K2的逆袭 “大北京”楼市侧影
作者: 见习编辑 王静     时间: 2014-01-14 01:18:50    来源: [ 观点网 ]

在“只要有项目就会卖得好”的大背景下，K2销售规模已超过百亿，成为北京楼市火爆的一个缩影。

　　观点网 见习编辑 王静 限购限贷政策、房价居高不下的现状以及供需不平衡的矛盾，让北京楼市之火烧到了京郊及北京周边区域，一些中小房企顺应趋势，在激烈竞争中抓住了发展的机遇。

　　众多知名大鳄虎视眈眈的京城中，如K2一般曾经“名不见经传”的房企也成为了2013年北京楼市一抹亮色。

　　1月4日，K2京西狮子城在京开盘，500套房源全部售罄，成交金额3个亿。北京业内人士戏称，在北京开盘销售80%的项目，都不好意思在媒体上讲出来，北京郊区和周边区域也是如此。因此，K2京西狮子城开盘即日光是较为正常的表现。

　　据了解，京西狮子城虽然打着“大北京”的旗号，但楼盘实际位于河北涿州，而K2地产在类似的“大北京”区域，还有位于廊坊的京南狮子城项目。除了北京周边区域，K2在通州、门头沟等京郊地区也都有较为出色的表现。

　　一系列项目的热销，也让K2相关人士对观点新媒体透露的“110亿”的全年销售业绩，有了现实的支撑。

　　K2的逆袭

　　京西狮子城本次开盘的为6号楼和7号楼共计500套房源，均价6500元/平方米。楼盘位于河北省涿州市，距北京天安门的直线距离为55公里，和北京房山区、大兴区接壤。目前，涿州市区的新项目和二手房因周边配套相对成熟，价格普遍超过了6000元/平方米。

　　除了京西狮子城，K2在河北另一区域廊坊市还有体量达到500万平方米的京南狮子城项目。K2方面称，该项目2013年度销售突破11亿，今年会继续推京西和京南狮子城两大项目。

　　在北京郊区，K2地产位于门头沟区的V7·西园项目，一期于去年8月开盘，至今已基本售罄，3个月卖出15亿。值得注意的是，该项目虽然是在北京区划内，号称是“距离西主城区最近的一片西山片区”，但也在六环以外。

　　让K2打响知名度的应属玉蘭湾，该项目该位于北京通州区CBD九棵树家乐福东300米，建筑面积约37万方平米，为K2于2009年拿下的项目，均价在2.6万/平方米。

　　相关数据显示，K2·玉兰湾以18万平方米位列北京单盘销售面积第一，以销售额46亿元名列通州单盘第一，以销售套数1639套，位列北京商品住宅销售套数榜季军。K2“湾”系列产品销售额突破65亿元，成为通州区最畅销的住宅系列产品。

　　据北京业内人士介绍，K2之前给人留下的印象，多为依靠在大街上发放楼盘宣传单来提高知名度。如今，在“只要有项目就会卖得好”的大背景下，其销售规模已超过百亿，成为北京楼市火爆的一个缩影。

　　“大北京”概念

　　伴随北京城区房价的居高不下以及供不应求，市区的置业需求受到挤压而外溢，北京郊区和周边区域均感染了城区的火爆气氛。

　　首当其冲的为大兴区，尤以亦庄为首。2013年，北京楼市单盘销冠林肯公园即出于此。数据显示，林肯公园去年全年销售达58亿，该项目开发商和裕地产去年在京商品房销售亦达到105.35亿元，跻身北京区域前十。

　　另外，K2·玉蘭湾所在的通州区，作为2013年北京住宅成交的主战场之一，以15322套住宅成交量位居各区县之首，占到了全市成交量的19.19%。北京某知名房企高层对观点新媒体表示：“在我看来，通州区可以作为北京楼市的一个风向标。通州之前起点较低，2013年之后，尤其是下半年，房价涨幅较大。”

　　值得一提的是，廊坊、香河等区域也在去年成为焦点区域，“大北京”概念越来越热。

　　据北京业内人士介绍，大北京和京七环虽然不完全重叠，但其包括的重点区域非常相似。传统的大北京包括京津冀区域，但是在楼市语境下，天津的武清、蓟县等因为天津本地的蓝印户口政策优势以及与北京的近距离，会打“双城”概念，很少提到“大北京”。

　　反而是与北京联手推进北京大外环高速公路的河北地区，一些县市受交通利好因素的影响，会在楼盘销售中祭出“大北京”的营销策略，主要为燕郊、廊坊、固安、香河、霸州、涿州、怀来等地。

　　北京业内人士对此表示：“大北京意味着离北京很近，而且不受北京限购限贷政策影响。”因此，在该区域置业的群体多为难以承受北京高房价的年轻人，不符合连续5年缴纳社保等购房条件的新北京人，以及受限购限贷政策制约的改善、养生置业者。

　　谈及未来“大北京”的发展趋势，该人士称：“离北京最近的燕郊区域房价达到一万二左右，很多省会城市尚且不到这个水平。”因此，在北京楼市依然坚挺的情况下，“大北京”的范围会继续外延，热度亦不会衰减。



（审校：劳蓉蓉）
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