，从今年一月份开始，有研究机构就表示中国房地产开发商的合约销售增长将由去年的26.6%大幅放缓至今年的10%左右，预计今年房价只会有温和的涨幅。

　　分析显示，开发商的销售增长在去年中已开始呈现放缓迹象，在银行收紧按揭贷款以及被压抑的买房需求逐步被吸收后，房企的销售增长今年难免会显著放缓。

　　有业内人士指出，就碧桂园来看，布局多在三四线，目前的房价尚处于一个较高的位置，若房价下跌，三四线会首当其冲，这对碧桂园的销售会产生一定的影响。

　　数据显示，目前由于大量开发商云集，已导致三四线城市楼市供需矛盾急剧逆转。

　　以早前曾布局三四线城市的华润置地为例，三四线城市的销售业绩并不乐观，目前从华润置地的销售业绩来看，依然是一二线城市贡献了更大的销售额和利润。

　　有市场分析则指出，全国城市市场风险排名前50位城市中无一例外均为三四线城市。

　　不过，碧桂园总裁莫斌去年曾表示，碧桂园将继续坚持自己的特色，仍然以一二线城市的近郊，及三四线城市为主，甚至有可能去到四五线城市。

　　纵观过去的几年，碧桂园确实积极开拓广东以外市场，大手笔在辽宁、安徽、江苏及湖北等区域买地，并增加了山东和湖南土储。

　　因此，市场分析人士指出，碧桂园虽然去年销售业绩三四线贡献较大，但如何在三四线城市市场客观容量的影响下，在原来基础上继续大幅攀升，继续保持利润率，这是碧桂园目前所面临的问题之一。

　　除了国内项目的销售表现外，上述人士续称，目前来看，碧桂园马来西亚项目的表现不错，但如果有更多的竞争者进入大马市场，对碧桂园的销售也会产生影响。未来业绩表现，主要还是要看碧桂园的抗风险能力。

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