穆迪：龙湖42亿杭州购地削弱流动性缓冲
作者: 见习编辑 郑鹏     时间: 2014-01-26 15:27:38    来源: [ 观点网 ]

龙湖地产以42亿元收购杭州一幅地块，须在一年内支付，加上其后产生的建筑成本，将会削弱其流动性缓冲，因此具有负面信用影响。

　　观点网讯：1月24日，评级机构穆迪表示，龙湖地产以42亿元收购杭州一幅地块，须在一年内支付，加上其后产生的建筑成本，将会削弱其流动性缓冲，因此具有负面信用影响。

　　该地的工地面积达12.84万平方米，将发展为包含住宅和商业元素的综合城市地产案，总建筑面积为41.08万平方米。

　　穆迪负责龙湖地产的主分析师曾启贤称，龙湖地产亦计划将该专案的商业商场作为长远的投资项目，此举将会增加其资本要求。

　　穆迪认为龙湖地产拥有充足的内部资源应付土地金，因此这次交易对其Ba1公司家族评级、Ba2高级无抵押债务评级及稳定评级展望并无即时影响。

　　穆迪估计，截至去年底，龙湖地产持有140亿至150亿元现金，足以应付穆迪估计其须在未来12个月偿付的150亿元至200亿元短期债务及已承诺土地金。

　　穆迪预期，龙湖地产在今年可能需要额外举债以支援其建筑工程和运营资本的需要，因为上述专案的住宅部分将于今年底前预售。另外，穆迪预期，龙湖地产在未来一、两年的调整后债务对资本比率将介于50%至55%，而EBITDA对利息比率将介乎4倍至4.5倍。



（审校：刘满桃）
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